จะซื้ออยู่แล้ว ดันติดแค่ทิศบ้าน!!

จะซื้ออยู่แล้ว ดันติดแค่ทิศบ้าน!! มีหลายครั้งเลยไหมค่ะ ที่ลูกค้าลังเลว่าจะ จะซื้อบ้านหันหน้าทางทิศไหนดี แล้วคุณก็ไม่รู้ว่าจะตอบยังไงดี ไม่ต้องกังวลนะคะ วันนี้ เจ๊มีเรื่องทิศบ้านมาฝาก ให้ไปตอบลูกค้ากันนะจ้ะ😉 . เริ่มเลย ทิศใต้ ถือเป็นทิศที่ดีค่ะ ตามความเชื่อของคนจีนถือว่าเป็นทิศที่ดีที่สุดเนื่องจากเป็นทิศที่กระแสลมจะสามารถพัดผ่านเกือบตลอดทั้งปี สำหรับคนจีน เชื่อว่าลมมีส่วนพัดพาพลังงานที่ดีเข้ามาสู่บ้าน ทำให้เกิดความรุ่งเรือง เจริญก้าวหน้านั่นเอง . ทิศเหนือ หรือ ทิศตะวันออก ถือเป็นทิศที่ดีของคนไทยค่ะ เพราะเมืองไทยเป็นเมืองร้อน แสงอาทิตย์ช่วงเช้าทางฝั่งทิศตะวันออกจะทำให้บ้านไม่ค่อยร้อนมาก แสงแดดมักจะแผ่ความร้อนในช่วงกลางวันอ้อมไปทางทิศตะวันตก บ้านก็จะไม่ร้อนไงค่ะ . แต่ถ้าทรัพย์ที่คุณขายหันทางทิศตะวันตก เจ๊จะไม่ยอมให้คุณจนมุมค่ะ บอกลูกค้าไปเลยค่ะว่ามันสามารถแก้ไขได้โดยการปลูกต้นไม้เพื่อให้บ้านร่มเย็น แต่ต้นไม้ไม่ควรบดบังจนปิดทิศทางของลมจนเกินไป อันเป็นการปิดรับพลังงานที่ดีให้เข้ามาสู่ภายในบ้านได้นะค้าาาา . จบ ครบกระบวนความ สำหรับฮวงจุ้ยเรื่องทิศ อย่างที่เจ๊บอก เราไม่ใช่ซินแส อย่าไปทำตัวเป็นซินแส เราให้ได้เพียงข้อมูลเบื้องต้น ช่วยให้เขาตัดสินใจได้ง่ายขึ้นสบายใจขึ้น พอแระ สำหรับนายหน้า อันนี้ คหสต ของเจ๊เอง รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋 ชอบกด Like ใช่กด share

2020-02-22T01:35:27+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเลือกบ้านให้ถูกฮวงจุ้ย ก่อนจะซื้อหรือขายบ้าน

vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเลือกบ้านให้ถูกฮวงจุ้ย ก่อนจะซื้อหรือขายบ้าน หากเรารู้หลักที่ถูกต้องของฮวงจุ้ยด้วย ก็จะช่วยให้ดีกับเจ้าของบ้านเอง ยิ่งอยู่ยิ่งดี ยิ่งเฮง และในฐานะนายหน้าอสังหา การที่เรารู้หลักฮวงจุ้ย ก็จะช่วยให้เราขายบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย      อย่ารอช้า ไปดูหลักฮวงจุ้ยกันเลย https://youtu.be/MoxrZL04iTI ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-02-22T01:28:13+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา วิธีการตั้งและรื้อศาล เวลาซื้อบ้านมาใหม่แล้วเจ้าของบ้านเดิมตั้งศาลไว้

vinvestorนายหน้าอสังหา I วิธีการตั้งและรื้อศาล เวลาซื้อบ้านมาใหม่แล้วเจ้าของบ้านเดิมตั้งศาลไว้ แต่เราอยากจะรื้อศาลเก่าออก เพื่อตั้งศาลใหม่ของเราเอง จะต้องมีวิธีการที่ถูกต้อง จะต้องทำอย่าไรบ้างไปดูกันเลย https://youtu.be/enhFWlKt9aI ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-02-22T01:36:32+07:00

investorนายหน้าอสังหา : คำถามยอดฮิต ของชาวนายหน้าอสังหา

หลายคนทำนายหน้าอสังหามา ก็มีเรื่องสงสัย และคับข้องใจอยู่ ซึ่งหลายคำถามเป็นคำถามยอดฮิตที่หลายๆคนถามเข้ามา วันนี้ vinvestor เลยจะมาตอบข้อสงสัย พร้อมกันไปเลยค่า https://youtu.be/TekGKgVM4Ck ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-02-02T00:58:41+07:00

ทรงที่ดิน กับ ความหมายที่ดี นำไปสู่การปิดการขายที่ดีที่ซู้ด….

การขายที่ดินเนี่ย นายหน้ารู้เรื่องฮวงจุ้ยไว้บ้าง ก็จะดีไม่น้อยนะคะ วันนี้เรา เราจะเรียนรู้กันค่ะว่า รูปทรงไหนจัดว่าเยี่ยม จัดว่าดี เอาหล่ะ เริ่มเลยจ้า 1.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ถือว่าดีมากๆ และถ้าให้ดียิ่งขึ้นไปอีก ให้ทำสวนหรือปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่บริเวณหลังบ้าน เพราะจะได้ได้รับการสนับสนุนจากผู้หลักผู้ใหญ่ 2.ที่ดินรูปวงกลม ถือว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ดินที่ดีอีกรูปแบบหนึ่ง แต่ว่าพลังที่เข้ามาในตัวบ้านจะผ่านมาแล้วผ่านออกไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ลักษณะที่ดินแบบนี้เก็บทรัพย์ไม่ค่อยอยู่ วิธีแก้ฮวงจุ้ยแบบนี้ ให้ลองหารูปภาพมาแขวนตกแต่งตามโถงทางเดินหรือทางขึ้นบันไดเพื่อลดความเร็วของพลังชี่ที่ไหลเข้ามาในตัวบ้านค่ะ 3.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ฮวงจุ้ยที่ดิน ทรงแบบนี้เราจะแบ่งได้เป็น 2 แบบ คือ -หน้ากว้างหลังแคบนั้น ถูกจัดเป็นฮวงจุ้ยที่ดี จะเก็บเงินได้เยอะค่ะ -หน้าแคบหลังกว้าง ถือว่าเป็นที่ดินที่มีรายจ่ายมากและเก็บเงินได้น้อย😭 4.ที่ดินรูปสามเหลี่ยม ฮวงจุ้ยที่ดิน ที่ดินสามเหลี่ยมแบบนี้ถูกจัดว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดี มักจะอยู่ไม่เป็นสุข และมีเรื่องให้ร้อนอกร้อนใจ วิธีแก้ฮวงจุ้ย คือการทำสวนหรือปลูกต้นไม้บริเวณมุมทั้งหลายเพื่อปิดมุมพิฆาตให้มีลักษณะเหมือนสี่เหลี่ยมแทนค่ะ แน่ะ เก็บไว้ไปคุยกับลูกค้าได้เลยนะค้าาาา 5.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดเป็นฮวงจุ้ยที่ดินที่ดีเหมือนอย่างสี่เหลี่ยมจัตุรัสเช่นกัน แต่ถ้าเป็นแนวตั้งหน้าแคบแบบเส้นก๋วยเตี๋ยว ไม่ดีนะคะ จะสร้างพลังร้ายมารบกวนพลังดีค่ะ เอาหล่ะ ก็น่าจะมีวัตถุดิบไปแนะนำลูกค้านำไปสู่การปิดการขายกันได้มั่งแล้วนะคะ แต่อย่าลืมนะคะ ฮวงจุ้ยทุกอย่างแก้ได้ค่ะ ซินแสสมัยนี้ทันสมัยค่ะ เขาแก้ได้โม้ด จริงจริ้ง.... รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋

2020-02-02T00:55:44+07:00

รัฐผ่อนปรนมาตรการ LTV ช่วยลูกค้ากู้ได้ง่ายขึ้น เย้ๆ

คงจะได้ยินข่าวกันแล้ว ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV เพื่อช่วยให้ผู้ที่จะซื้อบ้านได้วงเงินสินเชื่อมากขึ้น ได้ถึง 110% เลย คราวนี้ คงช่วยเรานายหน้าขายกันได้ง่ายขึ้นบ้างหล่ะ หลังจากที่ได้รับผลกระทบอ่วมอรทัยไปแล้ว... สำหรับบางท่านที่อาจจะยังไม่รู้จักว่า LTV คืออะไร ก็จะขอท้าวความนิดหนึ่งนะคะ LTV (Loan to Value Ratio) คือ อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า พูดง่ายๆคือสัดส่วนที่ธนาคารจะให้วงเงินกู้ในการซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งการผ่อนปรนครั้งนี้รัฐจะปล่อยให้กู้ได้มากขึ้น ง่ายขึ้น น่านแหล่ะจ้า มาดูกันว่ามีผลอย่างไรกันบ้าง 1. ประชาชนจะเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรก ถ้าต่ำกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่ายังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าบ้านหรือหลักประกัน สำหรับ ค่าตกแต่ง ซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งหนี้ส่วนนี้จะมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน นอกจากนี้ การกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังให้วางดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% อีกด้วย สบายกระเป๋าไปเยอะ 2. ผู้ที่จำเป็นต้องมีบ้าน

2020-01-25T17:03:13+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา : ศาสตร์มูเตรู ช่วยในการขายที่ดิน

บางครั้งถ้าเราพยายามขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน มานานแล้ว ทำการตลาดทุกอย่าง ส่งนายทุนหรือลูกค้าเยอะแยะมากมายแล้ว ก็ยังขายไม่ได้ ลองหันมาใช้ศาตร์มูเตรู หรือศาสตร์ลี้ลับรวมด้วยดูสิคะ เผื่อจะได้ผล ^^ https://youtu.be/ncAKwur93xk ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-01-18T23:00:15+07:00

เปิด 10 ทำเลทองปี 2563 !!

อย่างที่เราคงจะพอทราบกันว่าจะมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเพิ่มอีก 4 สาย และอีก1สาย ที่กำลังจะเปิดส่วนต่อขยาย ภายในปี 2564 ก็ส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าดังกล่าว กลายเป็นทำเลทองขึ้นมา ราคาที่ดินพุ่ง เพราะบริษัท อสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่เขารู้ถึงพลวัตของคน ที่จะเกิดขึ้นอย่างมาก จึงเข้าไปจับจองที่ดินกันอย่างคึกคัก เรามาดูกันว่า มีสายไหนบ้างที่สร้างimpact กับราคาที่ดินได้มากขนาดนี้ 1.สายสีทอง ไอคอนสยาม-ประชาธิปก เปิดปลายปี 2563 พลิกโฉมเมืองย่านฝั่งธนแน่นอน 2. สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดปลายปี 2563 3. สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เปิดให้บริการปี 2564 4.สายสีเหลือง รัชดา-ลาดพร้าวเปิด ให้บริการปี 2564 5.สายสีแดง บางซื่อ-รังสิต เปิดให้บริการในปี 2563 มาดูกัน ว่า 10 ทำเลทองที่ต้องจับตามีที่ไหนบ้าง 1.สะพานควาย ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 600,000-700,000 ฿ ต่อตารางวา 2. สถานีหมอชิต ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 700,000 ถึง 800,000

2020-01-08T17:25:27+07:00

รู้ทัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง !!

     มีสายกรี้งกร้างเข้ามาถาม มากมายเกี่ยวกับเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง วันนี้เจ๊จะขออรรถาธิบายประเด็นที่น่าสนใจทีละประเด็นตามนี้ค่ะ ขอเริ่มตั้งแต่แรกเลยนะคะว่าทุกท่านที่เป็นเจ้าของโฉนด, เอกสารสิทธิ์ใดใด เจ้าของสิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องเสียภาษีตัวนี้ค่ะ จากนั้นเรามาดูกันค่ะ ว่าโฉนดของเราประเภทภาษีแบบไหนแบ่งเป็น 4 ประเภท ซึ่งก็คงจะเห็นผ่านตากันอยู่แล้วตามสื่อต่างๆ ซึ่งจะไม่ขอพูดถึง เอาเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดว่า เจ้าของบ้านและคอนโดที่เราท่านๆถือกันอยู่เนี่ย จะบริหารอย่างไรให้ประหยัดภาษีได้ที่สุด 🗣ใครเป็นผู้ได้รับการยกเว้น เงื่อนไข 1.เราต้องเป็นเจ้าของโฉนด 2.เราต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่1มค มูลค่าทรัพย์ 50ล้านบาท เราก็จะได้รับการยกเว้นภาษีสิทธิบ้านหลังแรกค่ะ หรือถ้าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่บนที่ดินของคนอื่น เช่น ที่ดินราชพัสดุ มูลค่าทรัพย์10ล้าน รอดอีกเช่นกันค่ะ สรุป 1.เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุด 2.บ้านหลังรอง ถ้าไม่มีผู้เช่า แจ้งเป็นที่อยู่อาศัย เสียภาษีล้านละ 200฿ (ราคาทุนทรัพย์รัฐอิงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นะจ้ะ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ⭐️คำถามติดดาว⭐️ 1. ถ้าโฉนดถือมากกว่า1ชื่อ ทำไง ~ ไม่สนค่ะ ใครที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ชื่อหลังโฉนด ใช้สิทธิได้1ท่าน ที่เหลือแนะนำไปใช้สิทธิบ้านหลังอื่นค่ะ 2. แล้วคนอื่นๆที่มีชื่อในโฉนดแต่ไม่ได้ใช้สิทธิ์ ต้องเสียภาษีไหม ~ ถ้ามีใครคนใดคนหนึ่งจ่ายไปแล้ว คนอื่นๆไม่ต้องแล้วค่ะ ไม่ต้องจ่ายซำ้ซ้อนค่ะ

2019-12-25T23:36:38+07:00

ที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

    เคยเจอไหมคะ ที่ดินที่เราได้รับให้มาขาย หรือที่ดินที่เราต้องการซื้อ มีเสาไฟฟ้าต้นเบ้อเร่ออยู่ในที่ดิน หรืออยู่บริเวณใกล้ๆที่ดิน อย่าเพิ่งซื้อ หรืออย่าเพิ่งคิดจะรับมาขายก่อนดูคลิปนี้นะคะ https://youtu.be/DPLYLdbNBwI ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page /http://<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/DPLYLdbNBwI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> Website : www.vinvestor.co.th

2019-12-27T22:18:50+07:00