เครดิตบูโรก็คือ ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการชำระหนี้ของคนแต่ละคน พูดง่ายๆคือ เป็นข้อมูลไว้เช็คพฤติกรรมการใช้และการชำระสินเชื่อของคุณ ถ้าติดเครดิตบูโร แสดงว่าประวัติการชำระเงินเราไม่ผ่านเกณท์ กู้ไม่ได้ แต่ๆ อย่าพึ่งเศร้าไป เพราะมีอยู่ธนาคารหนึ่งที่ให้คนติดบูโร กู้ได้จ้า.... . นั่นก็คือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์นั่นเอง กรณีที่1 ถ้าติดเครดิตบูโร ไปปิดหนี้ซะจ้า แล้วรอสัก 3-6เดือนค่อยยื่นกู้ใหม่ กรณีที่ 2 ถ้าติดบูโรกับธนาคารอาคารสงเคราะห์เอง อันนี้เหนื่อย คุณต้องปิดหนี้แล้วต้องรออีก 3 ปี

ใครจะกู้มาทางนี้ มาทำความรู้จัก กับ DSR กันซะก่อน จะได้วางแผนยื่นกู้ถูก DSR ย่อมาจาก Debt Service Ratio หรือ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ นั่นเอง ซึ่งถ้าคุณจะกู้ ? ธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน จะต้องเช็คความสามารถของ คุณ ว่าจะสามารถจ่ายคืนได้ มากน้อยแค่ไหน ซึ่งก็จะอ้างอิงจาก DSR นี้แหล่ะจ้า แล้ว DSR คำนวณยังไง? มาดูกัน หนี้ปัจจุบันต่อเดือน / รายได้ทั้งหมดต่อเดือน X 100 = DSR % ผลรับที่ได้ก็คือตัวเลขที่จะบอกว่าครัวเรือนนั้นมีค่าใช้จ่ายเป็นหนี้กี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือน กล่าวคือถ้าตัวเลขของ DSR สูง แสดงว่า คุณมีภาระหนี้ต่อเดือนสูง ธนาคารก็คงไม่ค่อยปล่อยกู้ง่ายๆนะจ้ะ ซึ่งมันก็จะมีผลให้ธนาคารพิจารณา ว่า 1.จะให้คุณกู้หรือไม่ 2.หรือถ้าให้กู้จะให้กู้ได้เท่าไหร่ กี่% ของรายได้คุณ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดชัด สมมุติว่า คุณเดินไปติดต่อธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อทำการขอสินเชื่อ ธนาคารแจ้งว่าภาระหนี้สินหรือ

บางคนอยากเป็นนายหน้า แต่ล้มเลิกความคิดไป เพียงเพราะว่า พูดไม่เก่ง แต่ผมกลับคิดว่า “พูดไม่เก่งสิดี จะได้ขายได้ง่ายขึ้น” หลายคนคงค้านอยู่ในใจ เพราะคิดว่า “นักขายมันต้องพูดเก่งสิ ถึงจะขายของได้เยอะ” สำหรับผม พูดไม่เก่งไม่เป็นไร แต่ต้องฟังให้เก่ง โดยเฉพาะฟังความต้องการของลูกค้า เพื่อที่เราจะได้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ตรงจุด เช่น ลูกค้าต้องการห้องที่วิวสวย เหมาะกับการยืนเล่นมิวสิค พร้อมดื่มด่ำบรรยากาศที่ระเบียง แต่นายหน้าก็พร่ำพรรณนาว่า คอนโดนี้ส่วนกลางดีมาก สระว่ายน้ำใหญ่เท่าสระโอลิมปิก ลูกค้าตอบมาทันที “ผมว่ายน้ำไม่เป็นครับ” ..................... จบข่าว ! ดังนั้น เราควรใช้เวลาฟังความต้องการของลูกค้าให้มากๆ อะไรที่เค้าไม่ต้องการ อย่าไปพูดเยอะ บางคนเสนอบ้านได้ตามความต้องการของลูกค้าเรียบร้อย น่าจะปิดการขายชิวๆ ด้วยความที่เป็นคนพูดเยอะ แทนที่จะคุยเพื่อปิดการขาย แต่ดันไปบอกว่า "สาเหตุที่ลูกค้าขายบ้านในราคาถูก เพราะกำลังจะแต่งงาน เลยซื้อเป็นเรือนหอ แต่ดันมาทะเลาะกันก่อน เลยจะขายทิ้ง" ลูกค้าตอบมาทันที “มีหลังอื่นไหมครับ ผมกลัวอยู่บ้านนี้แล้วจะเลิกกับแฟน” ………………….. จบข่าว !   สรุป พูดให้น้อย ฟังให้มาก พูดเก่งน่ะดี แต่ควรพูดแต่พอดี