ความรู้

ทรงที่ดิน กับ ความหมายที่ดี นำไปสู่การปิดการขายที่ดีที่ซู้ด….

การขายที่ดินเนี่ย นายหน้ารู้เรื่องฮวงจุ้ยไว้บ้าง ก็จะดีไม่น้อยนะคะ วันนี้เรา เราจะเรียนรู้กันค่ะว่า รูปทรงไหนจัดว่าเยี่ยม จัดว่าดี เอาหล่ะ เริ่มเลยจ้า 1.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ถือว่าดีมากๆ และถ้าให้ดียิ่งขึ้นไปอีก ให้ทำสวนหรือปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่บริเวณหลังบ้าน เพราะจะได้ได้รับการสนับสนุนจากผู้หลักผู้ใหญ่ 2.ที่ดินรูปวงกลม ถือว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ดินที่ดีอีกรูปแบบหนึ่ง แต่ว่าพลังที่เข้ามาในตัวบ้านจะผ่านมาแล้วผ่านออกไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ลักษณะที่ดินแบบนี้เก็บทรัพย์ไม่ค่อยอยู่ วิธีแก้ฮวงจุ้ยแบบนี้ ให้ลองหารูปภาพมาแขวนตกแต่งตามโถงทางเดินหรือทางขึ้นบันไดเพื่อลดความเร็วของพลังชี่ที่ไหลเข้ามาในตัวบ้านค่ะ 3.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ฮวงจุ้ยที่ดิน ทรงแบบนี้เราจะแบ่งได้เป็น 2 แบบ คือ -หน้ากว้างหลังแคบนั้น ถูกจัดเป็นฮวงจุ้ยที่ดี จะเก็บเงินได้เยอะค่ะ -หน้าแคบหลังกว้าง ถือว่าเป็นที่ดินที่มีรายจ่ายมากและเก็บเงินได้น้อย😭 4.ที่ดินรูปสามเหลี่ยม ฮวงจุ้ยที่ดิน ที่ดินสามเหลี่ยมแบบนี้ถูกจัดว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดี มักจะอยู่ไม่เป็นสุข และมีเรื่องให้ร้อนอกร้อนใจ วิธีแก้ฮวงจุ้ย คือการทำสวนหรือปลูกต้นไม้บริเวณมุมทั้งหลายเพื่อปิดมุมพิฆาตให้มีลักษณะเหมือนสี่เหลี่ยมแทนค่ะ แน่ะ เก็บไว้ไปคุยกับลูกค้าได้เลยนะค้าาาา 5.ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดเป็นฮวงจุ้ยที่ดินที่ดีเหมือนอย่างสี่เหลี่ยมจัตุรัสเช่นกัน แต่ถ้าเป็นแนวตั้งหน้าแคบแบบเส้นก๋วยเตี๋ยว ไม่ดีนะคะ จะสร้างพลังร้ายมารบกวนพลังดีค่ะ เอาหล่ะ ก็น่าจะมีวัตถุดิบไปแนะนำลูกค้านำไปสู่การปิดการขายกันได้มั่งแล้วนะคะ แต่อย่าลืมนะคะ ฮวงจุ้ยทุกอย่างแก้ได้ค่ะ ซินแสสมัยนี้ทันสมัยค่ะ เขาแก้ได้โม้ด จริงจริ้ง.... รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋

2020-02-02T00:55:44+07:00

รัฐผ่อนปรนมาตรการ LTV ช่วยลูกค้ากู้ได้ง่ายขึ้น เย้ๆ

คงจะได้ยินข่าวกันแล้ว ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV เพื่อช่วยให้ผู้ที่จะซื้อบ้านได้วงเงินสินเชื่อมากขึ้น ได้ถึง 110% เลย คราวนี้ คงช่วยเรานายหน้าขายกันได้ง่ายขึ้นบ้างหล่ะ หลังจากที่ได้รับผลกระทบอ่วมอรทัยไปแล้ว... สำหรับบางท่านที่อาจจะยังไม่รู้จักว่า LTV คืออะไร ก็จะขอท้าวความนิดหนึ่งนะคะ LTV (Loan to Value Ratio) คือ อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า พูดง่ายๆคือสัดส่วนที่ธนาคารจะให้วงเงินกู้ในการซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งการผ่อนปรนครั้งนี้รัฐจะปล่อยให้กู้ได้มากขึ้น ง่ายขึ้น น่านแหล่ะจ้า มาดูกันว่ามีผลอย่างไรกันบ้าง 1. ประชาชนจะเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรก ถ้าต่ำกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่ายังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าบ้านหรือหลักประกัน สำหรับ ค่าตกแต่ง ซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งหนี้ส่วนนี้จะมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน นอกจากนี้ การกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังให้วางดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% อีกด้วย สบายกระเป๋าไปเยอะ 2. ผู้ที่จำเป็นต้องมีบ้าน

2020-01-25T17:03:13+07:00

จะซื้อที่ดินริมน้ำ ระยะร่นสำคัญ ต้องรู้นะจ้ะ???

    คงจะเป็นความฝันของหลายหลายคนที่อยากจะมีบ้านติดริมน้ำ จะได้นั่งเพลินๆ take view ร้อยล้าน ริมเจ้าพระยา ได้เห็นน้ำไหลเอื่อยๆทุกวัน ชีวิตมันก็ดี้ดีเนอะ และถ้าหากคุณเป็นหนึ่งในนั้น ซึ่งคุณอาจจะเป็นเจ้าของหรือกำลังหาซื้อที่ดินติดริมน้ำ หรือเป็นเอเจ้นขายที่ดินริมน้ำ วันนี้คุณต้องรู้ข้อกำหนดหรือระยะร่นของที่ดินแหล่งน้ำด้วยนะค่ะ เพื่อใช้ในการพิจารณาถึงประโยชน์ใช้สอยในที่ดินนั้นนั้น ว่าสร้างอะไรได้บ้าง ไม่ใช่วางแผนสร้างไว้ใหญ่โต พอซื้อเสร็จ เพิ่งจะมารู้ว่าสร้างไม่ได้ตามที่คิด โอ้วววว วิธีจำง่ายๆ ที่อยากจะมาแชร์วันนี้นะคะ มีอยู่ 3 ข้อ โดยขอให้จำตัวเลขแหล่งน้ำกว้าง 10 เมตรเป็นหลัก ถ้าแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ระยะร่น 3 เมตร ถ้าแหล่งน้ำกว้างมากกว่า 10 เมตร ระยะร่น 6 เมตร ถ้าแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น แม่น้ำเจ้าพระยาระยะร่น 12 เมตร ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพนะคะ ถ้าคุณจะสร้างบ้านบนที่ดินติดแหล่งน้ำ ก็ต้องดูก่อนว่าแหล่งน้ำนั้นกว้างเท่าไหร่ เช่นถ้าเป็นคลอง คลองนั้นกว้างไม่ถึง 10 เมตร คุณก็ต้องมีระยะร่น จากเขตแหล่งน้ำสาธารณะเข้ามาจนถึงแนวอาคารของคุณ 3 เมตร

2019-12-25T23:26:32+07:00

ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ขายถูก ถูก จ้า

วันนึงมีน้องในทีมส่งเสียงตามสายด้วยความตื่นเต้นมาว่า : `พี่ๆ มีที่ดินถูกมากกกก มาขายฝาก เอาป่าว ‘เจ๊ : ` เอาดิ ๆ จัดมาเลย ไป ไปดูกัน ’... ปุเลง ปุเลง ขับรถกันไป 2คัน 3คน รีบวิ่งไปดูที่ดินด้วยกัน กะว่ารับขายฝากผืนนี้ก็สบายๆ นอนตาหลับพริ้มแน่ พอไปถึงหน้างาน...... หน้าหงาย & เงิบ เย้ยย.....นี่ที่ดินมันอยู่ใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงนิ นี่ถ้าไม่ได้เข้ามาดูหน้างาน รับมั่วมั่วไป เพราะเห็นแก่ของถูก กลับมานอนไม่หลับ ตาเหลือกแน่ เพราะอะไรรู้มั้ยคะ เพราะ ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงมันมีข้อกำหนดการรอนสิทธิ์ที่ดิน โดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย กล่าวโดยสรุปคือ ไม่สามารถก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภทได้ แม้แต่ปลูกพืชก็ปลูกได้เฉพาะพืชสูงไม่เกิน 3 เมตรเท่านั้น ซึ่งถ้าฝ่าฝืน กฟผ.มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย หรือตัดฟัน โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทนใดๆทั้งสิ้นนะคะ เขาเรียกว่า งานเข้าหล่ะคราวนี้ ซึ่งโดยปกติ กฟผ.ได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิให้เจ้าของแล้ว คล้ายการเวนคืนนั่นแหล่ะค่ะ เพียงแต่ว่ากรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ ไม่ได้โอนให้ เหมือนการเวนคืน

2019-12-13T22:43:14+07:00

ส.ป.ก.4-01 ประเด็นการเมืองสุด Hot ในสื่อทุกสำนัก มันคือ???

ตอนนี้ ทุกท่านคงได้ยินข่าว สส.ชื่อดัง ถือที่ดิน สปก 4-01 จำนวน 1,700 ไร่ ที่ จังหวัดราชบุรี กันโดยทั่วหน้าแล้ว ก็อาจจะมีข้อสงสัยว่า เอ แล้วมันคืออะไรกัน?ทำไมมันบานปลายจนทำให้รัฐบาลปวดตับ วันนี้เจ๊จะขอมาไขข้อสงสัยให้ทราบกันโลดจ้า... .ก่อนอื่น มารู้จักกันก่อนว่า เจ้าส.ป.ก. 4-01นั้นคืออะไร ส.ป.ก.4-01หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน -ออกตาม พ.ร.บ. ปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร (ส.ป.ก.) -ออกเพื่อให้เกษตรกรมีที่ดินทำกินรายละไม่เกิน 50 ไร่ ยิ่งไปกว่านั้น ส.ป.ก. 4-01 ยังมีสาระสำคัญที่นักลงทุนที่สนใจซื้อควรทราบคือ1.ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขาย หากมีการซื้อขายในขณะที่เอกสารสิทธินี้ยังมีผลอยู่จะเป็นโมฆะ2.สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดก only นะจ้ะ ให้ได้แค่บุคคลในครอบครัวเท่านั้น ซึ่งก็คือ สามีภรรยา บุตร บิดามารดา พี่น้องร่วมบิดามารดา พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา และหลาน 3.สามารถเช่าหรือเช่าซื้อเพื่อเกษตรกรรม แต่ไม่อนุญาตให้เช่าเพื่อจุดประสงค์อื่น 4.ไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้ เว้นแต่เป็นโครงการของรัฐบาลที่อนุญาตให้ใช้เอกสารสิทธิเป็นประกัน 5.สิทธิในที่ดินยังคงเป็นของรัฐ ประชาชนสามารถคืนที่ดินให้รัฐหากไม่ต้องการ และรัฐสามารถเรียกคืนที่ดินได้หากตรวจสอบพบว่าประชาชนมิได้ใช้ทำการเกษตร6.ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ เพื่อการเกษตร

2019-11-29T11:31:48+07:00

คนกรุงมีเฮ ลุ้นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทตลอดสายแค่ 65฿ จาก 158฿ wow wow

คนกรุงมีเฮ ลุ้นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทตลอดสายแค่ 65฿ จาก 158฿ wow wow บีทีเอส-กทม. เจรจาจบ ยอมลดค่าโดยสารรถไฟฟ้าสายสีเขียวยอดนิยม ตลอดสาย จากคูคต-เคหะสมุทรปราการ จำนวน 59 สถานี ความยาว 66 กิโลเมตร เหลือ 65 บาทจาก 158 บาทตลอดสาย 👏🏻👏🏻.ครม.เศรษฐกิจ เห็นชอบแล้วนะ เตรียมเสนอ ครม.ใหญ่ อนุมัติเพื่อแลกกับการต่ออายุสัมปทานให้บีทีเอสออกไปอีก 30 ปี... .นั่นคือหมายความว่าแทนที่ BTS จะสิ้นสุดสัมปทานในปี 2572 ก็จะต่อไปอีก30 ปี ถึงปี 2602 ซึ่งจะทำให้บีทีเอสได้รับสัมปทานรวม 60 ปี แลกกับให้ประชาชนได้ใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวทั้งสาย ไม่เกิน 65฿ มัน Wow เจงๆ.คาดว่าจะมีการเสนอ ครม. ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายนนี้ หลังจากนั้นจะสามารถประกาศราคาให้ประชาชนรับทราบได้ 😁.คงจะโดนใจพวกเรากันมากเลยทีเดียวนะจ้ะ เพราะปัจจุบัน ค่าโดยสารสาธารณะแพงเหลือเกิน ยิ่งใครอยู่บ้านนอกเมือง เจอค่ารถไฟฟ้ากันอ่วมเลยทีเดียว

2019-11-16T15:02:56+07:00

ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ต้องรู้

...วันนี้จะมาขอเล่า เรื่องภาษีมรดกให้ฟัง เล่าให้ง่าย เล่าเฉพาะเรื่องที่มนุษย์โลกอย่างเราต้องรู้ เท่านั้นพอ ok? เริ่มเลย . มรดก คือ ? ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตาย นั่นเองจ้า 😊 . ทีนี้มาดูเรื่องภาษีมรดกกันบ้าง ภาษีตัวนี้จะเกิดขึ้นเมื่อมีการเสียชีวิตของเจ้าของมรดกและส่งต่อทรัพย์สินไปให้แก่ทายาทค่ะ . เรื่องที่เราต้องรู้คือ . 1. ผู้ได้รับมรดกในส่วนทรัพย์สินที่เกิน 100 ล้านบาท ต้องเสียภาษีมรดก เสียเท่าไหร่กัน มาดูกัลล ~พ่อ แม่ ลูก เสีย 5% ~นอกนั้นเสีย 10% ~คู่สมรสหรือองค์กรไม่แสวงหากำไรไม่ต้องเสียภาษีมรดก 2.มรดกที่ต้องเสียภาษีมีอะไรบ้าง เช็คเลยจ้า มีไรกันมั่ง ~อสังหาริมทรัพย์ ~หลักทรัพย์ตาม พ.ร.บ. ~เงินฝาก ~ยานพาหนะที่มีหลักฐานจดทะเบียน ~ทรัพย์สินทางการเงิน อื่นๆตามที่กฎหมายกำหนด 3.ผู้รับมรดกต้องยื่นเสียภาษีภายใน 150 วันนับจากวันที่ได้รับมรดกนะจ๊ะ รู้อย่างนี้แล้ว ใครมีทรัพย์สินเยอะเยอะวางแผนไว้เลยนะคะ จดรายละเอียดทรัพย์สินให้หมด ว่ามีอะไรเท่าไหร่และวางแผนให้ถูกว่าจะเก็บในรูปแบบไหนนะจ้ะ รวย รวย เฮง

2019-10-22T18:28:15+07:00

DSR คืออะไร ทำไมมีผลมาก ในการกู้บ้านยุคนี้!!!

ใครจะกู้มาทางนี้ มาทำความรู้จัก กับ DSR กันซะก่อน จะได้วางแผนยื่นกู้ถูก DSR ย่อมาจาก Debt Service Ratio หรือ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ นั่นเอง ซึ่งถ้าคุณจะกู้ ? ธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน จะต้องเช็คความสามารถของ คุณ ว่าจะสามารถจ่ายคืนได้ มากน้อยแค่ไหน ซึ่งก็จะอ้างอิงจาก DSR นี้แหล่ะจ้า แล้ว DSR คำนวณยังไง? มาดูกัน หนี้ปัจจุบันต่อเดือน / รายได้ทั้งหมดต่อเดือน X 100 = DSR % ผลรับที่ได้ก็คือตัวเลขที่จะบอกว่าครัวเรือนนั้นมีค่าใช้จ่ายเป็นหนี้กี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือน กล่าวคือถ้าตัวเลขของ DSR สูง แสดงว่า คุณมีภาระหนี้ต่อเดือนสูง ธนาคารก็คงไม่ค่อยปล่อยกู้ง่ายๆนะจ้ะ ซึ่งมันก็จะมีผลให้ธนาคารพิจารณา ว่า 1.จะให้คุณกู้หรือไม่ 2.หรือถ้าให้กู้จะให้กู้ได้เท่าไหร่ กี่% ของรายได้คุณ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดชัด สมมุติว่า คุณเดินไปติดต่อธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อทำการขอสินเชื่อ ธนาคารแจ้งว่าภาระหนี้สินหรือ

2019-10-22T17:28:03+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา : ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 63

ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2563 เป็นต้นไปนี้ พวกเราคงจะได้ใช้กฎหมายใหม่เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะมาแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่กัน ซึ่งจะทำให้การเก็บภาษีสามารถเก็บได้อย่างทั่วถึงและยุติธรรมมากขึ้น รายละเอียด และการเตรียมตัวจะเป็นอย่างไรนั้น ไปดูคลิปนี้กันเลยค่ะ https://youtu.be/F8BbPonaAnw ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-10-09T15:18:28+07:00

ราคาประเมินใหม่ ประกาศใช้ปี 63 มีผลกระทบกับค่าโอนอย่างไร …ต้องรู้

ฤกษ์ดีวันที่ 1 ม.ค. 2563 จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่จากราชการ ทั่วทั้งประเทศปรับขึ้น 10-15% แล้วราคาประเมินมีผลกับเรายังไง ? ต้องบอกเลยว่ามีผลเต็มๆ เพราะราคาประเมินนี้ใช้เป็นเกณฑ์ในการ คิดคำนวณค่าโอน เวลาเราทำนิติกรรมการซื้อขาย ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพ คือ ค่าโอนในการที่สำนักงานที่ดินมีทั้งหมด 3 รายการ ได้แก่ 1.ค่าธรรมเนียมโอน 2% 2.ภาษีเงินได้ 3.ธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์ นั่นหมายความว่า ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีรายได้ ซึ่งจะคำนวณราคาโดยอิงจากราคาประเมิน จะเพิ่มสูงขึ้นเนื่องมาจากราคาประเมินที่เพิ่มสูงขึ้นนั่นเองจ้า ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ไม่เกี่ยวค่ะ เพราะภาษีส่วนนี้จะอิงจากราคาซื้อขายจริงค่ะ ...ทีนี้มาดูกันนะคะ ว่าทำเลไหนเป็นแชมป์ราคาสูงที่สุด นั่นก็คือ แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแพงสุดวาละ 1 ล้าน ย่าน “พระราม 1-เพลินจิต-วิทยุ” ราคาอัพเท่าถนนสีลมแชมป์เก่า ... “สุขุมวิท” ขยับยกแผง แยกอโศก 15% จากวาละ 6.5 แสนเป็น 7.5 แสน ส่วนฝั่งธนฯ-ทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่-เมืองนนท์-ปทุม-EEC ต้องรอรอบหน้าปี”64 นอกจากนี้ การบังคับใช้

2019-10-09T14:52:05+07:00