ข่าว

เปิด 10 ทำเลทองปี 2563 !!

อย่างที่เราคงจะพอทราบกันว่าจะมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเพิ่มอีก 4 สาย และอีก1สาย ที่กำลังจะเปิดส่วนต่อขยาย ภายในปี 2564 ก็ส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าดังกล่าว กลายเป็นทำเลทองขึ้นมา ราคาที่ดินพุ่ง เพราะบริษัท อสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่เขารู้ถึงพลวัตของคน ที่จะเกิดขึ้นอย่างมาก จึงเข้าไปจับจองที่ดินกันอย่างคึกคัก เรามาดูกันว่า มีสายไหนบ้างที่สร้างimpact กับราคาที่ดินได้มากขนาดนี้ 1.สายสีทอง ไอคอนสยาม-ประชาธิปก เปิดปลายปี 2563 พลิกโฉมเมืองย่านฝั่งธนแน่นอน 2. สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดปลายปี 2563 3. สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เปิดให้บริการปี 2564 4.สายสีเหลือง รัชดา-ลาดพร้าวเปิด ให้บริการปี 2564 5.สายสีแดง บางซื่อ-รังสิต เปิดให้บริการในปี 2563 มาดูกัน ว่า 10 ทำเลทองที่ต้องจับตามีที่ไหนบ้าง 1.สะพานควาย ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 600,000-700,000 ฿ ต่อตารางวา 2. สถานีหมอชิต ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 700,000 ถึง 800,000

2020-01-08T17:25:27+07:00

มาล้าวววว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มจัดเก็บปี63 ใครต้องเสีย เสียยังไง มาดูกัน!!!

...หลายคนคงงง? ว่าภาษีนี้ มันจะเกี่ยวข้องกับใครบ้าง เราจะอยู่ในข่ายไหม วันนี้จะมาเล่าให้ฟังค่ะ ...หลักการ คือ ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะมีหน้าที่เสียภาษีรายการนี้ โดยคิดจากฐานราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ประเมินโดยภาครัฐนั้น คูณด้วยอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้นั่นเอง ...โดยวันที่ดูว่าใครเป็นเจ้าของนั้น เขาจะดูในวันที่ 1 มกราคมของทุกปี นั่นคือ ถ้าวันที่ 1 มกราคม 2563 เรามีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ก็แปลว่า เรานั่นแหละมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและปลูกสร้างนั้นๆจ้า😂 ห๊ะ!! ตกใจ ทำไงดี ตั้งสติดีดีก่อนจ้า เพราะว่าคนทั่วไปอย่างพวกเรา ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินมูลค่ามหาศาล ไม่ต้องตกใจ เพราะถ้าเรามีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ในการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว รอด!! ฟันธง... ....กติกาคือ ถ้าบ้านพร้อมที่ดินราคารวมกันมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษีนี้ เอาจริง ประเทศนี้จะมีซักกี่คนที่มีบ้านมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทเนอะ แหม่ โชคดีจริง เรารอด คริคริ ...หรือกรณีบ้านอย่างเดียวไปสร้างบนที่ดินคนอื่นเขาต้องมีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท นี่ก็รอด ...แต่ถ้าไม่มีแม้แต่บ้านจะอยู่อันนี้รอดแน่แน่ แต่ไม่รู้จะมีชีวิตรอดต่อไปยังไง อันนี้น่าเป็นห่วงนะจ๊ะ😱 ...โดยการใช้งานที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะแบ่งเป็น 4

2019-10-09T14:58:37+07:00

📍ปี2563 ราคา ประเมินที่ดินใหม่จะประกาศใช้จ้า📍

จริงๆก็ไม่ใชเรื่องตื่นเต้นอะไร เพราะว่าเค้าก็ประกาศปรับราคาทุก 4 ปีอยู่แล้ว ปีหน้าก็ถึงรอบพอดีจ้า ราคาประเมินที่ดินไม่ใช่ราคาจริงที่ซื้อขายในตลาด แต่เป็นราคาที่ใช้สำหรับเป็นฐานในการคิดคำนวนค่าโอน ค่าภาษีที่เราต้องจ่ายที่สำนักงานที่ดินนั่นเองจ้า ... ราคาประเมินที่ดินครั้งนี้จะปรับขึ้นประมาณ 8% จากราคาเดิมที่ประกาศเมื่อ4ปีที่แล้วนะจ้ะ แชมป์ราคาประเมินสูงสุดในประเทศ คือ ถนนราชดำริอยู่ที่ตารางวาละ 1,000,000 บาท แต่ราคาซื้อขายในตลาดจริงๆไปไกลแล้วจ้า ไม่ต่ำกว่า 2,500,000฿ ต่อตารางวา แน่นวลลล ใครจะโอน จะซื้อจะขาย ถ้าทำภายในปีนี้ก็จะประหยัดภาษีไปได้นะค้าาาา เจ๊ขอบอกกก🗣🗣

2019-10-22T18:36:54+07:00

📍มาแน่ ปี 65 ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสีแดงเข้ม-อ่อน ปทุม นครปฐม มีเฮ🎉🎉 (ต่อจากอังคารที่แล้ว)

❤️ วันนี้มาต่อด้วยสายสีแดงส่วนต่อขยายกันอีกสักนิด เพราะส่วนต่อขยายนี้จะเติมเต็มการเชื่อมต่อการเดินทางระบบรถไฟทางไกลและระบบรถไฟฟ้าให้สมบูรณ์น่านเอง ❗️ซึ่งจะทำให้เราเดินทางเข้าออกพื้นที่กรุงเทพชั้นในได้อย่างสะดวกขั้นสุด 😻คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างเดือนสิงหาคม 2562 ใช้เวลาสร้าง 3 ปี เปิดบริการได้ภายในปี 2565 จ้า 📍ส่วนต่อขยาย 3 เส้นทางที่ว่าคือ📍 1.สายสีแดงเข้ม ช่วงรังสิต - มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 2.สายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน - ศาลายา 3.สายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน – ศิริราช 🚄ส่วนต่อขยายนี้จะเชื่อมต่อกรุงเทพกับชานเมือง ทางด้านทิศเหนือไปยังจังหวัดปทุมธานี และตะวันตกที่ไปยังจังหวัดนครปฐม สะดวกและรวดเร็ว ชิวๆเลยหล่ะ🚇 ⭐️สายสีแดงนี้มีความสำคัญมาก โดยเฉพาะสถานีกลางบางซื่อ มาดูกันว่าเพราะอะไร 1.🇹🇭เพราะ สถานีบางซื่อถูกสร้างให้เป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ หรืออาจจะใหญ่ที่สุดในอาเซียนด้วย แทนที่สถานีหัวลำโพง ที่ผูกพันกับเราชาวไทยมานาน จุดนี้จะมีรถไฟฟ้าผ่าน 4 สายได้แก่สีแดงชานเมือง สีแดงอ่อน สีน้ำเงิน และสายสีเขียวจะไปไหนในกรุงเทพหล่ะ ต่อจากที่นี่ที่เดียวไปได้โม้ด 2.🇹🇭เพราะ ถ้าจะเดินทางระหว่างจังหวัด ก็มีรถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟทางไกล ที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ มาต่อรถกันได้ที่นี่อีกด้วย 3.

2019-08-01T20:10:13+07:00

รถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดใช้แน่ปี 64

 🚄 มาทำความรู้จักกับรถไฟฟ้าสายสีแดงกันก่อนนะ ว่า มีทั้งแดงเข้ม ♥️ และแดงอ่อน ❤️ เผื่อใครถามเราจะได้ดูเป็นผู้มีภูมิ คริคริ ♥️สายสีแดงเข้ม♥️ คือเส้นทางหลักที่เชื่อมกรุงเทพโซนเหนือและใต้ ❤️สายสีแดงอ่อน ❤️ มีแนวเส้นทางจากตะวันตกไปตะวันออกของกรุงเทพ 😊แนวเส้นทางสถานีต่างๆดูได้ตามแผนผัง เส้นทางรถไฟที่แนบมาให้นี้ ได้เร้ยย นั่นก็คือ ..... บางซื่อ-รังสิต และ บางซื่อ-ตลิ่งชัน ชัน ชัน ชันนนน ( มีเสียงเอคโค่ด้วยนะ)🚅 ซึ่งความน่าสนใจ อยู่ที่ สถานีกลางบางซื่อเนี่ยแหล่ะ ที่ทำให้เจ๊ตื่นเต้นมากๆ เพราะอะไร...❓❓ เพราะสถานีนี้ จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมระบบรางแห่งใหม่ของประเทศ🇹🇭 ภาษาชาวบ้านคือ หัวลำโพงใหม่นั่นเอง เอง เอง เพราะ... ❗️❗️ -รถไฟความเร็วสูงที่วิ่งมาจากคุนหมิงก็จะมาที่นี่ -รถไฟเชื่อม 3 สนามบินก็จะมาจอดที่นี่ -รถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้าในเมือง รถไฟพื้นฐานจะจะมารวมกันที่นี่โม้ดดดด 💰💰🕹กลายเป็น CBD ใหม่เห็นๆ🎉🧲 โอ้ว มันตื่นเต้นหลาย มาดูกันสายสีแดงนี้เปิด จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง 📍จะช่วยการจราจรแถววิภาวดีรังสิตที่ติดหนึบตอนนี้

2019-08-01T20:02:21+07:00

💙เปิด 12 สิงหาคมนี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 💙 หัวลำโพง-บางแค มาแล้น

🗣รถไฟฟ้าMRT ส่วนต่อขยาย หัวลำโพง- บางแค เปิดให้ประชาชนเข้าร่วมทดสอบ หรือภาษาเจ๊เรียกว่าใช้ฟรีประมาณ1 เดือน ตั้งแต่วันที่ 12 สิงหาคม 2562 จ้า และจะเปิดบริการเชิงพาณิชย์ในเดือนกันยายน ป๊ะ ไปใช้กันโลดจ้า ส่วนช่วง เตาปูน-ท่าพระ นั้นจะเริ่มทำการทดสอบในวันที่ 1 มกราคม 2563 ใช้ฟรีจ้า 😁😁 โดยน่าจะเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ได้ในเดือนมีน...าคม 2563 ตั้งตารอกันไป... มาสรุปสายสีน้ำเงิน หรือสายรัชมงคลกันหน่อย ปัจจุบันที่เปิดใช้อยู่มี 19 สถานี ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง ระยะทาง 21 กิโลเมตร ซึ่งเมื่อรวมส่วนต่อขยายทั้งสองช่วง ก็จะมีความยาว 48 กิโลเมตร ก็ถือว่าเป็นการขยายครั้งใหญ่ของสายสีน้ำเงิน ซึ่งถือว่าสำคัญมากกก เพราะสายนี้จะมีลักษณะเชื่อมกันเป็นวงแหวนขนาดใหญ่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพชั้นในและเชื่อมต่อกันด้วยการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับฝั่งพระนครให้มีความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งสายสีน้ำเงินยังมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนอื่นๆได้แก่รถไฟ รถไฟฟ้า รถโดยสาร ซึ่งจะช่วยลดความแออัดของการจราจรบนถนนสายสำคัญในเมืองได้เป็นอย่างดี 🇹🇭🇹🇭ข่าวดีคือ เมื่อเปิดให้บริการส่วนต่อขยายแล้ว อัตราค่าโดยสารยังอยู่ที่ 42 บาทตลอดสายเท่าเดิมที่เพิ่มเติมคือระยะทางเพิ่มขึ้นจ้า ด้านการเชื่อมต่อระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง แทนที่จะจ่ายสายละ42บาท รวมเป็น 84

2019-07-20T00:13:13+07:00

อัพเดต รถไฟฟ้ากัน สีเขียวก่อนนนะ ปู๊น ปู๊น

วันนี้ เจ๊จะขอพูดเรื่อง รถไฟฟ้าในกทม. มาอัพเดท กันทีละสายเลยนะ ขอเริ่มที่รถไฟฟ้าสีเขียวเข้ม✳️ ก่อนละกันนะจ้ะ เพราะจะมีสถานีเปิดให้บริการใหม่ ในวันที่11 สิงหาคม 2562นี้ คือ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ตรงหน้าเซ็นทรัลลาดพร้าว โดยมีสกายวอล์คเชื่อมต่อเข้าห้างด้วย 2จุด แหม่ สะดวกอะไรขนาดนั้น สายนี้ใครอยู่แถวรังสิต พหลโยธิน มีเฮ เพราะจะเข้าเมืองง๊าย ง่าย ได้ฤกษ์เปิดใช้ช่วงแรก เป็นช่วงทดลองระบบเพราะฉะนั้นค่าโดยสาร ฟรี ฟรี ฟรี 😘😘😘 🎉🎉🎉 ส่วนตัวรางถือเป็นรางที่สูงที่สุดด้วย เพราะต้องข้ามโทลเวย์ไป จะเหมือนรถไฟเหาะไหม🥶ต้องลองไปใช้กันดูจ้า สายนี้ถ้าเปิดใช้ จาก เคหะสมุทรปราการ ถึง สถานีคูคต ค่าโดยสาร ข่าวว่าทั้งสายจะไม่ให้เกิน 65 บาทนะจ้ะ ซึ่งก็ต้องถือว่าคุ้มมากๆ 👍👍👍 มาเข้าเรื่องกัน ขออธิบายสายสีเขียวเป็น 3ระยะดังนี้ • โครงการ เปิดบริการแล้ว 1. สายสีเขียวเข้ม หมอชิต-เคหะฯ สมุทรปราการ ที่รู้จักกันในชื่อ

2019-10-22T18:39:28+07:00

พูดไม่เก่ง ก็ทำเงินจากอาชีพนายหน้าได้

บางคนอยากเป็นนายหน้า แต่ล้มเลิกความคิดไป เพียงเพราะว่า พูดไม่เก่ง แต่ผมกลับคิดว่า “พูดไม่เก่งสิดี จะได้ขายได้ง่ายขึ้น” หลายคนคงค้านอยู่ในใจ เพราะคิดว่า “นักขายมันต้องพูดเก่งสิ ถึงจะขายของได้เยอะ” สำหรับผม พูดไม่เก่งไม่เป็นไร แต่ต้องฟังให้เก่ง โดยเฉพาะฟังความต้องการของลูกค้า เพื่อที่เราจะได้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ตรงจุด เช่น ลูกค้าต้องการห้องที่วิวสวย เหมาะกับการยืนเล่นมิวสิค พร้อมดื่มด่ำบรรยากาศที่ระเบียง แต่นายหน้าก็พร่ำพรรณนาว่า คอนโดนี้ส่วนกลางดีมาก สระว่ายน้ำใหญ่เท่าสระโอลิมปิก ลูกค้าตอบมาทันที “ผมว่ายน้ำไม่เป็นครับ” ..................... จบข่าว ! ดังนั้น เราควรใช้เวลาฟังความต้องการของลูกค้าให้มากๆ อะไรที่เค้าไม่ต้องการ อย่าไปพูดเยอะ บางคนเสนอบ้านได้ตามความต้องการของลูกค้าเรียบร้อย น่าจะปิดการขายชิวๆ ด้วยความที่เป็นคนพูดเยอะ แทนที่จะคุยเพื่อปิดการขาย แต่ดันไปบอกว่า "สาเหตุที่ลูกค้าขายบ้านในราคาถูก เพราะกำลังจะแต่งงาน เลยซื้อเป็นเรือนหอ แต่ดันมาทะเลาะกันก่อน เลยจะขายทิ้ง" ลูกค้าตอบมาทันที “มีหลังอื่นไหมครับ ผมกลัวอยู่บ้านนี้แล้วจะเลิกกับแฟน” ………………….. จบข่าว !   สรุป พูดให้น้อย ฟังให้มาก พูดเก่งน่ะดี แต่ควรพูดแต่พอดี  

2018-09-16T16:35:55+07:00