โอนกรรมสิทธิ์

การคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน

มีเพื่อนๆ ถามกันเข้ามาเยอะ เรื่องการคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน เพราะอ่านมาก็หลายบทความ ก็จำไม่ได้ซักที วันนี้ เราเลยจะมานำเสนออีกมุมมองหนึ่ง โดยเอาราคาเป็นตัวตั้ง เผื่อจะทำให้จำกันได้ง่ายขึ้นครับ เรามาดูกันเลยยย . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย !!! ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor และติดตามบทความทั้งหมดที่ www.vinvestor.co.th

2019-01-18T00:15:33+07:00

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบ

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบนายหน้ามือใหม่ มักสนใจเพียงว่า ทำยังไงให้ขายได้จนลืมเช็คความถูกต้องของค่าโอนฯบอกเลย ถ้าคำนวณพลาด หายนะ! ปัญหานี้เป็นหนึ่งในปัญหาคลาสสิคที่นายหน้าทุกคนมักพลาดลองจินตนาการดูนะเวลามีการเจรจาต่อรองเพื่อขายบ้าน เจ้าของจะขอให้นายหน้าคำนวณค่าโอนให้พอนายหน้าคำนวณค่าโอนมา ได้ยอดเท่าไหร่ เจ้าของจะคิดว่านี่คือ ตัวเลขค่าโอนที่แน่นอนหลังจากนั้น เจรจาซื้อขายกันอยู่นานเป็นอาทิตย์ ต่างฝ่าย ต่างล้าในที่สุด ทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ถือว่าดีลนี้สิ้นสุด นายหน้าดีใจมาก เลี้ยงเพื่อนฝูงแบบจัดเต็ม ทุกคนมีความสุขมาก วันโอนฯ นายหน้าแจ้งเจ้าของให้เตรียมเงินค่าโอนมาพอดีปรากฏว่า เจ้าหน้าที่สนง.ที่ดิน แจ้งค่าโอนมามากกว่าที่นายหน้าแจ้งเจ้าของ 200,000 บาทคนขายมองหน้านายหน้าทันที ส่วนคนซื้อทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้บอกเลย ถ้าคุณเป็นนายหน้า แม้แอร์จะเย็นมาก คุณเหงื่อแตกแน่นอนครับแค่คนขายเอ่ยปากมาว่า “ทำไมค่าโอนมันสูงแบบนี้ ถ้าตอนแรกรู้ว่าค่าโอนสูงแบบนี้ พี่ไม่ขายนะ!”“สัญญาจะซื้อจะขายก็เซ็นต์ไปแล้ว ใครจะรับผิดชอบ”โดยปกตินายหน้าก็จะหันไปมองคนซื้อ แต่คนซื้อก็มักจะออกตัวอย่างรวดเร็วว่า “ผมไม่เกี่ยวนะ” กรณีค่าคอมยังมากกว่าค่าโอนที่เกินมา ก็ยังพอหักค่าคอมมาจ่ายได้ ถ้าค่านายหน้าน้อยกว่าค่าโอนที่เกินมา ผมบอกเลยงานเข้าแน่นอน จำไว้เลย ก่อนที่จะมีการต่อรองราคา ต้องเช็คค่าโอนให้ดี ถ้ากลัวพลาด ไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช็คให้ดีกว่าจะได้ไม่ต้องมาเขกหัวตัวเองทีหลังครับ

2019-01-18T22:07:32+07:00

ความสุขอีกแบบ ที่เหนือกว่าการได้เงินค่าคอม

หากถามว่า ชอบตอนไหนที่สุด ในการทำอาชีพนายหน้า ส่วนใหญ่ก็ตอบเหมือนกันหมด คือ "ตอนรับค่าคอม"แต่วันนี้ ผมจะมาแชร์ความสุขอีกแบบที่เหนือกว่าการได้รับค่าคอม... ครั้งหนึ่งผมเคยขายอพาร์ทเม้นท์ให้กับลูกค้าราคา 24 ล้าน หลังจากได้เช็คค่าคอม โดยไม่ต้องแบ่งใคร บอกตรงๆ มันรู้สึกดีมากครับ ก่อนแยกกับลูกค้าที่สำนักงานที่ดิน เค้าเดินเข้ามาบอกผมว่า อพาร์ทเม้นท์นี้ ผมฝากนายหน้าขายประมาณ 10 ราย ผมบอกได้เลยว่า "คนที่เก่งที่สุด คือ คุณ" ผมรู้สึกว่า มันมีความสุขมาก จนผมลืมไปเลยว่า ได้รับค่าคอมมาเท่าไหร่ คำชมแค่นี้ ทำให้ผมมีความสุขมาก และเป็นแรงผลักดันให้ผมอยากจะพัฒนาตัวเองมากขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะสิ่งที่ผมตั้งใจทำมัน วันนี้มีคนเห็นคุณค่า หลังจากวันนั้น ผมรู้สึกว่า ผมยกระดับการเป็นนายหน้าไปอีกขั้น อยากจะบอกเพื่อนนายหน้าทั้งหลายว่า บางทีความสุขจากการทำอาชีพนายหน้า มันก็ไม่ได้มาจากตัวเงินทั้งหมด แต่ถ้าคุณทำอาชีพนี้ด้วยใจรัก ตั้งใจพัฒนาตัวเองอยู่ตลอดเวลา คุณจะทำงานแบบมีความสุข และเงินจะตามมาเองครับ ปล. ยังไงผมก็มีความสุขกับการได้ค่าคอมด้วยนะครับ 555 . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR

2019-01-07T14:44:00+07:00