About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 149 blog entries.

รู้ทัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง !!

     มีสายกรี้งกร้างเข้ามาถาม มากมายเกี่ยวกับเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง วันนี้เจ๊จะขออรรถาธิบายประเด็นที่น่าสนใจทีละประเด็นตามนี้ค่ะ ขอเริ่มตั้งแต่แรกเลยนะคะว่าทุกท่านที่เป็นเจ้าของโฉนด, เอกสารสิทธิ์ใดใด เจ้าของสิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องเสียภาษีตัวนี้ค่ะ จากนั้นเรามาดูกันค่ะ ว่าโฉนดของเราประเภทภาษีแบบไหนแบ่งเป็น 4 ประเภท ซึ่งก็คงจะเห็นผ่านตากันอยู่แล้วตามสื่อต่างๆ ซึ่งจะไม่ขอพูดถึง เอาเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดว่า เจ้าของบ้านและคอนโดที่เราท่านๆถือกันอยู่เนี่ย จะบริหารอย่างไรให้ประหยัดภาษีได้ที่สุด 🗣ใครเป็นผู้ได้รับการยกเว้น เงื่อนไข 1.เราต้องเป็นเจ้าของโฉนด 2.เราต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่1มค มูลค่าทรัพย์ 50ล้านบาท เราก็จะได้รับการยกเว้นภาษีสิทธิบ้านหลังแรกค่ะ หรือถ้าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่บนที่ดินของคนอื่น เช่น ที่ดินราชพัสดุ มูลค่าทรัพย์10ล้าน รอดอีกเช่นกันค่ะ สรุป 1.เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุด 2.บ้านหลังรอง ถ้าไม่มีผู้เช่า แจ้งเป็นที่อยู่อาศัย เสียภาษีล้านละ 200฿ (ราคาทุนทรัพย์รัฐอิงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นะจ้ะ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ⭐️คำถามติดดาว⭐️ 1. ถ้าโฉนดถือมากกว่า1ชื่อ ทำไง ~ ไม่สนค่ะ ใครที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ชื่อหลังโฉนด ใช้สิทธิได้1ท่าน ที่เหลือแนะนำไปใช้สิทธิบ้านหลังอื่นค่ะ 2. แล้วคนอื่นๆที่มีชื่อในโฉนดแต่ไม่ได้ใช้สิทธิ์ ต้องเสียภาษีไหม ~ ถ้ามีใครคนใดคนหนึ่งจ่ายไปแล้ว คนอื่นๆไม่ต้องแล้วค่ะ ไม่ต้องจ่ายซำ้ซ้อนค่ะ

2019-12-25T23:36:38+07:00

ราคาที่ดินใต้เสาไฟฟ้า ควรมีมูลค่าเท่าไร

     ปกติที่ดินบริเวณใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง จะเป็นที่ดินต้องห้ามซื้อเลย เพราะมูลค่าตกต่ำมาก ซื้อมาขายต่อไม่ได้แน่นอน แต่เคยสงสัยกันไหมคะ ว่าถ้าอยากคิดมูลค่าที่แท้จริงของมัน ควรคิดอย่างไร ไปดูกันเลยค่า https://youtu.be/qQ788MLA95Q ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th http://<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/qQ788MLA95Q" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

2019-12-27T22:27:39+07:00

จะซื้อที่ดินริมน้ำ ระยะร่นสำคัญ ต้องรู้นะจ้ะ???

    คงจะเป็นความฝันของหลายหลายคนที่อยากจะมีบ้านติดริมน้ำ จะได้นั่งเพลินๆ take view ร้อยล้าน ริมเจ้าพระยา ได้เห็นน้ำไหลเอื่อยๆทุกวัน ชีวิตมันก็ดี้ดีเนอะ และถ้าหากคุณเป็นหนึ่งในนั้น ซึ่งคุณอาจจะเป็นเจ้าของหรือกำลังหาซื้อที่ดินติดริมน้ำ หรือเป็นเอเจ้นขายที่ดินริมน้ำ วันนี้คุณต้องรู้ข้อกำหนดหรือระยะร่นของที่ดินแหล่งน้ำด้วยนะค่ะ เพื่อใช้ในการพิจารณาถึงประโยชน์ใช้สอยในที่ดินนั้นนั้น ว่าสร้างอะไรได้บ้าง ไม่ใช่วางแผนสร้างไว้ใหญ่โต พอซื้อเสร็จ เพิ่งจะมารู้ว่าสร้างไม่ได้ตามที่คิด โอ้วววว วิธีจำง่ายๆ ที่อยากจะมาแชร์วันนี้นะคะ มีอยู่ 3 ข้อ โดยขอให้จำตัวเลขแหล่งน้ำกว้าง 10 เมตรเป็นหลัก ถ้าแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ระยะร่น 3 เมตร ถ้าแหล่งน้ำกว้างมากกว่า 10 เมตร ระยะร่น 6 เมตร ถ้าแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น แม่น้ำเจ้าพระยาระยะร่น 12 เมตร ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพนะคะ ถ้าคุณจะสร้างบ้านบนที่ดินติดแหล่งน้ำ ก็ต้องดูก่อนว่าแหล่งน้ำนั้นกว้างเท่าไหร่ เช่นถ้าเป็นคลอง คลองนั้นกว้างไม่ถึง 10 เมตร คุณก็ต้องมีระยะร่น จากเขตแหล่งน้ำสาธารณะเข้ามาจนถึงแนวอาคารของคุณ 3 เมตร

2019-12-25T23:26:32+07:00

ที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

    เคยเจอไหมคะ ที่ดินที่เราได้รับให้มาขาย หรือที่ดินที่เราต้องการซื้อ มีเสาไฟฟ้าต้นเบ้อเร่ออยู่ในที่ดิน หรืออยู่บริเวณใกล้ๆที่ดิน อย่าเพิ่งซื้อ หรืออย่าเพิ่งคิดจะรับมาขายก่อนดูคลิปนี้นะคะ https://youtu.be/DPLYLdbNBwI ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page /http://<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/DPLYLdbNBwI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> Website : www.vinvestor.co.th

2019-12-27T22:18:50+07:00

ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ขายถูก ถูก จ้า

วันนึงมีน้องในทีมส่งเสียงตามสายด้วยความตื่นเต้นมาว่า : `พี่ๆ มีที่ดินถูกมากกกก มาขายฝาก เอาป่าว ‘เจ๊ : ` เอาดิ ๆ จัดมาเลย ไป ไปดูกัน ’... ปุเลง ปุเลง ขับรถกันไป 2คัน 3คน รีบวิ่งไปดูที่ดินด้วยกัน กะว่ารับขายฝากผืนนี้ก็สบายๆ นอนตาหลับพริ้มแน่ พอไปถึงหน้างาน...... หน้าหงาย & เงิบ เย้ยย.....นี่ที่ดินมันอยู่ใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงนิ นี่ถ้าไม่ได้เข้ามาดูหน้างาน รับมั่วมั่วไป เพราะเห็นแก่ของถูก กลับมานอนไม่หลับ ตาเหลือกแน่ เพราะอะไรรู้มั้ยคะ เพราะ ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงมันมีข้อกำหนดการรอนสิทธิ์ที่ดิน โดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย กล่าวโดยสรุปคือ ไม่สามารถก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภทได้ แม้แต่ปลูกพืชก็ปลูกได้เฉพาะพืชสูงไม่เกิน 3 เมตรเท่านั้น ซึ่งถ้าฝ่าฝืน กฟผ.มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย หรือตัดฟัน โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทนใดๆทั้งสิ้นนะคะ เขาเรียกว่า งานเข้าหล่ะคราวนี้ ซึ่งโดยปกติ กฟผ.ได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิให้เจ้าของแล้ว คล้ายการเวนคืนนั่นแหล่ะค่ะ เพียงแต่ว่ากรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ ไม่ได้โอนให้ เหมือนการเวนคืน

2019-12-13T22:43:14+07:00

ข้อควรระวัง ถ้าจะซื้อที่ดินติดแหล่งน้ำ

สำหรับใครที่อยากจะซื้อที่ดินที่ติดแหล่งน้ำ ก่อนซื้อควรรู้ข้อควรระวังก่อน เพื่อไม่ให้เสียโอกาสต่างๆ จะต้องดูอะไรบ้างนั้น ไปดูกันเลยค่า https://youtu.be/gs6IsyfsZzQ... ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-12-13T22:35:44+07:00

ประเด็นร้อน ที่ดิน ภบท.5 มันคืออะไร ซื้อขายได้ไหม????…

ประเด็นร้อน ที่ดิน ภบท.5 มันคืออะไร ซื้อขายได้ไหม????ผ่างๆๆๆ ประเด็นนี้ร้อนมาก ณ.ชั่วโมงนี้ ใครไม่เคยได้ยินคำว่า ภบท.5 เรียกว่า เชย เพราะออกสื่อกันทู้กวัน วันนี้ยาวหน่อย แต่อ่านเถอะ ความรู้ทั้งนั้น เชื่อเจ๊ 🗣ภบท.5 คือ???- เอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่เรียก ภาษีดอกหญ้า นั่นเอง ซึ่งไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครอง เพราะที่ดินก็ยังคงเป็นของรัฐอยู่ ปัจจุบันยกเลิกให้เก็บภาษีชนิดนี้แล้ว เพราะปัญหาคือ ส่วนมากเป็นที่ป่าสงวน บุกรุกป่าทั้งน้านนนน 🗣ซื้อขายกันได้หรือไม่???- การซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท. 5 จะเป็นเพียงการโอนสิทธิการครอบครองจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งเท่านั้น ไม่ได้ทำให้บุคคลใดมีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นขึ้นมาเลย กรณีนี้ทำได้โดยการแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้เสียภาษีบำรุงท้องที่จากชื่อของผู้ขายเป็นชื่อของผู้ซื้อ ที่ อบต. โดยเจ้าพนักงาน อบต. จะลงชื่อเป็นพยานรับทราบ ซึ่งในการซื้อขายจะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือภาษีในการโอนใด ๆ ทั้งสิ้น 🗣การซื้อที่ดิน ภ.บ.ท. 5 มีความเสี่ยงไหม?? * มีแน่นอนจ้า *- เป็นความเสี่ยงที่ที่ดินอาจจะเป็นที่ดินที่บุคคลอื่นครอบครองอยู่แล้ว ที่ดินซึ่งเป็นที่สาธารณะ ที่ป่าสงวน ป่าชายเลนหรืออุทยานแห่งชาติ รวมไปถึงที่ดินในเขตทหาร

2019-12-08T22:57:40+07:00

เจ๊หอยเริ่มลงทุนในอสังหา

เจ๊หอยสอยเงินล้าน ซึ่งอาชีพปกติของเธอเป็นอาชีพ active income คือต้องขายหอย ให้ได้ถึงจะได้เงินมาใช้ แต่เธอมีความตระหนักว่าเธอไม่สามารถขายของแบบนี้ไปได้ตลอดชีวิต เพราะวันนึงเธออาจจะป่วย หรืออายุมากขึ้น เธอจึงเริ่มนำรายได้ของเธอจากการขายหอย มาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เป็น passive income เธอมาเริ่มลงทุนได้อย่างไร และต้องทำวิธีอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลย https://youtu.be/BrCmpAMBgdg ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-12-08T23:07:33+07:00

วิธีเสนอที่ดินให้ Developer

ทำนายหน้ามาสักพักแล้ว ก็คงอยากเริ่มลองขายที่ดินให้กับ developer ไปทำโครงการกันดูบ้างแล้วใช่ไหมคะ แต่จะมีวิธีอย่างไรให้ developer สนใจที่ดินของเรา เราไปดูข้อมูลที่ต้องเตรียมสำหรับการนำเสนอกันค่า https://youtu.be/rlOHdsXwK94... ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.thดูเพิ่มเติม

2019-11-29T17:56:16+07:00

ส.ป.ก.4-01 ประเด็นการเมืองสุด Hot ในสื่อทุกสำนัก มันคือ???

ตอนนี้ ทุกท่านคงได้ยินข่าว สส.ชื่อดัง ถือที่ดิน สปก 4-01 จำนวน 1,700 ไร่ ที่ จังหวัดราชบุรี กันโดยทั่วหน้าแล้ว ก็อาจจะมีข้อสงสัยว่า เอ แล้วมันคืออะไรกัน?ทำไมมันบานปลายจนทำให้รัฐบาลปวดตับ วันนี้เจ๊จะขอมาไขข้อสงสัยให้ทราบกันโลดจ้า... .ก่อนอื่น มารู้จักกันก่อนว่า เจ้าส.ป.ก. 4-01นั้นคืออะไร ส.ป.ก.4-01หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน -ออกตาม พ.ร.บ. ปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร (ส.ป.ก.) -ออกเพื่อให้เกษตรกรมีที่ดินทำกินรายละไม่เกิน 50 ไร่ ยิ่งไปกว่านั้น ส.ป.ก. 4-01 ยังมีสาระสำคัญที่นักลงทุนที่สนใจซื้อควรทราบคือ1.ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขาย หากมีการซื้อขายในขณะที่เอกสารสิทธินี้ยังมีผลอยู่จะเป็นโมฆะ2.สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดก only นะจ้ะ ให้ได้แค่บุคคลในครอบครัวเท่านั้น ซึ่งก็คือ สามีภรรยา บุตร บิดามารดา พี่น้องร่วมบิดามารดา พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา และหลาน 3.สามารถเช่าหรือเช่าซื้อเพื่อเกษตรกรรม แต่ไม่อนุญาตให้เช่าเพื่อจุดประสงค์อื่น 4.ไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้ เว้นแต่เป็นโครงการของรัฐบาลที่อนุญาตให้ใช้เอกสารสิทธิเป็นประกัน 5.สิทธิในที่ดินยังคงเป็นของรัฐ ประชาชนสามารถคืนที่ดินให้รัฐหากไม่ต้องการ และรัฐสามารถเรียกคืนที่ดินได้หากตรวจสอบพบว่าประชาชนมิได้ใช้ทำการเกษตร6.ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ เพื่อการเกษตร

2019-11-29T11:31:48+07:00