About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 100 blog entries.

ที่ดินตาบอด แก้ยังไงดี เครียด!!! ( ที่ดินตาบอด ตอน2)

ที่ดินตาบอด แก้ยังไงดี เครียด!!! ( ที่ดินตาบอด ตอน2) อย่า อย่าได้เครียด วันนี้เจ๊มีวิธีมาบอก 😉😉😉 (อ่านตอน1ได้จากบทความอังคารที่25/6/62) ก่อนอื่น มาทำความรู้จักที่ดินตาบอดกันก่อน จะขออธิบายเป็น 2 แบบนะ คือ 1.บอดแต่กำเนิด 555 เรียกแบบนี้จะได้จำได้ง่าย คือพี่เขาบอดมาแต่ดั้งเดิมเลย 2.ไม่ได้บอดมาแต่กำเนิด แต่ถูกทำให้บอดโดยถูกแบ่งมาจากที่ดินแปลงใหญ่โดยที่แปลงใหญ่มีทางสาธารณะอยู่ ทีนี้พอแบ่งไปแบ่งมาตัวเองไม่มีทางออกซะงั้น ทีนี้ทำไงดี ???? กรณีบอดแต่กำเนิด เราสามารถใช้สิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 ที่บัญญัติไว้ว่า “ ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นปิดล้อมอยู่ จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ” แปลว่า กรณีนี้เราร้องขอ “ ทางจำเป็นได้ ” ประเด็นคือ ต้องอาศัยทางออกเท่าที่จำเป็นที่จะออกสู่ทางสาธารณะ โดยแปลงที่เราอาศัยเขาเป็นทางออก ต้องเดือดร้อนน้อยที่สุด ซึ่งการขอทางจำเป็น ต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นค่าตอบแทน ให้กับเจ้าของที่ดิน อาจจะราคาที่ตกลงไกล่เกลี่ยกัน หรือว่าใช้อำนาจศาลสั่ง ส่วนกรณีที่2 ที่ดินที่ไม่ได้ตาบอดแต่กำเนิด แต่เกิดจากการแบ่งแยกมาจากที่ดินแปลงใหญ่ หรือถูกเบียดบังจากที่ดินแปลงใหญ่จนไม่มีทางออกนั้น กรณีแบบนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1350

2019-07-05T19:38:30+07:00

ไม่อยากสูญเงินล้าน ต้องดูโฉนดให้เป็น

คิดจะเป็นนายหน้าขายที่ดิน ต้องฝึกดูโฉนดให้เป็น แล้วเงินล้านก็คงไม่ยากเกินไปแน่นอนค่ะ ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th vinvestorนายหน้าอสังหา https://youtu.be/19_yNuqpxCg

2019-08-01T20:27:22+07:00

3 วิธีเด็ด ดูให้ขาด ที่ดินตาบอดหรือไม่

? ? ? เวลาจะซื้อจะขายที่ดิน ถ้าไม่ดูตาม้า ตาเรือ จะโดน ที่ดินตาบอด นะจ้ะ ??? ช่วงนี้มีคนเอาที่ดินตาบอดมาให้ช่วยขายเยอะเลย เราเป็นนายหน้าขายที่ดิน ก็ต้องดูที่ดินตาบอดให้ขาดนะจ้ะ ... แล้วยังไง เขาเรียกที่ดินตาบอด????? * ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ นั่นเอง!!!วันนี้เจ๊มี 3 วิธีเด็ด ดูที่ดินตาบอด ให้ขาด มาบอก ??? 1. ต้องขอดูโฉนดก่อนเลยนะคะ พอได้โฉนดมา ดูตรงรูปแปลงเลยค่ะว่ามีด้านใดที่ติดกับถนนสาธารณะประโยชน์ไหม ถ้าไม่มีให้พึงระวังว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือเปล่า ? 2. ไปที่หน้าที่ดิน ก็มีถนนนิ ก็เห็นๆกันอยู่ อ๊ะ อ๊ะ ไม่ได้นะจ้ะต้องเช็คในเว็บระวางนะคะ ว่าด้านที่ติดถนน มันเป็นถนนที่มีโฉนดไหม (กด2ครั้ง ไปที่แปลงที่ถนนหน้าที่เราว่ามีโฉนดขึ้นไหม) ถ้าใช่ ก็ต้องเช็คว่าเค้าจดภาระจำยอมให้ที่ดินเราไหม (ไปเช็คที่สนง.ที่ดิน) ถ้าจดก็จบค่ะซื้อได้*** แต่เอ๊ะ เอ๊ะ เอาอีกแล้ว มีข้อควรระวังอีกแล้ว ถ้าอยู่ในซอยต้องเช็คทุกแปลงที่เป็นถนน จนถึงหน้าซอยออกสู่ถนนสาธารณะนะคะ ไม่ใช่เช็คเฉพาะแปลงถนนหน้าบ้านเรานะ

2019-06-26T09:38:45+07:00

?? 5 วิธี ตรวจโฉนดยังไง ไม่ให้โดนโกง ??

โฉนดเป็นเอกสารสิทธิที่มีมูลค่าสูงมากๆเป็นหลักล้าน หลักร้อยล้าน พันล้านนนน เพราะฉะนั้น ก่อนซื้อที่ดินนะคะต้องตรวจสอบกันให้ดีอย่าให้โดนหลอกได้เลยทีเดียว มันเจ็บ…….ใจมากกกกก???... วันนี้เจ๊จะมาบอกวิธีซื้อที่ดินอย่างไร ให้ได้ที่ดินมาอย่างสมบูรณ์ถูกต้อง ไม่มีปัญหา นอนหลับสบาย เพราะถ้าซื้อที่ดินผิดเราจะเสียเงินฟรี แถมไม่ได้ที่ดินด้วย มา มาดูวิธีกัน 1.เมื่อได้สำเนาโฉนดที่ดินมาแล้ว ก่อนอื่นตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดิน ด้วยตัวเองได้เลยจากเว็บที่เคยแนะนำไป ถ้าจำไม่ได้ หาใน Google เลยจ้า พิมพ์คำว่า ระวาง เว็บที่ขึ้นมาอันแรกนั่นแหละค่ะกดเข้าไปเลยhttp://dolwms.dol.go.th/tvwebp/จากนั้นเราก็กดดูเลยค่ะว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้ง ตรงกับที่เราคิดไว้หรือเปล่า รูปแปลง ขอบเขต ใช่ไหมนะคะ **เว็บนี้ยังบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมตรวจสอบสีของผังเมืองได้ด้วยนะคะ เริ่ดมากกก??? 2. นำสำเนาโฉนดนั้นไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน เพื่อดูว่า โฉนดที่ได้มานั้น มีความถูกต้องตรงกับที่หลวงหรือสำนักงานที่ดินมีหรือเปล่า โฉนดมีการแก้ไขไหม เช่น เอาที่ดินตาบอดมาวาดให้มีทางสาธารณะหรือเปล่า ไปแก้เนื้อที่จาก1 ไร่เป็น 10ไร่ไหม หรืออะไรก็ตามที่ทำให้ที่ดินผืนนั้นมีมูลราคาสูงขึ้นเราต้องระวังนะค่ะ 3. จากนั้นตรวจสอบด้านหลังโฉนดฉบับของหลวงจ้า ว่าชื่อของเจ้าของนั้นตรงกับชื่อของคนที่เราจะทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วยหรือเปล่า ไม่ใช่วางมัดจำกับใครก็ไม่รู้นะจ้ะ โฉนดปลอมมีจริงนะคะ โดนหลอกกันไปมากแล้ว *** แถมให้อีกนิด ว่าวิธีดูกระดาษ

2019-06-26T00:07:42+07:00

ยุคนี้นายหน้ารุ่นใหม่อย่างเราต้องตามโลกให้ทัน

ยุคนี้นายหน้ารุ่นใหม่อย่างเราต้องตามโลกให้ทัน ถ้ามัวใช้วิธีการแบบเดิมๆ ไม่มีเครื่องทุ่นแรง ก็ทำงานได้ช้า ที่จะช่วยให้งานนายหน้าอสังหา เป็นเรามาเรียนรู้ 4 application ที่จะช่วยให้งานนายหน้าอสังหา เป็นเรื่องง่ายๆกันค่ะ https://youtu.be/Cw2t8AXUfd4 ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR     ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th #vinvestorนายหน้าอสังหา

2019-06-18T12:59:58+07:00

ไม่อยากโดนโกง ต้องดูโฉนดให้เป็น

ไม่อยากโดนโกง ต้องดูโฉนดให้เป็น? โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดงสิทธิการครอบครองที่มีมูลค่าสูง จึงเป็นช่องให้พี่พี่มิจฉาชีพเอามาหลอก เสียเงินกันไปมากมาย ... แต่ FC Vinvestor ความรู้ต้องแน่นนะจ๊ะ วันนี้มารู้จักกับโฉนดกันจะได้ไม่โดนใครมาลบเหลี่ยมง่ายๆ? โฉนดมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ ทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้น ซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น โอ้ววววว ยาววววว มาดูกันว่าโฉนดที่เราควรต้องรู้จักมี แบบไหนบ้าง ครุตสีอะไรหมายความว่าอะไร1. ครุฑแดง ?คือโฉนดที่ดิน (น.ส.4 ) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ✔️ซื้อขายได้ ✔️โอนได้ ✔️จำนองได้ ถูกต้องตามกฏหมาย ก็อย่างที่เราส่วนใหญ่ ครอบครองกันก็เป็นอันนี้แหละจ้า ที่ในเมืองเกือบทั้งหมดก็จะเป็นครุฑแดงจ้า⭕️ แล้วโฉนดหลังแดงเคยได้ยินมั้ยคะ งง งงอ่ะจิ ? โฉนดหลังแดงก็คือ โฉนด น.ส.4 เนี่ยแหล่ะ แต่จะมีการระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี จ้าTIP : แถมให้อีกนิดว่าโฉนดน.ส.4 มี 6 ประเภทด้วยกัน ก ข ค ง

2019-06-11T20:22:12+07:00

วิธีคัดเลือกทรัพย์ให้นักลงทุน

เวลาเราทำนายหน้าไปสักพัก เราจะเริ่มมีนักลงทุนในมือ ถึงเวลานั้น เราต้องคอยหาทรัพย์ให้ถูกใจนักลงทุน ต้องรู้สไตล์และความต้องการของเค้า แล้วเราก็จะได้ค่าคอมมาแบบง่ายๆ ไปดูตัวอย่างในคลิปกันเลย https://youtu.be/fKVPwFcJs5I ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR Line @https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Websitewww.vinvestor.co.th vinvestorนายหน้าอสังหา

2019-06-11T20:24:20+07:00

จะซื้อที่ดิน ความกว้างถนน อ่ะ เกี่ยวอ่ะป่าวววววว ????? (ตอนที่4)

??? วันนี้ นี่พลาดไม่ได้เลยนะเนี่ย คอร์สนี้เขาสอนกันเป็นหมื่นนะจ้ะ บอกเลย * คำตอบ คือ เกี่ยว เกี่ยวมากด้วย ที่ดิน ขนาดเดียวกัน ผังสีเดียวกัน เขตทางต่างกัน ความสามารถต่างกันนะ เช่น แปลง A เขตทาง 12 ม. แปลง B เขตทางไม่ถึง 6 เมตร นี่ราคาคนละเรื่องเลยนะพี่น้อง ( เขตทาง = ผิวจราจร + ทางเท้า ) * เพราะอะไรนะเหรอ มาดูกัน เพื่อ ความเข้าใจ ขอยกตัวอย่าง ที่ดินแปลงนึงของลูกค้าย่าน ลาดพร้าว ขนาด 286 ตารางวา มาอธิบายจ้า ผังเมือง : สีเหลือง ย.4-31 FAR : 3 OSR :

2019-06-04T12:22:53+07:00

จะขายที่ดิน รู้จักอ่ะป่าว FAR กะ OSR อ่ะ (ตอนที่3)

วันนี้ จะพามารู้จัก ค่า FAR และOSR ในผังสีกันจ้า • ตัวแรก FAR ย่อมาจาก Floor Area Ratio มันคืออัลลัย ? มันคือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อขนาดพื้นที่ดิน หรือพูดภาษาชาวโลก คือ ค่ากำหนดว่าที่ดินผืนนั้นๆมีความสามารถสร้างได้มากแค่ไหนนั่นเอง ดูตัวนี้ประกอบกับผังสี จ้า เพื่อง่ายต่อการเข้าใจ เจ๊ขอยกตัวอย่าง โฉนดจริงของลูกค้าเลยนะจ้ะ แปลงนี้อยู่ ซอยสังคมสงเคราะห์ 16 ถ.นาคนิวาส แถวเซ็นทรัล Eastville เลียบด่วนรามอินทรา เนื้อที่ประมาณ 100 ตารางวา เขตลาดพร้าว ผังเมืองสีเหลือง ที่ดินประเภท ย.4 บริเวณ 4-21 FAR 3 OSR 10 • อันดับแรก เรามาดูผังสีก่อนว่า สร้าง อะไรได้บ้าง ผังสีเหลือง ( ดูตามตารางที่เจ๊แนบมานี้ ไปด้วยกันเลยจ้า )

2019-05-28T19:02:51+07:00

ให้ข้อคิด นายหน้าต้องทำอย่างไร เพื่อสู้กับPlatform ใหม่ๆ ที่เข้ามาdisrupt อาชีพนายหน้า

ดร. โสภณ พรโชคชัย ผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย และกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ ?????? ให้ข้อคิด นายหน้าต้องทำอย่างไร เพื่อสู้กับPlatform ใหม่ๆ ที่เข้ามาdisrupt อาชีพนายหน้า น่าสนใจมาก ติดตามดูเลยค่ะ ???????? https://www.youtube.com/channel/UCq8yLlzFdW3O8RSrFdJvZzg #vinvestorนายหน้าอสังหา...ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่ FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Youtube: vinvestor channel ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Websitewww.vinvestor.co.th vinvestorนายหน้าอสังหา https://youtu.be/7UB78qXY5-Y

2019-05-23T23:33:15+07:00