About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 55 blog entries.

2 เคล็ดลับ จับเงินล้านจากอาชีพนายหน้า

ถ้าคุณจะคว้าเงินล้าน จากอาชีพนี้ คุณต้องท่อง 2 ข้อนี้ให้ขึ้นใจเลย. .... 1) ต้องรู้ลึก รู้จริง ทรัพย์ทำเลดี ราคาถูกกว่าราคาตลาดมาก ๆ คุณเตรียมรับเงินเลย ทำยังไงถึงจะรู้ ว่าทำเลดี ราคาถูก คำตอบ “คุณต้องลงพื้นที่จริง” เก็บข้อมูลให้เยอะ วิธีง่ายๆ ถามคนแถวนั้น ดูป้ายประกาศขาย เช็คข้อมูลประกาศขายในอินเตอร์เน๊ต 2) คุณภาพสำคัญกว่าปริมาณ บางคนมีทรัพย์ขายเป็นร้อย แต่ขายได้น้อยมากจนบางเดือนชักหน้าไม่ถึงหลัง ปัญหา คือ ทรัพย์ที่ได้มา ทำเลแย่ ราคาแพงเกิน อย่างนี้จะไปขายใครล่ะครับ ยุคนี้ คนเข้าถึงข้อมูลง่ายมาก กดมือถือก็เช็คได้ เชื่อผมเถอะ ส่วนใหญ่คนซื้อเค้าทำการบ้านมาดีครับ ของราคาเป็นล้าน เค้าไม่ได้ดูที่เดียวหรอกครับ ดังนั้น ถ้าเจอทรัพย์ดี มีคุณภาพ รีบรับเลย ทรัพย์แย่ๆ ถ้าคิดว่าเราไม่น่าจะขายได้ อย่ารับเพราะท่านและลูกค้าท่านจะเสียเวลาเปล่าครับ บริหารทรัพย์น้อยๆ แต่มีคุณภาพ เหนื่อยน้อย แต่ได้ค่าคอมเยอะแน่นอน เพราะเราจะมีเวลาโฟกัสทรัพย์ที่ขายมากขึ้นครับ ให้งาน Agent เป็นเรื่อง

2019-02-09T23:41:28+07:00

ค่าคอม 1 ล้านต่อปี มันยากตรงไหน

ค่าคอม 1 ล้านต่อปี มันยากตรงไหน มีนายหน้ารุ่นน้องมาถามผมว่า “พี่ครับ ทำยังไงผมถึงจะได้ค่าคอมปีละ 1 ล้าน” . . ผมถามกลับไปว่า ถ้าจะได้ค่าคอม 1,000,000 บาท ต้องขายทรัพย์มูลค่าเท่าไหร่ น้องรีบกดเครื่องคิดเลขในมือถือ แล้วตอบว่า “ประมาณ 33 ล้านกว่าๆครับ” ผมบอกไปว่า ขายคอนโดหรือบ้าน ราคา 3,000,000 บาท แค่เดือนละ 1 เคส ก็ได้ค่าคอมปีละ ล้านกว่าบาทแล้ว ไม่เห็นต้องคิดอะไรให้มันซับซ้อนเลย (ราคา 3,000,000 X 12 เดือน X คอม 3% = 1,080,000 บาท) บ้านเดี่ยวชานเมือง คอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคา 3,000,000 บาท ถือว่าเป็นเรื่องปกติแล้วครับ อาชีพนายหน้า เป็นอาชีพที่ขายมากก็ได้เงินมาก ขายน้อยก็ได้เงินน้อย พูดง่ายๆ วัดกันที่ผลงานครับ ทรัพย์จะถูก

2019-02-09T23:46:33+07:00

เป็นนายหน้าผู้หญิงอันตรายไหม

ถ้าผู้หญิงสวยๆอย่างเรา ต้องพาลูกค้าผู้ชายขึ้นไปดูห้องที่คอนโด 2 คน เราจะมีวิธีปฏิบัติตัวอย่างไร ให้ปลอดภัย และยัง professional อีกด้วย https://youtu.be/OyH9e6sPYpA ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Websitewww.vinvestor.co.th

2019-02-04T14:06:43+07:00

อะไรคือสิ่งที่ยากที่สุดในการทำอาชีพนายหน้า

อะไรคือสิ่งที่ยากที่สุดในการทำอาชีพนายหน้ามีหลายคนถามผมบ่อยมาก ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ถาม คือคนที่อยากจะเริ่มทำอาชีพนายหน้า คำถามนี้ ผมสามารถตอบได้ทันทีโดยไม่ต้องคิด คำตอบ คือ ลงมือทำนี่คือ สิ่งที่ยากที่สุดในการทำอาชีพนายหน้าเพราะคนส่วนใหญ่มักเคยชินกับสิ่งที่ตัวเองทำอยู่ประจำ จึงไม่อยากเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตแล้วก็ผลัดวันประกันพรุ่งไปเรื่อยๆหลายคนรู้ว่าอาชีพนายหน้า เป็นอาชีพที่ทำเงินได้มากกว่าหลายๆอาชีพแต่ส่วนใหญ่ผมฟันธงเลยว่า เวลาจะเริ่มทำอาชีพนี้เค้ามักจะมีทัศนคติในแง่ลบเกิดขึ้นทันทีเช่น ของเป็นล้านใครจะมาฝากเราขาย ไม่รู้เรื่องอสังหาฯจะขายได้ไงงานประจำที่ทำอยู่ก็ยุ่งแล้ว พูดไม่เก่ง ขายไม่ได้หรอก และอีกร้อยพันเหตุผลที่บอกว่า "ไม่ควรเริ่มต้นทำตอนนี้" ผมมีเทคนิคง่ายๆ ที่ไม่ต้องคิดอะไรมาก คือเริ่มทำทันทีเลย รีบหาทรัพย์มาขาย ง่ายที่สุด ก็บอกคนใกล้ตัวว่า เราทำอาชีพนายหน้าใครมีทรัพย์กำลังขายอยู่ ฝากเราขายได้นะโพสท์ลง Social media ก็ได้ เดี๋ยวก็มีคนมาฝากขายครับส่วนที่เหลือทำไป เรียนรู้ไป ไม่ต้องคิดนู่นนี่ให้เสียเวลา ผมถามหน่อย ถ้าคุณขายไม่ได้ คุณเสียอะไร?ตำตอบ คือ ไม่มีอะไรเสียครับ มีแต่ได้ได้ในที่นี้ คือ ได้ความรู้ และประสบการณ์ถ้าคุณตั้งใจทำไปเรื่อยๆ วันนึงคุณอาจเป็นนายหน้าที่เก่งที่สุดในประเทศไทยก็ได้

2019-01-24T15:58:53+07:00

ยิ่งลูกค้าติเยอะ ยิ่งมีโอกาสขายได้สูง

ยิ่งลูกค้าติเยอะ ยิ่งมีโอกาสขายได้สูงนายหน้ามือใหม่หลายคนจะรู้สึกรำคาญใจเมื่อลูกค้าตินู่นตินี่เกี่ยวกับทรัพย์ที่เราขายจนบางทีอยากจะสวนไปว่า ถ้ามันแย่นัก ก็ไม่ต้องซื้อ แท้จริงแล้ว การติของลูกค้าบางทีก็เป็นกลยุทธ์การต่อรองแบบหนึ่งลองคิดดู ถ้าทุกอย่างดูดีหมด ลูกค้าชมว่าดีตลอดเวลาต่อรอง เจ้าของที่ไหนจะยอมลดราคา จริงอยู่ บางทีลูกค้าอาจจะติทรัพย์ที่เราขาย เพราะว่าเขาไม่ชอบจริงๆแต่เราต้องแยกแยะให้ออก ว่าจริงๆแล้วลูกค้าต้องการอะไรวิธีที่ผมเช็คว่า ลูกค้าติเพื่อต่อราคาหรือไม่ ให้สังเกตว่า ถ้าลูกค้าติสิ่งที่ไม่เป็นสาระสำคัญของตัวทรัพย์ให้ตั้งข้อสังเกตได้เลยว่า เขาติเพื่อต่อ ตัวอย่างเช่นถ้าลูกค้าติว่า วิวระเบียงห้องไม่โล่ง เป็นวิวบล็อกเพราะเห็นตึกฝั่งตรงข้าม เค้ารู้สึกไม่เป็นส่วนตัวหรือวิวเป็นเมรุวัด แบบนี้ทำไงก็เปลี่ยนแปลง แก้ไขไม่ได้เป็นการติที่มีสาระสำคัญ อาจเป็นการติ เพราะไม่ชอบจริงๆ แต่ถ้าลูกค้าติอย่างอื่น ซึ่งไม่ใช่เรื่องสำคัญ อาจเป็นสิ่งที่มีมูลค่าน้อย หรือสามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขได้ โดยมีต้นทุนไม่สูงมาก เช่น ไม่ชอบสีของตู้เย็น (สมัยนี้ตู้เย็นราคา 5,000 ก็ได้ตู้เย็นสวยๆแล้ว)หรือ โต๊ะกินข้าวไม่สวย เก้าอี้นั่งไม่สบาย (เปลี่ยนใหม่ก็คงไม่กี่ตังค์)อย่างนี้แสดงว่า เขาติในสิ่งที่ไม่ใช่สาระสำคัญน่าจะเป็นการหาเรื่องติเพื่อต่อราคาเฉยๆ ถ้าเป็นแบบหลัง แนะนำให้รอสัก 2-3 วัน ถ้าเค้าโทรหาเรา โอกาสขายได้สูงมากครับราคาจบที่เท่าไหร่ผมไม่รู้แต่ที่รู้ คือ เค้าชอบทรัพย์ของคุณแน่นอนครับ วันหลังจะมาแชร์วิธีต่อราคาแบบง่ายๆ แต่ได้ผลดีครับ...ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTORห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับhttps://line.me/R/ti/p/%40vinvestorและติดตามบทความทั้งหมดที่ www.vinvestor.co.th

2019-01-22T18:37:45+07:00

ขายบ้านอย่างไรให้ได้ราคาดี

อยากขายบ้านได้ราคาดีๆ เจ้าของจะได้ดีใจ และเราก็ได้ค่าคอมสูงขึ้นด้วย ทำยังไงดี ไปดูกัน https://youtu.be/guLjeR95vHE ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th

2019-01-21T11:31:26+07:00

เพิ่งเริ่มทำนายหน้า ยังไม่อยากลงทุนซื้อกล้อง หมดกังวัลค่ะ

เพิ่งเริ่มทำนายหน้า ยังไม่อยากลงทุนซื้อกล้อง หมดกังวัลค่ะ เพราะมือถือ ก็สามารถถ่ายรูปออกมาให้สวยได้ https://youtu.be/bS_VOgY0SSg ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th

2019-01-21T10:54:31+07:00

เพิ่งเริ่มเป็นนายหน้าใหม่ๆ จะหาของที่ไหนมาขายดี

เพิ่งเริ่มเป็นนายหน้าใหม่ๆ จะหาของที่ไหนมาขายดี ถ้าคุณเป็นคนนึงที่ประสบปัญหาแบบนี้ ติดตามคลิปด้านล่างนี้เลย ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ https://youtu.be/q8vd5bJkjNc Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th

2019-01-21T09:46:05+07:00

การคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน

มีเพื่อนๆ ถามกันเข้ามาเยอะ เรื่องการคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน เพราะอ่านมาก็หลายบทความ ก็จำไม่ได้ซักที วันนี้ เราเลยจะมานำเสนออีกมุมมองหนึ่ง โดยเอาราคาเป็นตัวตั้ง เผื่อจะทำให้จำกันได้ง่ายขึ้นครับ เรามาดูกันเลยยย . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย !!! ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor และติดตามบทความทั้งหมดที่ www.vinvestor.co.th

2019-01-18T00:15:33+07:00

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบ

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบนายหน้ามือใหม่ มักสนใจเพียงว่า ทำยังไงให้ขายได้จนลืมเช็คความถูกต้องของค่าโอนฯบอกเลย ถ้าคำนวณพลาด หายนะ! ปัญหานี้เป็นหนึ่งในปัญหาคลาสสิคที่นายหน้าทุกคนมักพลาดลองจินตนาการดูนะเวลามีการเจรจาต่อรองเพื่อขายบ้าน เจ้าของจะขอให้นายหน้าคำนวณค่าโอนให้พอนายหน้าคำนวณค่าโอนมา ได้ยอดเท่าไหร่ เจ้าของจะคิดว่านี่คือ ตัวเลขค่าโอนที่แน่นอนหลังจากนั้น เจรจาซื้อขายกันอยู่นานเป็นอาทิตย์ ต่างฝ่าย ต่างล้าในที่สุด ทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ถือว่าดีลนี้สิ้นสุด นายหน้าดีใจมาก เลี้ยงเพื่อนฝูงแบบจัดเต็ม ทุกคนมีความสุขมาก วันโอนฯ นายหน้าแจ้งเจ้าของให้เตรียมเงินค่าโอนมาพอดีปรากฏว่า เจ้าหน้าที่สนง.ที่ดิน แจ้งค่าโอนมามากกว่าที่นายหน้าแจ้งเจ้าของ 200,000 บาทคนขายมองหน้านายหน้าทันที ส่วนคนซื้อทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้บอกเลย ถ้าคุณเป็นนายหน้า แม้แอร์จะเย็นมาก คุณเหงื่อแตกแน่นอนครับแค่คนขายเอ่ยปากมาว่า “ทำไมค่าโอนมันสูงแบบนี้ ถ้าตอนแรกรู้ว่าค่าโอนสูงแบบนี้ พี่ไม่ขายนะ!”“สัญญาจะซื้อจะขายก็เซ็นต์ไปแล้ว ใครจะรับผิดชอบ”โดยปกตินายหน้าก็จะหันไปมองคนซื้อ แต่คนซื้อก็มักจะออกตัวอย่างรวดเร็วว่า “ผมไม่เกี่ยวนะ” กรณีค่าคอมยังมากกว่าค่าโอนที่เกินมา ก็ยังพอหักค่าคอมมาจ่ายได้ ถ้าค่านายหน้าน้อยกว่าค่าโอนที่เกินมา ผมบอกเลยงานเข้าแน่นอน จำไว้เลย ก่อนที่จะมีการต่อรองราคา ต้องเช็คค่าโอนให้ดี ถ้ากลัวพลาด ไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช็คให้ดีกว่าจะได้ไม่ต้องมาเขกหัวตัวเองทีหลังครับ

2019-01-18T22:07:32+07:00