About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 71 blog entries.

พร้อมกันรึยังคะ กับนโยบายใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย

พร้อมกันรึยังคะ กับนโยบายใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่จะมีผลบังคับใช้ 1 เมษายนนี้แล้วนะคะ จะเป็นอย่างไร และมีผลกระทบกับใครบ้าง ไปดูกันเลยค่า ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Website www.vinvestor.co.th Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor https://youtu.be/Xc7nMH3N4kA https://youtu.be/Xc7nMH3N4kA

2019-03-13T10:31:29+07:00

รู้จักลูกค้าดี มีชัยไปกว่าครึ่ง ตอนที่2

จากตอนที่แล้วได้นำเสนอลูกค้าสองประเภท คือลูกค้าที่ไม่เคยซื้อบ้านมาก่อนกับ ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านเป็นหลังที่สอง เพื่อเรียนรู้และรับมือจัดการตามลักษณะพฤติกรรมของลูกค้าไปแล้ว วันนี้ จะนำเสนอลูกค้าอีก2ประเภท คือลูกค้าที่ซื้อเพื่อเปลี่ยนบ้านให้ดีขึ้นหรือใหญ่ขึ้น VS ลูกค้าที่หาซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ชีวิตวัยเกษียณ ลูกค้าสองกลุ่มนี้มีโจทย์ในการซื้อบ้านต่างกันค่ะ 👨‍🏫👨‍💼ลูกค้าที่ซื้อเพื่อเปลี่ยนบ้านให้ดีขึ้นหรือใหญ่ขึ้นมักจะเป็นลูกค้าที่มีครอบครัวแล้ว มีลูกมากขึ้น กลุ่มนี้มีประสบการณ์ในการซื้อพอสมควรค่ะ สิ่งที่เขาต้องการคือบ้านที่ใหญ่ขึ้นและหรูหรากว่าเดิม💍👑 .. ส่วนงบประมาณต้องมีมากกว่าหลังเก่าแน่นอนอยู่แล้วค่ะ ลูกค้าประเภทนี้จะพิถีพิถันพอสมควรและสิ่งที่เขาต้องการต้องมีมากกว่าสิ่งที่เขามีอยู่และที่สำคัญต้องไม่มีจุดด้อยของบ้านหลังเดิมด้วย 💰 ..เหตุผลที่ซื้อส่วนใหญ่ก็เพื่อครอบครัวและหน้าตาในสังคม ลูกค้ากลุ่มนี้ต้องการการยกย่อง ให้เขารู้สึกว่า ได้รับเกียรติด้วยนะคะ สิ่งเหล่านี้นายหน้ามือโปรต้องรู้เพื่อดูแล ให้ได้ใจลูกค้ากลุ่มนี้นะคะ🤔 👴🏾👵ส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย หลังจากเกษียณอายุ แน่นอนว่าลูกค้าจะมีลักษณะของคนใกล้เกษียณอายุ มีประสบการณ์ในการซื้ออย่างน้อยหนึ่งครั้ง คือหลังที่เค้าอยู่ ..เหตุผลในการซื้อคือต้องการความสงบและสะดวกสบาย ไม่ต้องการเป็นภาระแก่ลูกหลาน ไม่ได้ต้องการความหรูหรา หรือบ้านหลังใหญ่โตแล้ว เพราะลูกลูกแต่งงานและย้ายออกไปกันหมดแล้ว สิ่งที่ลูกค้าประเภทนี้ต้องการคือบ้านที่กระทัดรัดและสงบเงียบ ..งบประมาณอาจจะสูงเพราะลูกค้ากลุ่มนี้มีเงินสะสม และต้องคุ้มค่ากับการลงทุนเพื่ออนาคตจะได้ เป็นมรดกให้แก่ลูกหลานได้ การตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับความพอใจเพราะฉะนั้นสิ่งที่นายหน้ามือโปรจะแนะนำได้ก็คือ ต้องนำเสนอบ้านที่อำนวยความสะดวกสบายกับลูกค้าวัยชรา เช่น ใกล้ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล และตัวบ้าน อาจจะแค่สองชั้น หรือ อาจจะนำเสนอคอนโดที่ไม่ต้องใช้บันไดเลย ก็จะเหมาะสมมากค่ะ ❤️หัวใจสำคัญของการขาย คือการเข้าไปอยู่ในใจของลูกค้า เพื่อค้นหาสิ่งที่ลูกค้าต้องการจริงๆ หลายครั้งลูกค้าจะบอกสิ่งที่เขาคิดว่าดีที่สุดสำหรับเขาซึ่งอาจจะผิด เช่นเขาอาจจะบอกสิ่งที่เขาฝันไว้ แต่อาจจะไม่ถึงเวลาซื้อ

2019-03-11T12:48:26+07:00

✳️รู้จักลูกค้าดีมีชัยไปกว่าครึ่ง #ตอนที่ 3✳️

..ลูกค้ากลุ่มที่อยากจะแนะนำให้รู้จักอีกกลุ่มคือ ลูกค้าที่เป็นนักลงทุนค่ะ ...ลูกค้าประเภทนี้เราต้องเข้าใจธรรมชาติของเขาว่าเขาเป็นนักลงทุนค่ะ สิ่งที่เขาสนใจคือเขาจะทำกำไรได้เท่าไหร่ ทรัพย์ของเราถูกจริงไหม ถูกแค่ไหน ถูกเท่าไหร่ ถูกยังไง 💰💰💰เหตุผลในการซื้อต้องทำกำไรให้ได้มากที่สุดและเร็วที่สุด💰💰💰 🕵️‍♂️สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ Agent ต้องเตรียมพร้อมให้มากที่สุดค่ะ เพราะคนกลุ่มนี้มีประสบการณ์ในการซื้อขายมากที่สุดเมื่อเทียบกับลูกค้าทุกกลุ่ม เพราะฉะนั้นสินค้าที่จะเสนอต้องมีคุณภาพดี ราคาถูก งบประมาณอาจจะสูงได้ แต่ ถ้าเขาสามารถนำไปทำกำไรได้ ปิดดีลไม่ยากค่ะ ....ข้อควรระวังในการดีลกับลูกค้ากลุ่มนักลงทุน คืออย่าอวดเก่งกว่าเขาค่ะ ข้อมูลเขาดี และอาจจะดีกว่าเราในบางแง่มุมด้วยซ้ำ ... สิ่งที่นายหน้ามมือโปรจะต้องทำก็คือ ต้องนำเสนอข้อมูลให้เขาเป็นตัวเลข เปรียบเทียบราคากับคู่แข่งให้ดู ทำการบ้านมาให้ดี ทำให้เขาเห็นโอกาสในการทำกำไรนะคะ 😘 แม้ว่าลูกค้ากลุ่มนักลงทุนเป็นลูกค้าที่เราจะต้องระมัดระวังที่สุด แต่ข้อดีของลูกค้ากลุ่มนี้ก็คือขายง่ายที่สุด เร็วที่สุด ค่ะ เห็นอย่างนี้แล้ว รีบมองหาทำความรู้จักกับลูกค้ากลุ่มนี้กันให้มากๆเลยดีไหมค่ะ😘😘😘🎉🎉

2019-03-05T20:59:20+07:00

💋การคบซ้อนและโลก 2 ใบ💄👙

..การเป็นนายหน้านอกจากเราจะมี Sale Skills หรือทักษะทางการขายแล้ว เรายังต้องมีมารยาทที่ดีในการจัดการเรื่องส่วนตัวของลูกค้า ... ครั้งหนึ่งเจ้าของทรัพย์ท่านหนึ่ง ได้ให้คุณภรรยามาฝากให้ดิฉันขายทรัพย์ให้ค่ะ ดิฉันก็ทำการตลาดตามปกติ จนในที่สุดทรัพย์ขายได้สำเร็จ และนำไปสู่กระบวนการโอน ซึงก็ไม่น่าจะมีประเด็นอะไร ...ก่อนไปโอนกรรมสิทธิ์ดิฉันสอบถามคุณภรรยาตามปกติว่าจดทะเบียนสมรสไหมค่ะ เพื่อจะได้จัดเตรียมใบยินยอมคู่สมรสให้เซ็น คุณภรรยาดูอ้ำอึ้ง ไม่แน่ใจ ...อืมมม 🤔 นายหน้ามือโปรควรต้อง get ทันใด ว่าเคสนี้คงจะพิเศษ...💔💞 ...นายหน้ามือโปรต้องรักษามารยาทค่ะ อย่าทำให้ลูกค้าอึดอัด หรือทำเป็นประเด็น ...สิ่งที่ดิฉันทำก็คือ ไม่ถามอะไรใดๆทั้งสิ้น และขอสำเนาทะเบียนสมรส และใบยินยอมคู่สมรส จากคุณสามี เพื่อให้ภรรยา อีกท่านที่จดทะเบียนสมรสเซ็นยินยอม และเซ็นรับรองเอกสารเพื่อขาย และดำเนินการขายให้เสร็จสิ้นกระบวนการจนโอนกรรมสิทธิ์ ตามหน้าที่โดยสมบูรณ์ค่ะ😊😊😊 🔇🔇เรื่องนี้บอกเลยว่า ข้อควรปฏิบัติในมุมมองของดิฉัน ต่อกรณีคบซ้อน และการมีโลก2ใบของลูกค้า คือดิฉันจะไม่ก้าวกาย หรือยุ่งวุ่นวาย หรือสอบถามเรื่องส่วนตัวของลูกค้าแม้แต่นิดเดียว เพียงแค่สังเกต รับรู้ จัดการให้ถูกต้องตามกาละเทศะ เพื่อไม่ให้เกิดความ อึดอัดลำบากใจ และดำเนินการตามกระบวนการขายให้สมบูรณ์ จบค่ะ 💰เราเป็นนักขายค่ะ ไม่ใช่นักสืบ 🧥 🤐 นายหน้าที่ดี ไม่เม้าท์

2019-03-05T21:00:33+07:00

วิธีเตรียมห้องแบบมืออาชีพ

เมื่อเราทราบความต้องการของลูกค้าแล้ว เราก็ควรต้องเตรียมห้องให้เรียบร้อยก่อนพาลูกค้าเข้าชม เพื่อสร้างความประทับใจ และทำเพิ่มโอกาสปิดการขายให้ได้ในครั้งเดียวววว!!\ ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th https://youtu.be/YwcYn7H33o4

2019-02-28T17:05:07+07:00

🏆🏃‍♀️” รู้จักลูกค้าดี มีชัยไปกว่าครึ่ง” 🏆🏃‍♂️

🏆🏃‍♀️" รู้จักลูกค้าดี มีชัยไปกว่าครึ่ง" 🏆🏃‍♂️ เคยได้ยินมั้ยคะ รู้เขารู้เรา รบ 100 ครั้งชนะ 100 ครั้ง ....ลูกค้าก็เหมือนกันค่ะ มีหลายแบบหลายประเภท. ถ้าเราใช้วิธีขายเดียวกัน สำหรับ ลูกค้าที่มีลักษณะต่างกัน ก็จะสำเร็จได้ยากค่ะ ...วันนี้จะขอแนะนำลูกค้า 2 ประเภทที่ มีลักษณะต่างกัน แต่ต้องการซื้อบ้าน เหมือนกันค่ะ คือ ลูกค้าแบบที่มีบ้านอยู่แล้วและต้องการบ้านหลังที่ 2 VS ลูกค้าแบบมือใหม่ ไม่เคยมีบ้านมาก่อนเลย เอ! แต่ละแบบจะมีวิธีรับมือต่างกันอย่างไรมาดูกันค่ะ 💁‍♂️ประเภทที่ 1 ลูกค้าที่มีบ้านอยู่แล้ว และต้องการบ้านหลังที่ 2 หรือหลังที่ 3ลูกค้าประเภทนี้มักจะเป็นบุคคลทั่วๆไปค่ะ มีประสบการณ์การซื้อขายมาแล้วอย่างน้อยหนึ่งครั้ง อาจจะเป็นหลังที่เขาอยู่นั่นแหละค่ะ ..เหตุผลที่ต้องการซื้อใหม่ก็อาจจะเพื่อ ความสะดวกสบายของครอบครัว หรือเพื่อพักร้อน ถ้าเป็นเจ้าของกิจการ ก็อาจจะต้องการขยายกิจการหรือเปิดสาขาใหม่ สิ่งที่เขาต้องการอย่างน้อยๆ ก็ต้องมีเหมือนบ้านหลังเก่า หรือร้านเก่า แต่ถ้ามีมากกว่าจะดีมาก ส่วนเรื่องของงบประมาณก็แล้วแต่ที่เขาตั้งไว้ ..ลูกค้ากลุ่มนี้ขายได้ค่อนข้างยากค่ะ เพราะเขามีประสบการณ์ในการซื้อ และจะต้องเช็คราคาทั่วๆไปก่อนตัดสินใจ คืออาจจะดูหลายที่ ต่อรองเก่งกว่า ..วิธี

2019-02-24T12:07:46+07:00

Listing ไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป

🤨 การหาListing ดูจะเป็นปัญหาใหญ่สำหรับนายหน้าหลายหลายท่าน โดยเฉพาะนายหน้ามือใหม่😔😔😔 !!! ปกติทั่วๆไป ที่หลายสถาบันสอนกันมา คือ การหา Listing จากเว็บประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ แล้วหา เจ้าของทรัพย์เพื่อ โทรขอขายนะคะ นี่เป็นวิธี เบสิค ค่ะ แต่วันนี้ดิฉันมีวิธีเกร๋ๆมาแนะนำ3วิธี ที่นำไปใช้แล้วได้ผลแน่นอนค่ะ 😘😘😘🎉🎉🎉 1. Community service ค่ะคือ การนำตัวคุณเองเข้าร่วมสโมสร หรือ ชมรมต่างๆ เพื่อที่คุณจะได้รู้จักพบปะผู้คนให้มากที่สุด เมื่อเขา รู้จักคุณเขาก็จะเกิดความไว้วางใจในตัวคุณ และเมื่อเขาต้องการใช้บริการด้านนี้เค้าจะนึกถึงใครล่ะคะ 😊 2. Timeline ใน Application LINE ของคุณใช้ให้เป็นประโยชน์ค่ะ นำทรัพย์ของคุณไปประกาศขายไว้ใน Timeline ของคุณค่ะ วัตถุประสงค์ไม่ได้เพื่อขายอย่างเดียวนะคะ แต่เพื่อนเพื่อนหรือคนรอบรอบตัวคุณเค้าก็จะรู้โดยปริยายว่า คุณเป็นนายหน้าให้บริการด้านนี้อยู่ คุณคิดไว้เลยนะคะ. รอบตัวคุณทุกคนมีทรัพย์ที่อาจจะต้องขายซักวันค่ะ แล้วถ้าคุณเป็นคนน่ารักน่าไว้ใจ วันนึงเค้าจะใช้บริการคุณแน่แน่ค่ะ🎯🎯 3. Center of Influence : บุคคลที่สามารถชี้นำหรือมีอิทธิพล อาจจะเป็นแพทย์

2019-02-18T00:22:28+07:00

รับโทรศัพท์แบบนายหน้ามือโปร !!!☎️

การรับโทรศัพท์ เวลามีลูกค้าโทรเข้ามา สอบถามเกี่ยวกับทรัพย์ของเรา ต้องถือว่าเป็นโอกาสดี.... ซึ่งอาจนำไปสู่การปิดดีลการขายได้เลย ฉะนั้น เรามาให้ความสำคัญกันสักหน่อยดีไหมค่ะ สิ่งที่นายหน้ามือโปรควรทราบ คือ - ประการแรก ต้องเข้าใจก่อนว่า ลูกค้าโทรมาทำไม ก็เค้าต้องการข้อมูลจากเราไงค่ะ ให้ข้อมูลเขาในสิ่งที่เขาต้องการรู้ค่ะ - จงใช้เวลานี้ สอบถามถึงจุดประสงค์และความต้องการของเค้า จดจำสิ่งที่เขาต้องการ - จดชื่อและเบอร์โทรเขาไว้ ทั้งนี้สำหรับการติดต่อกันต่อไป - ไม่จำเป็นต้องพูดอะไรให้ยืดยาวนะคะ เพราะไม่มีการขายเกิด ได้ จากการคุยโทรศัพท์ เพียงครั้งเดียวค่ะ ......จริงๆแล้วจุดประสงค์หลักที่คุณควรจะต้องทำก็คือ “ การสร้างความเป็นกันเอง สร้างความสนิทสนม และสร้างความประทับใจ ” ซึ่งจะทำได้ในระหว่างบทสนทนาของคุณกับลูกค้าค่ะ จำไว้เลยค่ะ “คนซื้อต้องการที่ปรึกษาที่เขาไว้ใจได้ค่ะ” จากนั้นค่อยนำไปสู่การนัดหมายค่ะ ตามขั้นตอนต่อไป ไม่ต้องรีบร้อนค่ะ สรุปข้อสำคัญคือ “ เราต้องขายตัวเองให้ได้ก่อนที่จะขายสินค้านะคะ ”รับโทรศัพท์แบบนายหน้ามือโปร !!!☎️ https://www.facebook.com/592159237581572/posts/1480306498766837/ เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับ

2019-02-17T23:58:43+07:00

วิธีการปิดการขายได้ภายในครั้งเดียว

ไม่อยากต้องพาลูกค้าเข้าชมทรัพย์บ่อยๆ แล้วลูกค้าก็ปฎิเสธ ดีลไม่จบซักที ทำไงดี ไปดูกันเลยย https://youtu.be/aHmQZU7u1Pk ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website www.vinvestor.co.th

2019-03-11T13:31:35+07:00

🎉🎉ลูกค้าที่สมบูรณ์แบบ 🎉🎉

🎉🎉ลูกค้าที่สมบูรณ์แบบ 🎉🎉 เอเจ้นทุกท่านใฝ่ฝันที่สุดก็ลูกค้าที่สมบูรณ์แบบเนี่ยแหละค่ะ ดูยังไงใช่ไหมคะ - หน้าตาดี 🤵 - ถือกระเป๋าแบรนด์เนม👜 - ใส่แหวนเพชร💍 💵 Oh Noooooo ❌ วันนี้มี4วิธีจับสัญญาณลูกค้าเกรด A ✅มาฝากค่ะ 1. ลูกค้ามีความต้องการจริงไหม ? (Need) A : เนี่ยใช่เลยคอนโดที่ผมฝันถึง แต่ต้องรออีกซักระยะหนึ่งจะซื้อนะครับ ผมไม่รีบ B : ที่นี่ใช่เลย…. ที่ผมอยากได้จริงๆ 2. ลูกค้าที่จะซื้อเลย ? ( Ready) A: ขอกลับไปคิดดูก่อนไม่รีบ … ขอเก็บข้อมูลไปเรื่อยเรื่อย B: สำหรับผมถ้าถูกใจ ผมซื้อเลย 3. มีความสามารถทางการเงิน (Purchasing Power) A: ผมว่าแพงไปหน่อย. ตอนนี้ยังไม่มีเงินคงต้องรอผ่อนรถหมดก่อน B: โอเคผมชอบ ต้องทำไงต่อครับ 4. มีอำนาจการตัดสินใจ?

2019-02-13T14:20:33+07:00