About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 144 blog entries.

vinvestorนายหน้าอสังหา : วิธีเลือกทิศบ้าน ให้เหมาะกับตัวเอง เวลาจะเลือกซื้อบ้าน หรือคอนโดสำหรับอยู่อาศัย ลงทุน หรือรับมาขาย ก็ควรจะรู้ข้อดี และความหมายของแต่ละทิศไว้นิดนึงนะคะ เผื่อเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจ และเป็นข้อมูลเพื่อใช้ส่งเสริมการขายให้ง่ายขึ้น https://youtu.be/0H-nKQurbCw... ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTORกดติดตามเราไว้ได้เลยที่Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-01-25T17:24:38+07:00

รัฐผ่อนปรนมาตรการ LTV ช่วยลูกค้ากู้ได้ง่ายขึ้น เย้ๆ

คงจะได้ยินข่าวกันแล้ว ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV เพื่อช่วยให้ผู้ที่จะซื้อบ้านได้วงเงินสินเชื่อมากขึ้น ได้ถึง 110% เลย คราวนี้ คงช่วยเรานายหน้าขายกันได้ง่ายขึ้นบ้างหล่ะ หลังจากที่ได้รับผลกระทบอ่วมอรทัยไปแล้ว... สำหรับบางท่านที่อาจจะยังไม่รู้จักว่า LTV คืออะไร ก็จะขอท้าวความนิดหนึ่งนะคะ LTV (Loan to Value Ratio) คือ อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า พูดง่ายๆคือสัดส่วนที่ธนาคารจะให้วงเงินกู้ในการซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งการผ่อนปรนครั้งนี้รัฐจะปล่อยให้กู้ได้มากขึ้น ง่ายขึ้น น่านแหล่ะจ้า มาดูกันว่ามีผลอย่างไรกันบ้าง 1. ประชาชนจะเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรก ถ้าต่ำกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่ายังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าบ้านหรือหลักประกัน สำหรับ ค่าตกแต่ง ซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งหนี้ส่วนนี้จะมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน นอกจากนี้ การกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังให้วางดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% อีกด้วย สบายกระเป๋าไปเยอะ 2. ผู้ที่จำเป็นต้องมีบ้าน

2020-01-25T17:03:13+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา : ศาสตร์มูเตรู ช่วยในการขายที่ดิน

บางครั้งถ้าเราพยายามขายบ้าน คอนโด หรือที่ดิน มานานแล้ว ทำการตลาดทุกอย่าง ส่งนายทุนหรือลูกค้าเยอะแยะมากมายแล้ว ก็ยังขายไม่ได้ ลองหันมาใช้ศาตร์มูเตรู หรือศาสตร์ลี้ลับรวมด้วยดูสิคะ เผื่อจะได้ผล ^^ https://youtu.be/ncAKwur93xk ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2020-01-18T23:00:15+07:00

นายหน้า จำเป็นต้องรู้เรื่องฮวงจุ้ยไหม?

อืมมม เอาซี้ เป็นนายหน้า นี่ยังต้องมารู้เรื่องฮวงจุ้ยอีกเรอะ???ถูกต้องค่ะ คุณ ต้องมีความรู้เรื่องฮวงจุ้ยค่ะ ไม่ต้องรู้ลึก เราไม่ใช่ซินแส แต่มันต้องเป็นงานค่ะ วันนี้จะให้เคล็ดลับ เป็นไม้เด็ดที่เรียกว่า FAQ หรือประเด็นที่ถูกพูดถึงบ่อยค่ะ เอาไว้คุยกับลูกค้านะค่ะ 1.ทิศของบ้านเสริมมงคลคนไทยส่วนใหญ่มักจะเลือกบ้านที่หันไปทางทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ เพราะช่วงเช้าแสงแดดอ่อน ๆ จะทำให้บ้านไม่ร้อนนัก แต่ถ้าต้องการรับทรัพย์ ตามหลักฮวงจุ้ยแล้วควรหันไปทางทิศใต้ เพราะจะอยู่ในทิศทางลม ทำให้ลมพัดเข้ามาตลอดทั้งปี ซึ่งลมจะพัดเอาพลังงานดีเข้ามาในบ้าน ส่งผลให้เกิดการค้าขายเจริญรุ่งเรืองค่า 2.ดูประตูทางเข้าบ้านตามหลักของประตูทางเข้าบ้านที่ดีนั้น ไม่ควรตรงกับประตูบานอื่นภายในบ้าน รวมถึงประตูหน้าต่างบานใหญ่ อีกทั้งไม่ควรหันชนกับประตูตู้ ประตูห้องน้ำ และบันได นะคะ 3.ดูประตูหน้าต่างหลักๆแล้วหน้าต่างทุกบานไม่ควรอยู่ไกล้กันจนเกินไป เมื่อเปิดหน้าต่างออกมาแล้ว บานประตูแต่ละบานต้องไม่ชนกัน และควรมีพื้นที่รอบ ๆ เป็นของตัวเอง จุดที่ควรระวังเลยคือ อย่าให้บานหน้าต่างตรงกับประตูทางเข้าบ้าน หรือหน้าต่างบานสูงใหญ่ อีกทั้งการมีหน้าต่างในบ้านหลายบาน จะทำให้พลังงานในบ้านยิ่งอ่อนแอลง 4.ต้นไม้เสริมความมงคลแก่บ้านต้นไม้มีอิทธิพลต่อฮวงจุ้ย ทำให้บ้านได้รับอิทธิพลส่งเสริมให้เกิดความเจริญรุ่งเรือง และต้องหมั่นดูแลตัดแต่งต้นไม้ให้สวยงาม อย่าให้เหี่ยวเฉา เพราะจะทำให้โชคลาภเสื่อมถอย น่านนนน ว่าไป ข้อมูลเหล่านี้ เอาไว้คอยเสริม จุดขายของได้เรานะคะ อย่าละเลยเชียว รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋ชอบกด Like

2020-01-18T20:04:16+07:00

เปิด 10 ทำเลทองปี 2563 !!

อย่างที่เราคงจะพอทราบกันว่าจะมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเพิ่มอีก 4 สาย และอีก1สาย ที่กำลังจะเปิดส่วนต่อขยาย ภายในปี 2564 ก็ส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าดังกล่าว กลายเป็นทำเลทองขึ้นมา ราคาที่ดินพุ่ง เพราะบริษัท อสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่เขารู้ถึงพลวัตของคน ที่จะเกิดขึ้นอย่างมาก จึงเข้าไปจับจองที่ดินกันอย่างคึกคัก เรามาดูกันว่า มีสายไหนบ้างที่สร้างimpact กับราคาที่ดินได้มากขนาดนี้ 1.สายสีทอง ไอคอนสยาม-ประชาธิปก เปิดปลายปี 2563 พลิกโฉมเมืองย่านฝั่งธนแน่นอน 2. สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดปลายปี 2563 3. สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เปิดให้บริการปี 2564 4.สายสีเหลือง รัชดา-ลาดพร้าวเปิด ให้บริการปี 2564 5.สายสีแดง บางซื่อ-รังสิต เปิดให้บริการในปี 2563 มาดูกัน ว่า 10 ทำเลทองที่ต้องจับตามีที่ไหนบ้าง 1.สะพานควาย ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 600,000-700,000 ฿ ต่อตารางวา 2. สถานีหมอชิต ราคาที่ดินขึ้นไปถึง 700,000 ถึง 800,000

2020-01-08T17:25:27+07:00

รู้ทัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง !!

     มีสายกรี้งกร้างเข้ามาถาม มากมายเกี่ยวกับเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง วันนี้เจ๊จะขออรรถาธิบายประเด็นที่น่าสนใจทีละประเด็นตามนี้ค่ะ ขอเริ่มตั้งแต่แรกเลยนะคะว่าทุกท่านที่เป็นเจ้าของโฉนด, เอกสารสิทธิ์ใดใด เจ้าของสิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องเสียภาษีตัวนี้ค่ะ จากนั้นเรามาดูกันค่ะ ว่าโฉนดของเราประเภทภาษีแบบไหนแบ่งเป็น 4 ประเภท ซึ่งก็คงจะเห็นผ่านตากันอยู่แล้วตามสื่อต่างๆ ซึ่งจะไม่ขอพูดถึง เอาเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดว่า เจ้าของบ้านและคอนโดที่เราท่านๆถือกันอยู่เนี่ย จะบริหารอย่างไรให้ประหยัดภาษีได้ที่สุด 🗣ใครเป็นผู้ได้รับการยกเว้น เงื่อนไข 1.เราต้องเป็นเจ้าของโฉนด 2.เราต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่1มค มูลค่าทรัพย์ 50ล้านบาท เราก็จะได้รับการยกเว้นภาษีสิทธิบ้านหลังแรกค่ะ หรือถ้าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่บนที่ดินของคนอื่น เช่น ที่ดินราชพัสดุ มูลค่าทรัพย์10ล้าน รอดอีกเช่นกันค่ะ สรุป 1.เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุด 2.บ้านหลังรอง ถ้าไม่มีผู้เช่า แจ้งเป็นที่อยู่อาศัย เสียภาษีล้านละ 200฿ (ราคาทุนทรัพย์รัฐอิงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นะจ้ะ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ⭐️คำถามติดดาว⭐️ 1. ถ้าโฉนดถือมากกว่า1ชื่อ ทำไง ~ ไม่สนค่ะ ใครที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ชื่อหลังโฉนด ใช้สิทธิได้1ท่าน ที่เหลือแนะนำไปใช้สิทธิบ้านหลังอื่นค่ะ 2. แล้วคนอื่นๆที่มีชื่อในโฉนดแต่ไม่ได้ใช้สิทธิ์ ต้องเสียภาษีไหม ~ ถ้ามีใครคนใดคนหนึ่งจ่ายไปแล้ว คนอื่นๆไม่ต้องแล้วค่ะ ไม่ต้องจ่ายซำ้ซ้อนค่ะ

2019-12-25T23:36:38+07:00

ราคาที่ดินใต้เสาไฟฟ้า ควรมีมูลค่าเท่าไร

     ปกติที่ดินบริเวณใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง จะเป็นที่ดินต้องห้ามซื้อเลย เพราะมูลค่าตกต่ำมาก ซื้อมาขายต่อไม่ได้แน่นอน แต่เคยสงสัยกันไหมคะ ว่าถ้าอยากคิดมูลค่าที่แท้จริงของมัน ควรคิดอย่างไร ไปดูกันเลยค่า https://youtu.be/qQ788MLA95Q ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th http://<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/qQ788MLA95Q" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

2019-12-27T22:27:39+07:00

จะซื้อที่ดินริมน้ำ ระยะร่นสำคัญ ต้องรู้นะจ้ะ???

    คงจะเป็นความฝันของหลายหลายคนที่อยากจะมีบ้านติดริมน้ำ จะได้นั่งเพลินๆ take view ร้อยล้าน ริมเจ้าพระยา ได้เห็นน้ำไหลเอื่อยๆทุกวัน ชีวิตมันก็ดี้ดีเนอะ และถ้าหากคุณเป็นหนึ่งในนั้น ซึ่งคุณอาจจะเป็นเจ้าของหรือกำลังหาซื้อที่ดินติดริมน้ำ หรือเป็นเอเจ้นขายที่ดินริมน้ำ วันนี้คุณต้องรู้ข้อกำหนดหรือระยะร่นของที่ดินแหล่งน้ำด้วยนะค่ะ เพื่อใช้ในการพิจารณาถึงประโยชน์ใช้สอยในที่ดินนั้นนั้น ว่าสร้างอะไรได้บ้าง ไม่ใช่วางแผนสร้างไว้ใหญ่โต พอซื้อเสร็จ เพิ่งจะมารู้ว่าสร้างไม่ได้ตามที่คิด โอ้วววว วิธีจำง่ายๆ ที่อยากจะมาแชร์วันนี้นะคะ มีอยู่ 3 ข้อ โดยขอให้จำตัวเลขแหล่งน้ำกว้าง 10 เมตรเป็นหลัก ถ้าแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ระยะร่น 3 เมตร ถ้าแหล่งน้ำกว้างมากกว่า 10 เมตร ระยะร่น 6 เมตร ถ้าแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น แม่น้ำเจ้าพระยาระยะร่น 12 เมตร ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพนะคะ ถ้าคุณจะสร้างบ้านบนที่ดินติดแหล่งน้ำ ก็ต้องดูก่อนว่าแหล่งน้ำนั้นกว้างเท่าไหร่ เช่นถ้าเป็นคลอง คลองนั้นกว้างไม่ถึง 10 เมตร คุณก็ต้องมีระยะร่น จากเขตแหล่งน้ำสาธารณะเข้ามาจนถึงแนวอาคารของคุณ 3 เมตร

2019-12-25T23:26:32+07:00

ที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

    เคยเจอไหมคะ ที่ดินที่เราได้รับให้มาขาย หรือที่ดินที่เราต้องการซื้อ มีเสาไฟฟ้าต้นเบ้อเร่ออยู่ในที่ดิน หรืออยู่บริเวณใกล้ๆที่ดิน อย่าเพิ่งซื้อ หรืออย่าเพิ่งคิดจะรับมาขายก่อนดูคลิปนี้นะคะ https://youtu.be/DPLYLdbNBwI ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page /http://<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/DPLYLdbNBwI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> Website : www.vinvestor.co.th

2019-12-27T22:18:50+07:00

ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ขายถูก ถูก จ้า

วันนึงมีน้องในทีมส่งเสียงตามสายด้วยความตื่นเต้นมาว่า : `พี่ๆ มีที่ดินถูกมากกกก มาขายฝาก เอาป่าว ‘เจ๊ : ` เอาดิ ๆ จัดมาเลย ไป ไปดูกัน ’... ปุเลง ปุเลง ขับรถกันไป 2คัน 3คน รีบวิ่งไปดูที่ดินด้วยกัน กะว่ารับขายฝากผืนนี้ก็สบายๆ นอนตาหลับพริ้มแน่ พอไปถึงหน้างาน...... หน้าหงาย & เงิบ เย้ยย.....นี่ที่ดินมันอยู่ใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงนิ นี่ถ้าไม่ได้เข้ามาดูหน้างาน รับมั่วมั่วไป เพราะเห็นแก่ของถูก กลับมานอนไม่หลับ ตาเหลือกแน่ เพราะอะไรรู้มั้ยคะ เพราะ ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงมันมีข้อกำหนดการรอนสิทธิ์ที่ดิน โดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย กล่าวโดยสรุปคือ ไม่สามารถก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภทได้ แม้แต่ปลูกพืชก็ปลูกได้เฉพาะพืชสูงไม่เกิน 3 เมตรเท่านั้น ซึ่งถ้าฝ่าฝืน กฟผ.มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย หรือตัดฟัน โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทนใดๆทั้งสิ้นนะคะ เขาเรียกว่า งานเข้าหล่ะคราวนี้ ซึ่งโดยปกติ กฟผ.ได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิให้เจ้าของแล้ว คล้ายการเวนคืนนั่นแหล่ะค่ะ เพียงแต่ว่ากรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ ไม่ได้โอนให้ เหมือนการเวนคืน

2019-12-13T22:43:14+07:00