About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 113 blog entries.

DSR คืออะไร สำคัญต่อการยื่นกู้แบงค์เพื่อซื้อ บ้านอย่างไร ไปดูกัน

https://youtu.be/hpT1LmBdV8U เคยสงสัยกันไหมคะ ว่าเวลายื่นกู้แบงค์เพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโด แบงค์พิจารณาจากปัจจัยอะไรบ้าง ทำไมบางครัั้งก็อนุมัติ บางครั้งก็ปฏิเสธ และ DSR คืออะไร มีส่วนในการพิจารณาของธนาคารอย่างไร ไปดูกัน ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-10-09T15:16:52+07:00

มาล้าวววว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มจัดเก็บปี63 ใครต้องเสีย เสียยังไง มาดูกัน!!!

...หลายคนคงงง? ว่าภาษีนี้ มันจะเกี่ยวข้องกับใครบ้าง เราจะอยู่ในข่ายไหม วันนี้จะมาเล่าให้ฟังค่ะ ...หลักการ คือ ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะมีหน้าที่เสียภาษีรายการนี้ โดยคิดจากฐานราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ประเมินโดยภาครัฐนั้น คูณด้วยอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้นั่นเอง ...โดยวันที่ดูว่าใครเป็นเจ้าของนั้น เขาจะดูในวันที่ 1 มกราคมของทุกปี นั่นคือ ถ้าวันที่ 1 มกราคม 2563 เรามีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ก็แปลว่า เรานั่นแหละมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและปลูกสร้างนั้นๆจ้า😂 ห๊ะ!! ตกใจ ทำไงดี ตั้งสติดีดีก่อนจ้า เพราะว่าคนทั่วไปอย่างพวกเรา ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินมูลค่ามหาศาล ไม่ต้องตกใจ เพราะถ้าเรามีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ในการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว รอด!! ฟันธง... ....กติกาคือ ถ้าบ้านพร้อมที่ดินราคารวมกันมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษีนี้ เอาจริง ประเทศนี้จะมีซักกี่คนที่มีบ้านมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทเนอะ แหม่ โชคดีจริง เรารอด คริคริ ...หรือกรณีบ้านอย่างเดียวไปสร้างบนที่ดินคนอื่นเขาต้องมีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท นี่ก็รอด ...แต่ถ้าไม่มีแม้แต่บ้านจะอยู่อันนี้รอดแน่แน่ แต่ไม่รู้จะมีชีวิตรอดต่อไปยังไง อันนี้น่าเป็นห่วงนะจ๊ะ😱 ...โดยการใช้งานที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะแบ่งเป็น 4

2019-10-09T14:58:37+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา : ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 63

ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2563 เป็นต้นไปนี้ พวกเราคงจะได้ใช้กฎหมายใหม่เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะมาแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่กัน ซึ่งจะทำให้การเก็บภาษีสามารถเก็บได้อย่างทั่วถึงและยุติธรรมมากขึ้น รายละเอียด และการเตรียมตัวจะเป็นอย่างไรนั้น ไปดูคลิปนี้กันเลยค่ะ https://youtu.be/F8BbPonaAnw ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-10-09T15:18:28+07:00

ราคาประเมินใหม่ ประกาศใช้ปี 63 มีผลกระทบกับค่าโอนอย่างไร …ต้องรู้

ฤกษ์ดีวันที่ 1 ม.ค. 2563 จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่จากราชการ ทั่วทั้งประเทศปรับขึ้น 10-15% แล้วราคาประเมินมีผลกับเรายังไง ? ต้องบอกเลยว่ามีผลเต็มๆ เพราะราคาประเมินนี้ใช้เป็นเกณฑ์ในการ คิดคำนวณค่าโอน เวลาเราทำนิติกรรมการซื้อขาย ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพ คือ ค่าโอนในการที่สำนักงานที่ดินมีทั้งหมด 3 รายการ ได้แก่ 1.ค่าธรรมเนียมโอน 2% 2.ภาษีเงินได้ 3.ธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์ นั่นหมายความว่า ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีรายได้ ซึ่งจะคำนวณราคาโดยอิงจากราคาประเมิน จะเพิ่มสูงขึ้นเนื่องมาจากราคาประเมินที่เพิ่มสูงขึ้นนั่นเองจ้า ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ไม่เกี่ยวค่ะ เพราะภาษีส่วนนี้จะอิงจากราคาซื้อขายจริงค่ะ ...ทีนี้มาดูกันนะคะ ว่าทำเลไหนเป็นแชมป์ราคาสูงที่สุด นั่นก็คือ แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแพงสุดวาละ 1 ล้าน ย่าน “พระราม 1-เพลินจิต-วิทยุ” ราคาอัพเท่าถนนสีลมแชมป์เก่า ... “สุขุมวิท” ขยับยกแผง แยกอโศก 15% จากวาละ 6.5 แสนเป็น 7.5 แสน ส่วนฝั่งธนฯ-ทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่-เมืองนนท์-ปทุม-EEC ต้องรอรอบหน้าปี”64 นอกจากนี้ การบังคับใช้

2019-10-09T14:52:05+07:00

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ครั้งใหม่ ส่งผลกระทบต่อเราอย่างไร

https://youtu.be/iQPr3vA0GXI ในเดือน ม.ค. ปี 63 นี้ กรมธนารักษ์จะมีการปรับราคาประเมินกันถ้วนหน้าครั้งยิ่งใหญ่ ซึ่งจะส่งผลกระทบทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมถึงตัวนายหน้าเองด้วย จะกระทบอย่างไรและต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลย ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Website : www.vinvestor.co.th

2019-10-09T15:19:09+07:00

ทำโฆษณาอย่างไรให้ขายได้รัวๆ #สอนทำนายหน้าตอนที่7

“ของดีต้องมีคนเห็น” ประโยคนี้มัน ใช่ เลยค่ะ ...เมื่อเราได้Listingที่ดีมาแล้ว เราต้องถึงขั้นตอนการทำการตลาดเพื่อให้ลูกค้าเห็นนะคะ มา จะขอแบ่งขั้นตอนออกเป็น 3 ขั้นตอนตามนี้ค่ะ 1.ถ่ายรูปทรัพย์ให้สวย - ต้องถ่ายออกมาสวยๆ มุมต้องกว้าง รูปเป็นด่านแรกที่ลูกค้าจะเห็นเราเลยค่ะ 2.เขียนคำโฆษณา ต้องโดน ไม่ยากค่ะ มีรายละเอียดให้ครบตามนี้ 2.1 ขาย/เช่า 2.2 ชนิดทรัพย์ : บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพานิชย์ 2.3 ที่ตั้ง 2.4 รายละเอียด 2.5 จุดเด่น เช่น วิวสระ หลังมุม เป็นต้นค่ะ 2.6 อย่าลืมชื่อพร้อมเบอร์โทรศัพท์ติดต่อด้วยนะคะ 3.โฆษณา ตามช่องทางต่างๆค่ะ 3.1 website 3.2 นายหน้า ( co-broke ) 3.3 ป้ายติดตามทาง 3.4 Social media เช่น

2019-10-09T14:43:14+07:00

vinvestorนายหน้าอสังหา 3 วิธีดูที่ดินตาบอด

vinvestorนายหน้าอสังหา : 3 วิธีดูที่ดินตาบอด ถ้าไม่อยากพลาดพลั้ง เผลอซื้อที่ดินไม่มีทางเข้าออก หรือที่เรียกว่าที่ดินตาบอดเข้าไป ก่อนซื้อลองมาดูคลิปนี้ก่อนนะคะ                                                       https://youtu.be/l3iSX9VkdVQ                                                                                   ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR                                                            ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR                                                                                       กดติดตามเราไว้ได้เลยที่ Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor                             FB : https://www.facebook.com/vinvestor.page/                                        Website : www.vinvestor.co.th -20:25

2019-09-18T23:02:03+07:00

ปรับปรุงทรัพย์ รับเงินล้านนนน #สอนทำนายหน้าตอน6

วันนี้มาถึงขั้นตอนการแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ ที่จะทำการขาย ...หลายท่านอาจจะสงสัยก็จะขายอยู่แล้วทำไมต้องปรับปรุงด้วย เสียเงินลงทุนเข้าไปอี้กกกก😖 ถ้าบอกว่า ปรับปรุงแล้วได้ราคาเพิ่มหลักแสน แต่ถ้าไม่ปรับปรุงโดนต่อเป็นแสน ทั้งที่ที่ค่าซ่อมอาจจะหลักพัน ถึงหมื่นต้น คุณคิดว่า เอาไงดี? ชักเริ่มลังเลแล้วใช่ไม๊ล่า😫 ...น่านแหล่ะ คือเหตุผลว่าทำไมเราต้องแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ก่อนขายค่ะ เพราะนอกจากสภาพจะดีขึ้นแล้วยังมีส่วนช่วยทางด้านความรู้สึกลูกค้าด้วยนะคะ ....เชื่อเถอะค่ะ ลูกค้าส่วนใหญ่ใช้อารมณ์ในการเลือกซื้อบ้านค่ะ 🏠 สภาพห้องดีช่วยบิ้วอารมณ์ลูกค้าได้มากกกกค่า ...ลองจินตนาการดู ว่าถ้าคุณเข้าไปในบ้านที่ให้ความรู้สึกสบายน่าอยู่ อยากอยู่ กับอีกห้อง เพดานรั่ว กลิ่นอับ ผนังโทรม หยั่งกะบ้านผีสิง ลูกค้าจะเลือกของห้องไหนดีคะ ..😊 คือถ้าเลือกห้องเน่า ก็ต้องต่อแรงแน่หล่ะค่ะ ให้สาสมกับราคาค่าเน่า 🥵 โดนต่อทีไม่คุ้มนะ บอกกกกเลยยยย ทีนี้ ลองพิจารณาดูนะจ้ะ ว่าจะแนะนำให้ลูกค้าปรับปรุงทรัพย์ก่อนขาย ดีไม๊ รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋                                                                    ชอบกด Like ใช่กด share ให้เจ๊ด้วยน้า #vinvestorนายหน้าอสังหา #รู้เรื่องอสังหาง่ายๆสไตล์เจ๊นก ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่ FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Youtube: vinvestor channel

2019-09-18T22:36:37+07:00

ตั้งราคาขายยังไง ให้ยอดขายกระฉูด!!! (สอนทำนายหน้าตอน5)

 ...การตั้งราคาขายให้ถูกต้อง ถือเป็นปัจจัยสำคัญ ทำให้ทรัพย์นั้นขายได้หรือไม่ ...ถ้าทรัพย์เรายังขายไม่ได้สักที ลองพิจารณาดูนะคะ ว่าราคาถูกต้องไหม??? ห๊ะ !!! ? ราคาถูกต้อง???? สืบราคาคู่แข่งก่อนเลยค่ะ พูดง่ายๆคือ หาราคาตลาดก่อนนะคะ ราคาตลาดเกิดจาก??? ความต้องการซื้อ = ความต้องการขาย ราคาที่ทั้งสองฝ่ายพอใจซื้อขายกันจริงๆ ก็คือราคาตลาดค่ะ ขอยกตัวอย่างหาราคาคอนโดนะคะ คีย์ชื่อคอนโดเข้าไปในgoogle เลยค่ะ เข้าไปดูว่าคอนโดนี้เขาขายกันเท่าไหร่ ใช้เว็บไซด์ พวก Hipflat DDproperty ดูราคากลางได้เลยค่ะ เช็คราคาห้องชนิดเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน หารออกมาเป็นตารางเมตร ก็จะได้ราคาห้องของเราต่อตารางเมตร เพราะฉะนั้นถ้าห้องเราราคาแพงกว่าราคาตลาดโอกาสขายได้จะน้อยกว่าห้องที่เค้าราคาถูกกว่าเราจริงมั้ยค่ะ ...หลักการคือ เราควรจะตั้งราคาให้สอดคล้องกับราคาตลาด หรือหากว่าถูกกว่าราคาตลาดได้ เราก็จะมีโอกาสขายได้เร็วกว่าห้องอื่นค่ะ เป็นไปตามตรรกะ แต่หากว่าห้องเราแต่งสวยกว่า วิวดีกว่า ก็สามารถเรียกราคาได้มากกว่านะคะ อันนี้ไม่ว่ากัน ถึงตอนนี้ ถ้าเจ้าของตั้งราคาแพงกว่าราคาตลาด อันนี้ก็ต้องรอกันยาว ยาวไปค่ะ เราก็ต้องอธิบายให้เจ้าของเข้าใจน้าาาาา เอ้า ขอให้ขายกันรัวๆๆๆๆไปเร้ยยยย😉😉😉

2019-09-18T22:28:30+07:00

ลงพื้นที่ ตะลุยหา Listing รัวๆกัน ทำยังไง??

ลงพื้นที่ ตะลุยหา Listing รัวๆกัน ทำยังไง?? เจ๊มีเคล็ดลับมาบอกกก ... #สอนทำนายหน้า ตอน4 วิธีนี้ อาจเหนื่อยหน่อยเพราะต้องออกนอกสถานที่ แต่ก็คุ้มนะ บอกเลย.. อาจจะไม่ได้เจอเจ้าของตรงๆ แต่จะเป็นแหล่งนำเราไปหาเจ้าของทรัพย์ได้ ก่อนอื่นเล็งก่อนนะ ว่าจะขายคอนโดแท่งไหนหรือขายบ้าน หรือ ที่ดินย่านไหน แล้วลงพื้นที่กันเร้ยยย...💪 🏢 ถ้าเป็นคอนโด หายังไงดี ??? จะไปยากอะไรค่ะ ก็ลอง นึกภาพดูสิคะว่า จุดที่คนในตึกจะมาใช้บริการอยู่ตรงไหนบ้าง อาทิ ร้านของชำ ร้านซักรีด นิติ แม่บ้าน รปภ. เหล่านี้ล้วนแล้วแต่เป็นจุดเชื่อมโยงกับเจ้าของห้องทั้งนั้น เพราะเขาต้องรู้จักเจ้าของบ้างหล่ะ ถามไปเรื่อยๆ ชวนคุยนู่นนี่นั่นไปเรื่อยๆ ถ้าเป็นร้านของชำ ซื้อน้ำเขาสักหน่อย รับรองเขาต้องรู้ว่ามีใครที่จะขายห้องแน่ๆ นั่นไง ได้Listing แล้ว เห็นๆ 😉 ......และถ้าจะให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น อืมม ก็มีส่วนแบ่งให้เขาหน่อยสิจ้ะ แบ่งกันทำมาหากิน งานจะได้รื่นปรื๊ด... รื่นปรื๊ด เชื่อเจ๊ 🏠 ถ้าเป็นที่ดินหรือบ้าน

2019-09-03T18:20:31+07:00