About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 13 blog entries.

หาทรัพย์มาขาย ใครว่ายาก  ตอนที่1

ถ้าคุณใช้วิธีนี้ประจำ ผมมั่นใจว่าคุณจะมีทรัพย์มาให้ขาย จนคุณบริหารไม่ทันครับ การหาทรัพย์ที่ลูกค้าฝากขายในวงการนายหน้า เราเรียกว่า หา listing ครับ ผมมีวิธีการหา listing แบบง่ายๆ ที่ผมใช้ได้ผลอยู่ประจำครับ   ผมมักหา Ling จากลูกค้า 3 กลุ่มนี้ครับ 1 คนที่ฝากขายทรัพย์ในปัจจุบัน 2 ลูกค้าที่ผมพาเข้าชมทรัพย์ครับ 3 ลูกค้าที่โทรมาถามข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์   เวลาผมได้มีโอกาสคุยกับลูกค้าเหล่านี้  ผมจะทำตัวเป็นผู้เชี่ยวชาญและเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ครับ โดยเน้นให้ความรู้ และช่วยแก้ปัญหาต่างๆในเรื่องอสังหาฯ ให้เขาเป็นเรื่องหลัก โดยไม่เน้นการขายเท่าใดนัก แต่ไม่ใช่ไม่ขายเลยนะครับ เพียงแต่เราต้องเปิดใจเขา โดยการเป็นผู้ให้เค้าก่อนครับ การให้ ที่ผมมองว่าประหยัดที่สุด คือ การให้คำปรึกษา เพราะเรามีความรู้อยู่แล้ว หลังจากให้คำปรึกษาแล้ว ผมจะบอกเขาว่า “ ถ้าพี่มีคนรู้จักต้องการขายอสังหาฯ ผมยินดีให้คำปรึกษาฟรีนะครับ” ถ้าเค้าโทรมาปรึกษาเรา คุณคิดว่าเค้าจะให้ใครขายล่ะครับ ถ้าไม่ใช่คุณ แล้วใคร? เคล็ดลับ คุณควรจะพกนามบัตรติดตัวตลอดเวลา ถ้าคุยทางไลน์ผมแนะนำให้ทำเป็นนามบัตรดิจิตอลครับ เพื่อส่งให้เขาทางไลน์ทุกครั้งครับ เค้าจะได้ติดต่อคุณได้สะดวก   หัวใจหลักของวิธีนี้

2018-09-16T16:35:31+00:00

ทำเล กับ ราคา อันไหนสำคัญกว่ากัน

ปัจจัยที่ทำให้เราขายทรัพย์ได้ มี 2 ปัจจัย 1) ทำเล 2) ราคา อะไรสำคัญกว่ากัน? ทำเล ถ้าคุณเลือกผิด เปลี่ยนไม่ได้ แต่ราคา ยิ่งนาน เจ้าของยิ่งลดราคา เพราะอยากขาย ดังนั้น ผมฟันธงเลยครับ ถ้าจะรับทรัพย์ ให้ดูทำเลให้ดีว่า ทำเลดี มีสภาพคล่องหรือไม่ ถ้าทำเลแย่ อย่ารับเลยครับ ยกเว้น ถ้าราคาถูกมากจริงๆ ถึงจะรับครับ    

2018-09-16T16:35:31+00:00

2 เคล็ดลับ จับเงินล้านจากอาชีพนายหน้า

ถ้าคุณจะคว้าเงินล้าน จากอาชีพนี้ คุณท่อง 2 ข้อนี้ให้ขึ้นใจเลย 1) ต้องรู้ลึก รู้จริง ทรัพย์ทำเลดี ราคาถูกกว่าราคาตลาดมาก ๆ คุณเตรียมรับเงินเลย ทำยังไงถึงจะรู้ ว่าทำเลดี ราคาถูก คำตอบ “คุณต้องลงพื้นที่จริง” เก็บข้อมูลให้เยอะ วิธีง่ายๆ ถามคนแถวนั้น ดูป้ายประกาศขาย เช็คข้อมูลประกาศขายในอินเตอร์เน๊ต 2) คุณภาพสำคัญกว่าปริมาณ บางคนมีทรัพย์ขายเป็นร้อย แต่ขายได้น้อยมากจนบางเดือนชักหน้าไม่ถึงหลัง ปัญหา คือ ทรัพย์ที่ได้มา ทำเลแย่ ราคาแพงเกิน อย่างนี้จะไปขายใครล่ะครับ ยุคนี้ คนเข้าถึงข้อมูลง่ายมาก กดมือถือก็เช็คได้ เชื่อผมเถอะ ส่วนใหญ่คนซื้อเค้าทำการบ้านมาดีครับ ของราคาเป็นล้าน เค้าไม่ได้ดูที่เดียวหรอกครับ ดังนั้น ถ้าเจอทรัพย์ดี มีคุณภาพ รีบรับเลย ทรัพย์แย่ๆ ถ้าคิดว่าเราไม่น่าจะขายได้ อย่ารับเพราะท่านและลูกค้าท่านจะเสียเวลาเปล่าครับ บริหารทรัพย์น้อยๆ แต่มีคุณภาพ เหนื่อยน้อย แต่ได้ค่าคอมเยอะแน่นอน เพราะเราจะมีเวลาโฟกัสทรัพย์ที่ขายมากขึ้นครับ  

2018-09-16T16:35:54+00:00

ให้ขายคอนโดในทำเลแบบนี้ ผมเครียดเลย EP. 2

1.ซอยเปลี่ยว เคยมีลูกค้าถามผมว่า ซื้อคอนโดไหนดี ผมคิดในใจว่า โห คำถามกว้างราวกับขนาดมหาสมุทรอินเดีย ผมจึงถามไปว่า “ ใครจะอยู่ครับ” เค้าตอบว่า “ลูกสาวผมครับ” ผมเลยตอบไปว่า “งั้นซื้อที่ไหนก็ได้ ที่ลูกสาวพี่ลงจากรถเมล์ แล้วเดินกลับคอนโดตอน 3 ทุ่มโดยที่พี่ไม่ห่วงสวัสดิภาพของลูกสาวครับ” สิ่งที่ผมจะสื่อก็ คือ ความปลอดภัย เป็นความต้องการพื้นฐานของมนุษย์ ไม่มีใครต้องการอาศัยอยู่ในที่ๆต้องคอยระวัง เรื่องความปลอดภัย ดังนั้น ถ้าเรามีคอนโดอยู่ในซอยเปลี่ยว ขนาดกลางวันเดินคนเดียวยังกลัว บอกเลย ไม่จำเป็นจริง อย่ารับ Listing ประเภทนี้ เหนื่อยฟรีครับ   2.สลัม ที่เอ่ยประเด็นนี้ไม่ใช่จะมาดูถูกเพื่อนมนุษย์ด้วยกันนะครับ เราทำอาชีพนายหน้า ต้องขายทรัพย์ให้ลูกค้า เพื่อปากท้องเหมือนกัน ดังนั้น ถ้าขายของที่ลูกค้าไม่ต้องการ ชีวิตเราอาจจะต้องเผชิญกับวิกฤตเศรษฐกิจก็เป็นได้ครับ สลัม (คำนาม) แปลว่า ชุมชนแออัด ในประเด็นนี้ ผมไม่ได้หมายถึงแค่ชุมชนแออัดขนาดใหญ่ แบบสลัมคลองเตยนะครับ แค่ในซอยมีบ้านเก่าๆ เพิงหมาแหงนหลายหลัง บ้านที่หน้าตาแปลกๆแบบไม่น่าอยู่ ก็นับรวมอยู่ด้วยครับ ชุมชนแออัด หรือ สลัม

2018-09-16T16:35:55+00:00

ให้ขายคอนโดในทำเลแบบนี้ ผมเครียดเลย! EP. 1

1.หาของกินยาก คนซื้อคอนโดปัจจุบันนี้มักเป็นวัยรุ่น เน้นสะดวกสบายเป็นหลัก ทำอาหารเป็นหรือเปล่า ไม่ต้องพูดถึง ส่วนใหญ่ทอดไข่เจียวยังเครียด จากประสบการณ์ตรงของผมเอง 5555 แต่ปัญหาที่สำคัญ คือ ไม่มีเวลาครับ ทำงัยได้ รีบตื่นเช้าไปทำงาน กลับมาก็มืดแล้ว กินอะไรง่ายๆ ซื้อกินให้มันจบๆไป   คำถาม คือ ซื้อที่ไหนล่ะ ?     ถ้าไม่ใช่ 7-11, Lotus , Big C, ร้านสะดวกซื้อ หรือ ตลาดสด ตลาดนัด ร้านอาหารข้างทาง ถ้าคุณเป็นนายหน้า เวลาลูกค้าถามว่า “เวลาหิวข้าว จะกินที่ไหน” คุณต้องห้ามตอบว่า โทร Line Man , Panda food เพราะว่ามันสะดวกก็จริง แต่แพงเว่ย ! นายหน้าที่ดี ต้องหาคำตอบนี้ก่อน ไม่ต้องรอให้ลูกค้าถาม   2.ไม่มีที่จอดรถ ลองจินตนาการดูนะครับ ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือน วันศุกร์แห่งชาติมาถึง โอ้ววว  

2018-09-16T16:35:55+00:00

ค่าคอม 1 ล้านต่อปี มันยากตรงไหน

มีนายหน้ารุ่นน้องมาถามผมว่า “พี่ครับ ทำยังไงผมถึงจะได้ค่าคอมปีละ 1 ล้าน” ผมถามกลับไปว่า ถ้าจะได้ค่าคอม 1,000,000 บาท ต้องขายทรัพย์มูลค่าเท่าไหร่ น้องรีบกดเครื่องคิดเลขในมือถือ แล้วตอบว่า “ประมาณ 33 ล้านกว่าๆครับ” ผมบอกไปว่า ขายคอนโดหรือบ้าน ราคา 3,000,000 บาท แค่เดือนละ 1 เคส ก็ได้ค่าคอมปีละ ล้านกว่าบาทแล้ว ไม่เห็นต้องคิดอะไรให้มันซับซ้อนเลย (ราคา 3,000,000 X 12 เดือน X คอม 3% = 1,080,000 บาท) บ้านเดี่ยวชานเมือง คอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคา 3,000,000 บาท ถือว่าเป็นเรื่องปกติแล้วครับ อาชีพนายหน้า เป็นอาชีพที่ขายมากก็ได้เงินมาก ขายน้อยก็ได้เงินน้อย พูดง่ายๆ วัดกันที่ผลงานครับ ทรัพย์จะถูก จะแพง ก็ได้คอม 3% ดังนั้น หมั่นหาทรัพย์มูลค่าสูงๆมาขายบ้าง อย่ามัวแต่หาทรัพย์ราคาถูกมาขายอย่างเดียวนะครับ

2018-09-16T16:35:55+00:00

เชื่อเถอะ! ปล่อยเช่าให้ตาย ก็ไม่รวย

การรับปล่อยเช่าให้ลูกค้า นายหน้าหลายคนชอบ เพราะมองว่าได้เงินง่าย และไว แต่สำหรับผม ถ้าไม่จำเป็นจริงๆ ผมจะไม่รับปล่อยเช่าครับ เหตุผล คือ ค่าคอมน้อย ใช้เวลาไม่ได้ต่างกับการขายมากนัก เพราะปล่อยเช่าได้เร็ว หรือช้า ยังไงก็ขึ้นอยู่กับ ทำเลและราคา ไม่ได้ต่างจากการขายทรัพย์อื่นๆเลย   ถ้าทำเลดี ราคาถูก ไม่ว่าปล่อยเช่า หรือขายขาด ก็ใช้เวลาไม่ต่างกันมากครับ แต่ผลตอบแทนต่างกันมาก (จริงๆนะ)   ลองนึกตามผมนะ คอนโดราคา 3,000,000 บาท ปล่อยเช่า 15,000 บาท ต้องทำสัญญาเช่า 1 ปี กติกามาตรฐานสากล ถ้านายหน้าปล่อยเช่าได้ จะได้ค่านายหน้าเป็นค่าเช่า 1 เดือน ดังนั้น ตัวอย่างนี้ ถ้าปล่อยเช่าได้ คุณจะได้ค่าคอม คือ 15,000 บาท แต่ถ้าคุณขาย คอนโด 3,000,000 บาท คุณจะได้ค่าคอม 90,000 บาท นั่นหมายความว่า

2018-09-16T16:35:55+00:00