About Vinvestor

This author has not yet filled in any details.
So far Vinvestor has created 37 blog entries.

การคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน

มีเพื่อนๆ ถามกันเข้ามาเยอะ เรื่องการคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน เพราะอ่านมาก็หลายบทความ ก็จำไม่ได้ซักที วันนี้ เราเลยจะมานำเสนออีกมุมมองหนึ่ง โดยเอาราคาเป็นตัวตั้ง เผื่อจะทำให้จำกันได้ง่ายขึ้นครับ เรามาดูกันเลยยย . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย !!! ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor และติดตามบทความทั้งหมดที่ www.vinvestor.co.th

2019-01-18T00:15:33+00:00

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบ

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบนายหน้ามือใหม่ มักสนใจเพียงว่า ทำยังไงให้ขายได้จนลืมเช็คความถูกต้องของค่าโอนฯบอกเลย ถ้าคำนวณพลาด หายนะ! ปัญหานี้เป็นหนึ่งในปัญหาคลาสสิคที่นายหน้าทุกคนมักพลาดลองจินตนาการดูนะเวลามีการเจรจาต่อรองเพื่อขายบ้าน เจ้าของจะขอให้นายหน้าคำนวณค่าโอนให้พอนายหน้าคำนวณค่าโอนมา ได้ยอดเท่าไหร่ เจ้าของจะคิดว่านี่คือ ตัวเลขค่าโอนที่แน่นอนหลังจากนั้น เจรจาซื้อขายกันอยู่นานเป็นอาทิตย์ ต่างฝ่าย ต่างล้าในที่สุด ทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ถือว่าดีลนี้สิ้นสุด นายหน้าดีใจมาก เลี้ยงเพื่อนฝูงแบบจัดเต็ม ทุกคนมีความสุขมาก วันโอนฯ นายหน้าแจ้งเจ้าของให้เตรียมเงินค่าโอนมาพอดีปรากฏว่า เจ้าหน้าที่สนง.ที่ดิน แจ้งค่าโอนมามากกว่าที่นายหน้าแจ้งเจ้าของ 200,000 บาทคนขายมองหน้านายหน้าทันที ส่วนคนซื้อทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้บอกเลย ถ้าคุณเป็นนายหน้า แม้แอร์จะเย็นมาก คุณเหงื่อแตกแน่นอนครับแค่คนขายเอ่ยปากมาว่า “ทำไมค่าโอนมันสูงแบบนี้ ถ้าตอนแรกรู้ว่าค่าโอนสูงแบบนี้ พี่ไม่ขายนะ!”“สัญญาจะซื้อจะขายก็เซ็นต์ไปแล้ว ใครจะรับผิดชอบ”โดยปกตินายหน้าก็จะหันไปมองคนซื้อ แต่คนซื้อก็มักจะออกตัวอย่างรวดเร็วว่า “ผมไม่เกี่ยวนะ” กรณีค่าคอมยังมากกว่าค่าโอนที่เกินมา ก็ยังพอหักค่าคอมมาจ่ายได้ ถ้าค่านายหน้าน้อยกว่าค่าโอนที่เกินมา ผมบอกเลยงานเข้าแน่นอน จำไว้เลย ก่อนที่จะมีการต่อรองราคา ต้องเช็คค่าโอนให้ดี ถ้ากลัวพลาด ไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช็คให้ดีกว่าจะได้ไม่ต้องมาเขกหัวตัวเองทีหลังครับ

2019-01-18T22:07:32+00:00

เมีย 2019 ผู้หญิงเราหาเงินได้เอง

เมีย 2019 ผู้หญิงเราหาเงินได้เอง ไม่ต้องง้อสามีเลี้ยงสำหรับใครที่เป็นแม่บ้านนั่งเลี้ยงลูก ไม่มีรายได้ อยากมีคุณค่ามากกว่านี้ห้ามพลาดคลิปนี้เลยค่า

2019-01-16T18:27:06+00:00

อยากเป็นนายหน้าเริ่มยังไง

อยากเป็นนายหน้าเริ่มยังไง หลายคนมีปัญหา คือ อยากทำอาชีพนายหน้า แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง วันนี้ผมจะเล่าให้ฟังว่า ผมเริ่มต้นอาชีพนายหน้ายังไงครับ ผมเริ่มทำอาชีพนายหน้า เพราะว่าต้องการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผมจึงหาข้อมูลว่า จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไง ให้เสี่ยงน้อยที่สุด เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินเป็นหลักล้าน หากผิดพลาด ความเสียหายจะสูงมากครับ หลังจากได้ศึกษา ผมก็ค้นพบว่า การเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหา โดยที่มีความเสี่ยงน้อยสุด คือ การทำอาชีพนายหน้าขายอสังหาฯ เพราะหากคุณลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ยังไงคุณก็ต้องขายอสังหาฯที่ลงทุนอยู่ดี ผมจึงเริ่มเข้าอบรมตามคอร์สนายหน้าต่างๆ ที่ประกาศกันในอินเตอร์เน๊ต คอร์สพวกนี้หาง่ายครับ search ใน google ก็เจอเพียบเลยครับ เคล็ดลับ เรียนหลายๆคอร์ส และเรียนหลายๆสถาบันครับ เพราะแต่ละที่สถาบันชำนาญการขายทรัพย์แต่ละชนิดไม่เหมือนกัน และเทคนิคการทำงานก็ต่างกันครับ ผมก็เรียนไปหลายคอร์สอยู่ครับ ทำให้มีความรู้ระดับหนึ่ง ก็ยอมรับว่า แรกๆไม่ได้รู้ลึกมาก แต่ด้วยความมุ่งมั่นจึงทำอาชีพนายหน้าทันที ครั้งแรกๆก็รู้บ้างไม่รู้บ้าง ลูกค้าถามมาก็งงๆ แต่เราก็ไม่มีอะไรจะเสีย 555 ทำไปเรื่อยๆเก็บเกี่ยวความรู้และประสบการณ์ไปเรื่อยๆ สุดท้ายก็เก่งขึ้นเรื่อยๆครับ อะไรไม่รู้ก็ถามนายหน้ารุ่นพี่ หรือหาความรู้เพิ่มเติมตามอินเตอร์เน็ตนี่แหละครับ สุดท้ายนี้ผมอยากจะบอกกับคนที่ต้องการเริ่มต้นทำอาชีพนายหน้าว่า คุณทำอาชีพนี้คุณแน่นอน ไม่ต้องกลัวอะไรหรอกครับ ผมถามง่ายๆ ถ้าคุณรับทรัพย์จากเจ้าของมาขาย แล้วคุณขายไม่ได้ “

2019-01-09T19:48:52+00:00

เคล็ดลับการขาย ที่มือใหม่มักมองข้าม

เคล็ดลับการขาย ที่มือใหม่มักมองข้าม หนึ่งในเคล็ดลับการขายของผม คือ มาก่อนเวลานัด 20 นาที . . จริงๆการมาตรงเวลานัด กับ มาก่อนเวลานัด 20 นาที ออกแรงแทบจะไม่ต่างกันครับ แต่นายหน้ามือใหม่หลายคนกลับมองข้ามจุดนี้ไป คุณลองจินตนาการ หากคุณไปถึงคอนโดตามเวลาที่นัดกับลูกค้าเป๊ะ พอคุณไขกุญแจ เปิดประตูห้อง แล้วเดินเข้าห้องพร้อมกับลูกค้า ทันใดนั้น ก็มีแมลงสาบวิ่งออกมาทักทายลูกค้า 3-4 ตัว "ว้ายยยยยย" เสียงลูกค้าอุทานออกมาดังมาก ผมเดาไม่ออกเลยครับว่า คุณจะทำหน้ายังไง ถ้าลูกค้ากลัวแมลงสาบ เค้าก็คงจินตนาการว่า ห้องนี้ต้องมีแมลงสาบอีก 1 กองทัพประจำการอยุ่แน่นอน แล้วลูกค้าก็คงอยากจะวิ่งหนีไปให้ไกลสุดขอบฟ้า โอกาสซื้อห้องนี้แทบไม่มี จบข่าว! ในทางตรงกันข้าม หากคุณไปถึงก่อนเวลานัด 20 นาที คุณเข้าไปตรวจเช็คความเรียบร้อยของห้อง คว้าไม้กวาดมาปัดกวาดซะหน่อย เปิดประตูหน้าต่างให้อากาศถ่ายเท ไล่กลิ่นเหม็นอับในห้องออกไป ยิ่งถ้าเปิดแอร์ให้เย็นฉ่ำขึ้นซะหน่อย เชื่อเถอะครับ! ลูกค้าเดินเข้ามา ยังไงก็รู้สึกดีกว่าการที่ไม่ได้จัดเตรียมห้องแน่นอน เมื่อลูกค้ารู้สึกดี โอกาสที่เราจะโน้มน้าวเพื่อปิดการขายก็ง่ายขึ้นเยอะครับ อย่าลืมนะครับ การตรงต่อเวลาเป็นสิ่งที่ดี แต่การมาก่อนเวลาเป็นสิ่งที่ต้องทำครับ .

2019-01-09T19:45:19+00:00

เคล็ดลับ หาที่ดินมาขาย สไตล์บ้านๆ

เคล็ดลับ หาที่ดินมาขาย สไตล์บ้านๆ เวลาผมอยากหาที่ดินตามชานเมืองมาขาย ผมชอบใช้วิธีนี้ครับ เพราะมันง่ายและมักได้ที่ดินราคาถูกมาขาย เทคนิคง่ายๆ คือ ผมจะไปแถวนั้น แล้วไปนั่งคุยกับร้านค้า ร้านเสริมสวย ผู้ใหญ่บ้าน อบต. กำนัน เป็นต้น ที่ผมชอบคุยกับคนเหล่านี้ เพราะเค้ารู้จักคนในพื้นที่เยอะ ตีเนียน ทำความรู้จักเค้า บอกเขาไปเลยว่า "พี่ครับ ผมเป็นนายหน้า ผมกำลังหาที่ดินเสนอนายทุนอยู่ ถ้าพี่มีที่ดิน ที่คนรู้จักกำลังบอกขาย ส่งมาได้นะ เดี๋ยวแบ่งค่าคอมกัน" เชื่อไหมครับ ผ่านไปแต่ 2-3วัน listing มาเต็มเลยครับ ลองเอาไปใช้นะครับ ง่ายๆ แต่มันเริ่ดมากครับ . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR ห้ามพลาด! สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR กดติดตาม LINE@ ของเราใว้ได้เลยครับ https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor และติดตามบทความทั้งหมดที่ www.vinvestor.co.th

2019-01-09T19:41:20+00:00

คอนโดระเบียงทิศตะวันตก ใครจะซื้อ!

ปกติคอนโดที่ระเบียงห้องหันทางทิศตะวันตก มักจะขายยาก หลายคนไม่ค่อยอยากรับงาน แต่จริงๆแล้วก็ขายไม่ได้ยากอย่างที่คิดนะครับ... ทำไมลูกค้ามักไม่ชอบคอนโดหันทางทิศตะวันตก คำตอบ คือ ทิศนี้รับแดดยามบ่าย ซึ่งทำให้ห้องร้อนมาก วันนี้ผมจะมาบอกให้ว่าห้องแบบนี้ ควรขายใคร กลุ่มคนซื้อคอนโดที่ระเบียงหันทางทิศตะวันตก คือ1 คนนอนดึก ตื่นสาย ส่วนใหญ่คนเหล่านั้น คือ "ฟรีแลนซ์" คนทำงานกลางคืน คนพวกนี้มักทำงานดึกและตื่นสาย ดังนั้น ถ้าระเบียงห้องหันไปทางทิศตะวันตก เขาจะไม่โดนแดดมาแยงตาตอนนอน ทำให้เขาสามารถนอนตื่นสายได้อย่างสงบสุข 2 ชาวต่างชาติ คนที่มาจากประเทศที่มีอากาศหนาว เขามักจะต้องการสัมผัสกับแสงแดด สังเกตว่าตามคอนโดที่มีสระว่ายน้ำแถวสุขุมวิท ตอนบ่ายๆจะมีฝรั่งมานอนอาบแดด อ่านหนังสือกันอย่างสบายใจ ลูกค้ากลุ่มนี้เขาไม่แคร์เรื่องทิศตะวันตกหรอกครับ เขาอาจจะอยากไปนั่งอ่านหนังสืออยู่ริมระเบียงห้องพร้อมรับแสงแดดก็ได้ครับ 3 คนชอบวิวสวย แม้ระเบียงอยู่ทางทิศตะวันตก แต่ถ้าวิวสวยมาก เช่น วิวแม่น้ำ สวนสาธารณะ เป็นต้น แบบนี้ลูกค้าก็ชอบครับ เราบอกไปเลยว่า กลับจากทำงานมาตอนเย็น เห็นวิวสวยๆพร้อมพระอาทิตย์ตกดิน นี่มันสวรรค์ชัดๆ เห็นไม๊ครับ ทิศตะวันตกก็มีข้อดี ยิ่งถ้าเจ้าของตั้งราคาถูกมาก เราก็มีโอกาสรับทรัพย์สูงครับ :: แถมนิดนึง ::ระเบียงห้องทิศตะวันตก ยังมีข้อดีอีก คือ

2019-01-07T14:47:23+00:00

ความสุขอีกแบบ ที่เหนือกว่าการได้เงินค่าคอม

หากถามว่า ชอบตอนไหนที่สุด ในการทำอาชีพนายหน้า ส่วนใหญ่ก็ตอบเหมือนกันหมด คือ "ตอนรับค่าคอม"แต่วันนี้ ผมจะมาแชร์ความสุขอีกแบบที่เหนือกว่าการได้รับค่าคอม... ครั้งหนึ่งผมเคยขายอพาร์ทเม้นท์ให้กับลูกค้าราคา 24 ล้าน หลังจากได้เช็คค่าคอม โดยไม่ต้องแบ่งใคร บอกตรงๆ มันรู้สึกดีมากครับ ก่อนแยกกับลูกค้าที่สำนักงานที่ดิน เค้าเดินเข้ามาบอกผมว่า อพาร์ทเม้นท์นี้ ผมฝากนายหน้าขายประมาณ 10 ราย ผมบอกได้เลยว่า "คนที่เก่งที่สุด คือ คุณ" ผมรู้สึกว่า มันมีความสุขมาก จนผมลืมไปเลยว่า ได้รับค่าคอมมาเท่าไหร่ คำชมแค่นี้ ทำให้ผมมีความสุขมาก และเป็นแรงผลักดันให้ผมอยากจะพัฒนาตัวเองมากขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะสิ่งที่ผมตั้งใจทำมัน วันนี้มีคนเห็นคุณค่า หลังจากวันนั้น ผมรู้สึกว่า ผมยกระดับการเป็นนายหน้าไปอีกขั้น อยากจะบอกเพื่อนนายหน้าทั้งหลายว่า บางทีความสุขจากการทำอาชีพนายหน้า มันก็ไม่ได้มาจากตัวเงินทั้งหมด แต่ถ้าคุณทำอาชีพนี้ด้วยใจรัก ตั้งใจพัฒนาตัวเองอยู่ตลอดเวลา คุณจะทำงานแบบมีความสุข และเงินจะตามมาเองครับ ปล. ยังไงผมก็มีความสุขกับการได้ค่าคอมด้วยนะครับ 555 . . . ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย.. เพราะเราคือ VINVESTOR

2019-01-07T14:44:00+00:00

2562 ปีแห่งการพลิกวิกฤติ เป็นโอกาส

นักวิชาการเริ่มเตือนว่า จะเป็นปีที่เศรษฐกิจแย่ และอาจเกิดฟองสบู่อสังหาฯ วันนี้ผมมีแนวทางพลิกวิกฤติเป็นโอกาสมาแชร์ครับ...ตอนนี้สถานะการณ์เศรษฐกิจโลก ไม่สู้ดีนัก ปัญหาเกิดขึ้นทั้วโลก เช่น สงครามการค้าจีน-อเมริกา ความสัมพันธ์ระหว่างอเมริกากับประเทศในสหภาพยุโรปเริ่มมีปัญหา การจราจลในยุโรปที่เริ่มบานปลาย ปัญหาอังกฤษต้องการออกจากสมาชิกสหภาพยุโรป สงครามในตะวันออกกลาง และอีกเพียบ ทั้งโลกมีปัญหาเต็มไปหมด แล้วประเทศไทยที่พึ่งพาการส่งออกและท่องเที่ยว เป็นหลักจะรอดเหรอครับ ถ้าเศรษฐกิจแย่ บ้าน คอนโด สร้างมาไม่มีคนซื้อ มีแต่คนประกาศขายกันเพียบ นายหน้าแบบเราจะอยู่กันยังไง วิธีหาโอกาสในวิกฤติเศรษฐกิจมีดังนี้ครับ 1) เศรษฐกิจแย่ ไม่ได้แย่ทุกคน เราต้องเน้นกลุ่มลูกค้าแบบอาเสี่ย ประมาณว่ามีเงินทองใช้ชาตินี้ ไม่มีหมด 2) ทรัพย์ราคาถูกมีขายเพียบ ผมมั่นใจว่า นักลงทุนจำนวนมาก รอเวลาสะสมของถูกแน่นอนครับ ถ้าเค้าติดต่อมา save เบอร์โทรเค้าเลย คุณได้ใช้แน่นอน 3) โอกาสทองที่เราจะแปลงร่างจากนายหน้าเป็นนักลงทุน ถ้ามีของถูก เราก็เป็นนักลงทุนได้ ไม่มีเงินสด ก็กู้ได้ครับ ทำการบ้านดีๆ มีโอกาสรวยแน่นอน 4) หา Listing ง่ายขึ้นเยอะ เศรษฐกิจแย่ คนต้องการขายทรัพย์เพื่อเอาตัวรอดเต็มไปหมด แต่เราไม่ควรรับมั่วๆครับ ควรคัดทำเลดี ราคาถูกมาขาย

2019-01-07T14:39:24+00:00