ผังสี สำคัญแค่ไหน

เจ๊ จะบอกให้ ผังสี สำคัญแค่ไหน
❤️สำคัญสิจ้ะ บอกเลย เพราะผังสีจะเป็นตัวบอก ศักยภาพของที่ดินผืนนั้นๆว่า สร้างอาคารประเภทไหนได้ ห้ามสร้างอะไร สร้างได้ความสูงเท่าไหร่ สร้างพื้นที่ใช้สอยได้เท่าไหร่ ซึ่งจะมีผลต่อราคาของที่ดินมากๆนะจ้ะ เอาว่า แค่ที่ตรงข้ามกันแต่สีผังเมืองคนละสี นี่ชีวิตเปลี่ยนเลยนะพี่น้อง ราคาจะต่าง กันเลยทีเดียว อุ๊ตะ แม่เจ้า😱😱😱
อืมมมม น่าสนใจเลย ใช่มั้ย 😉😉
❤️มารู้จักผังสีกัน
ทั้งหมดมี 10 สี ความสามารถแต่ละสีไม่เท่ากัน เพื่อง่ายต่อการเข้าใจ เจ๊ขอยกตัวอย่างให้เ…ห็นภาพง่ายง่ายตามนี้น้า
• สีแดง ประเภท พาณิชยกรรม ในเมือง แพงสุด คนอยู่เยอะ สร้างได้ใหญ่ ตึกสูง ราคาสูง อารมณ์ประมาณสีลมย่านธุรกิจนั่นแหละค่า
• สีน้ำตาล กระเถิบออกจากแดงมา ประเภทผังเมืองอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ขึ้นคอนโดสูงได้ สบ้าย ประมาณย่านทองหล่อ ที่ดินวาละเป็นล้าน นะจ๊ะขอบอก
ต่อไปก็จะลดหลั่นกันไป สีส้ม สีเหลือง ว่าไป
❤️ แล้วจะดูผังสีกันได้ยังไงคะ เว็บนี้เลยจ้า
http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
ใส่เลขโฉนด อำเภอ จังหวัด และจะมีช่อง เปิด/ปิด ผังเมือง เปิดเลยจ้า ปึ้ง ขึ้นมาโลด สีขึ้นมาด้วย และถ้าอยากรู้ละเอียดเข้าไปว่า ถ้าเป็นสีเหลืองแล้ว เหลืองอะไร แยกย่อยไปอีก 4 ย. โฉนดเรา ย.อะไร ไม่ยากจ้า มันจะแสดงในรายละเอียดที่ดินบรรทัดล่างสุดตามที่เจ๊ชี้ให้ดูในรูปที่1 ตรงลูกศรสีแดงเลข1นะจ๊ะ

ขั้นตอนต่อไป แล้วแต่ละสีทำอะไรได้บ้าง กดดูในเว็บเดียวกันนี้ได้เลยที่แถบสี ที่ลูกศรสีฟ้าเลข 2 มันจะขึ้นมาให้อ่าน แต่ระดับเจ๊ บอกเลย ต้องง่ายกว่านั้น ไปหาตารางผังสีมาดูเลยจ้า(รูป 2) หรือ
http://cpd.bangkok.go.th:90/web2/NEWCPD2556/06_cpd56.pdf
ดูง่ายมาก ว่า สีโฉนดของเรา อนุญาตให้สร้างอะไรได้บ้าง ตามรูปที่เจ๊ใส่ไว้ หาในเว็บก็ได้ หรือ
ไปที่สำนักผังเมือง ตรงดินแดง พร้อมบัตรประชาชนขอคู่มือผังเมืองรวมมาหนึ่งชุด เค้าแจกให้กับประชาชนทุกท่านอยู่แล้วนะค้า ฟรีด้วย ไปรับไวๆ
💪 ค่อยๆหัดดู ถ้างง อ่านใหม่ ลองทำตามที่เจ๊บอกไปเรื่อยๆ หาโฉนดมาลองทำ ลองหาผังสี อีกหน่อยก็เก่งเอง เชื่อเจ๊ 💪

❤️ข่าวดีคือ ปีหน้าผังสีจะเปลี่ยน บางโซน เปลี่ยนจาก สีน้ำตาลเป็นสีแดง โอ้ย!!! บอกเลยราคาที่ดินขึ้นบานเบอะ เจ้าของที่รวยเละ โอกาสพิเศษ แบบนี้ สำหรับ FC Vinvestor เจ๊เอาผังสีมาฝากด้วยน้า
ผังสีปัจจุบัน

http://cpd.bangkok.go.th:90/web2/NEWCPD2556/02_cpd56.pdf

ฉบับร่างล่าสุด: คาดว่าจะใช้ปี63

http://plan4bangkok.com/09_Land_benefit_29042562.pdf

โหลดเก็บไว้ได้เลยนะจ้ะมีประโยชน์จริงจริ้ง
แต่ มีแต่…… เรา ดู ผังสีอย่างเดียวเพื่อกำหนดการสร้างอาคารไม่ได้นะจ้ะ ต้องดูข้อกำหนดอื่นร่วมด้วย เดี๋ยวเจ๊จะจัดให้ ในตอนต่อไป รับรอง ความรู้แน่นๆ แต่ง่ายๆ สไตล์เจ๊
รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋
ชอบกด Like ใช่กด share ให้เจ๊ด้วยนะเตง

#vinvestorนายหน้าอสังหา
ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่
FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/
Youtube: vinvestor channel

ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย..
เพราะเราคือ VINVESTOR

ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR
กดติดตามเราไว้ได้เลยที่

Line @
https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor

Website
www.vinvestor.co.th

vinvestorนายหน้าอสังหา

2019-05-23T23:47:28+07:00