?? 5 วิธี ตรวจโฉนดยังไง ไม่ให้โดนโกง ??

โฉนดเป็นเอกสารสิทธิที่มีมูลค่าสูงมากๆเป็นหลักล้าน หลักร้อยล้าน พันล้านนนน
เพราะฉะนั้น ก่อนซื้อที่ดินนะคะต้องตรวจสอบกันให้ดีอย่าให้โดนหลอกได้เลยทีเดียว มันเจ็บ…….ใจมากกกกก???…

วันนี้เจ๊จะมาบอกวิธีซื้อที่ดินอย่างไร ให้ได้ที่ดินมาอย่างสมบูรณ์ถูกต้อง ไม่มีปัญหา นอนหลับสบาย เพราะถ้าซื้อที่ดินผิดเราจะเสียเงินฟรี แถมไม่ได้ที่ดินด้วย มา มาดูวิธีกัน

1.เมื่อได้สำเนาโฉนดที่ดินมาแล้ว ก่อนอื่นตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดิน ด้วยตัวเองได้เลยจากเว็บที่เคยแนะนำไป
ถ้าจำไม่ได้ หาใน Google เลยจ้า พิมพ์คำว่า ระวาง เว็บที่ขึ้นมาอันแรกนั่นแหละค่ะกดเข้าไปเลย
http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
จากนั้นเราก็กดดูเลยค่ะว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้ง ตรงกับที่เราคิดไว้หรือเปล่า รูปแปลง ขอบเขต ใช่ไหมนะคะ

**เว็บนี้ยังบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมตรวจสอบสีของผังเมืองได้ด้วยนะคะ เริ่ดมากกก???

2. นำสำเนาโฉนดนั้นไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน เพื่อดูว่า โฉนดที่ได้มานั้น มีความถูกต้องตรงกับที่หลวงหรือสำนักงานที่ดินมีหรือเปล่า โฉนดมีการแก้ไขไหม เช่น เอาที่ดินตาบอดมาวาดให้มีทางสาธารณะหรือเปล่า ไปแก้เนื้อที่จาก1 ไร่เป็น 10ไร่ไหม หรืออะไรก็ตามที่ทำให้ที่ดินผืนนั้นมีมูลราคาสูงขึ้นเราต้องระวังนะค่ะ

3. จากนั้นตรวจสอบด้านหลังโฉนดฉบับของหลวงจ้า ว่าชื่อของเจ้าของนั้นตรงกับชื่อของคนที่เราจะทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วยหรือเปล่า ไม่ใช่วางมัดจำกับใครก็ไม่รู้นะจ้ะ โฉนดปลอมมีจริงนะคะ โดนหลอกกันไปมากแล้ว

*** แถมให้อีกนิด ว่าวิธีดูกระดาษ โฉนดว่าปลอมหรือไม่นั้น ***
~ ให้สังเกตลายริ้วริ้วสีดำบางบางอยู่ทั่วกระดาษ (ลูกศรสีฟ้าในรูป) ลายนี้ปลอมกันยาก เพราะรัฐสั่งทำพิเศษจากต่างประเทศค่ะ อีกประการคือถ้าหยิบโฉนดขึ้นส่องผ่านแสงจะเห็นเป็นดวงกลม ลายครุฑ (ลูกศรสีเขียว) เขียนใต้วงกลมว่า กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย (วงกลมสีเขียว)
wow เลยใช่ไหมจ้ะ เทคนิคนี้ไม่รัก เจ๊จะไม่บอกเลย???

4.ตรวจสอบ สถานะที่ดินนะจ้ะ ว่า มีการรอนสิทธิ์ ใดๆไหมเช่น มีการจดสิทธิเก็บกิน มีจดภาระจำยอม ไว้หรือเปล่า และ ปัญหาที่ดินว่ามี อะไรซ่อนอยู่หรือเปล่า มีผู้อื่นครอบครองอยู่ไหม ซื้อแล้วต้องไปฟ้องขับไล่อีกไหม ซื้อที่ดินแล้วเอาปัญหาเขามาเป็นปัญหาเราหรือเปล่า น่านไง ต้องตรวจสอบน้า เจ๊บอกเลยยยย

5. ไปตรวจสอบสภาพที่ดินก่อนว่าหน้างานจริงๆ มีสาธารณประโยชน์อะไรตัดผ่านหรือเปล่า ล้ำมาในที่ดินเราไหมซึ่งจะมีผลให้ขนาดที่ดินเปลี่ยนแปลง เราจะได้ต่อรองราคาได้อีกด้วยนะจ้ะ

ที่สุดของที่สุดแล้ว เจ๊ขอบอกเลย ว่านิติกรรมใดๆที่เกี่ยวกับที่ดิน ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้นนะจ้ะ ย้ำ 3 ครั้ง
ปลอดภัยที่ซู้ดดดดดด เชื่อเจ๊
วันนี้แน่นเอี้ยดดดดดด อีกเช่นเคย บอกเลย??
รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ??
ชอบกด Like ใช่กด share ให้เจ๊ด้วยน้า
#vinvestorนายหน้าอสังหา
ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่
FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/
Youtube: vinvestor channel

ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย..
เพราะเราคือ VINVESTOR

ห้ามพลาด สาระดีๆ จากเรา VINVESTOR
กดติดตามเราไว้ได้เลยที่

Line @
https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor

Website
www.vinvestor.co.th

vinvestorนายหน้าอสังหา
https://youtu.be/APQPZZ832SY

2019-06-26T00:07:42+07:00