วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบ

วันโอนฯ ถ้าคำนวณค่าโอนฯผิด ใครรับผิดชอบ
นายหน้ามือใหม่ มักสนใจเพียงว่า ทำยังไงให้ขายได้
จนลืมเช็คความถูกต้องของค่าโอนฯ
บอกเลย ถ้าคำนวณพลาด หายนะ!

ปัญหานี้เป็นหนึ่งในปัญหาคลาสสิคที่นายหน้าทุกคนมักพลาด
ลองจินตนาการดูนะ
เวลามีการเจรจาต่อรองเพื่อขายบ้าน 
เจ้าของจะขอให้นายหน้าคำนวณค่าโอนให้
พอนายหน้าคำนวณค่าโอนมา ได้ยอดเท่าไหร่ 
เจ้าของจะคิดว่านี่คือ ตัวเลขค่าโอนที่แน่นอน
หลังจากนั้น เจรจาซื้อขายกันอยู่นานเป็นอาทิตย์ 
ต่างฝ่าย ต่างล้า
ในที่สุด ทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ถือว่าดีลนี้สิ้นสุด 
นายหน้าดีใจมาก เลี้ยงเพื่อนฝูงแบบจัดเต็ม 
ทุกคนมีความสุขมาก

วันโอนฯ นายหน้าแจ้งเจ้าของให้เตรียมเงินค่าโอนมาพอดี
ปรากฏว่า เจ้าหน้าที่สนง.ที่ดิน แจ้งค่าโอนมามากกว่าที่นายหน้าแจ้งเจ้าของ 200,000 บาท
คนขายมองหน้านายหน้าทันที 
ส่วนคนซื้อทำเป็นไม่รู้ไม่ชี้
บอกเลย ถ้าคุณเป็นนายหน้า แม้แอร์จะเย็นมาก 
คุณเหงื่อแตกแน่นอนครับ
แค่คนขายเอ่ยปากมาว่า 
“ทำไมค่าโอนมันสูงแบบนี้ ถ้าตอนแรกรู้ว่าค่าโอนสูงแบบนี้ พี่ไม่ขายนะ!”
“สัญญาจะซื้อจะขายก็เซ็นต์ไปแล้ว ใครจะรับผิดชอบ”
โดยปกตินายหน้าก็จะหันไปมองคนซื้อ 
แต่คนซื้อก็มักจะออกตัวอย่างรวดเร็วว่า “ผมไม่เกี่ยวนะ”

กรณีค่าคอมยังมากกว่าค่าโอนที่เกินมา 
ก็ยังพอหักค่าคอมมาจ่ายได้

ถ้าค่านายหน้าน้อยกว่าค่าโอนที่เกินมา 
ผมบอกเลยงานเข้าแน่นอน

จำไว้เลย ก่อนที่จะมีการต่อรองราคา ต้องเช็คค่าโอนให้ดี 
ถ้ากลัวพลาด ไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเช็คให้ดีกว่า
จะได้ไม่ต้องมาเขกหัวตัวเองทีหลังครับ

2019-01-18T22:07:32+07:00