รู้ทัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง !!

     มีสายกรี้งกร้างเข้ามาถาม มากมายเกี่ยวกับเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง วันนี้เจ๊จะขออรรถาธิบายประเด็นที่น่าสนใจทีละประเด็นตามนี้ค่ะ ขอเริ่มตั้งแต่แรกเลยนะคะว่าทุกท่านที่เป็นเจ้าของโฉนด, เอกสารสิทธิ์ใดใด เจ้าของสิ่งปลูกสร้างมีหน้าที่ต้องเสียภาษีตัวนี้ค่ะ จากนั้นเรามาดูกันค่ะ ว่าโฉนดของเราประเภทภาษีแบบไหนแบ่งเป็น 4 ประเภท ซึ่งก็คงจะเห็นผ่านตากันอยู่แล้วตามสื่อต่างๆ ซึ่งจะไม่ขอพูดถึง เอาเรื่องที่ใกล้ตัวเรามากที่สุดว่า เจ้าของบ้านและคอนโดที่เราท่านๆถือกันอยู่เนี่ย จะบริหารอย่างไรให้ประหยัดภาษีได้ที่สุด 🗣ใครเป็นผู้ได้รับการยกเว้น เงื่อนไข 1.เราต้องเป็นเจ้าของโฉนด 2.เราต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่1มค มูลค่าทรัพย์ 50ล้านบาท เราก็จะได้รับการยกเว้นภาษีสิทธิบ้านหลังแรกค่ะ หรือถ้าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่บนที่ดินของคนอื่น เช่น ที่ดินราชพัสดุ มูลค่าทรัพย์10ล้าน รอดอีกเช่นกันค่ะ สรุป 1.เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุด 2.บ้านหลังรอง ถ้าไม่มีผู้เช่า แจ้งเป็นที่อยู่อาศัย เสียภาษีล้านละ 200฿ (ราคาทุนทรัพย์รัฐอิงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นะจ้ะ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ⭐️คำถามติดดาว⭐️ 1. ถ้าโฉนดถือมากกว่า1ชื่อ ทำไง ~ ไม่สนค่ะ ใครที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ชื่อหลังโฉนด ใช้สิทธิได้1ท่าน ที่เหลือแนะนำไปใช้สิทธิบ้านหลังอื่นค่ะ 2. แล้วคนอื่นๆที่มีชื่อในโฉนดแต่ไม่ได้ใช้สิทธิ์ ต้องเสียภาษีไหม ~ ถ้ามีใครคนใดคนหนึ่งจ่ายไปแล้ว คนอื่นๆไม่ต้องแล้วค่ะ ไม่ต้องจ่ายซำ้ซ้อนค่ะ 3. ต้องมีชื่อของทุกท่านที่มีในโฉนด ในทะเบียนบ้านไหม ~ ไม่จำเป็นค่ะ เอาชื่อท่านที่จะใช้สิทธิท่านเดียวก็ได้แล้วค่ะ 4. ชื่อในทะเบียนบ้าน ต้องอยู่ตลอดปีไหม ~ ไม่ต้องค่ะ แต่วันที่ 1 ม.ค.ต้องอยู่ 5.โฉนดมีภาระจำยอม โดนไหม ~ โดนแน่นอนค่ะ ก็โฉนดมีเจ้าของนิ 6. โฉนดเป็นถนนส่วนบุคคล โดนไหม ~ มีชื่อเจ้าของไหมค่ะ มีนิ ก็โดนสิค่ะ 7. ถ้าเป็นเจ้าของ ตึกแบบ ใช้หลายวัตถุประสงค์ คิดยังไง ~ เขาจะคิดเป็นสัดส่วน% เช่น ตึก 5 ชั้น ชั้น1,2ทำ office ชั้น 3-5 อยู่อาศัยค่ะ ถ้าคิดจาก 100% ออฟฟิศ 40%คิดภาษี ล้านละ 3,000฿ พักอาศัย 60% คิดภาษีล้านละ 200฿ 8. บ้านที่มีที่ดินขนาดใหญ่ ให้แบ่งพื้นที่สวน ออกมาจากพื้นที่บ้าน ทำเป็นพื้นที่เกษตร เสียภาษีในอัตราเกษตรได้ค่ะ ประหยัดได้อี้กกกก 9. ใช้ราคาไหน? ~ ราคาทุนทรัพย์รัฐอิงราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นะจ้ะ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย วันนี้ประหยัดภาษีบ้านกันไปได้บานเลยทีเดียวนะจ้ะ บอกเลยย ยังมีอีกหลายเรื่องนะอยาก ฟังอีกหรือเปล่า บอกมาโหน่ย #รู้เรื่องอสังหาง่ายๆสไตล์เจ๊นก รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋 ชอบกด Like ใช่กด share ให้เจ๊ด้วยน้า #vinvestorนายหน้าอสังหา ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่

FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/

Youtube: vinvestor channel

#ให้งานAgentเป็นเรื่องง๊าย!!ง่าย.. Vi

2019-12-25T23:36:38+07:00