จะซื้อที่ดิน ความกว้างถนน อ่ะ เกี่ยวอ่ะป่าวววววว ????? (ตอนที่4)

🤔🤔🤔 วันนี้ นี่พลาดไม่ได้เลยนะเนี่ย คอร์สนี้เขาสอนกันเป็นหมื่นนะจ้ะ บอกเลย * คำตอบ คือ เกี่ยว เกี่ยวมากด้วย ที่ดิน ขนาดเดียวกัน ผังสีเดียวกัน เขตทางต่างกัน ความสามารถต่างกันนะ เช่น แปลง A เขตทาง 12 ม. แปลง B เขตทางไม่ถึง 6 เมตร นี่ราคาคนละเรื่องเลยนะพี่น้อง ( เขตทาง = ผิวจราจร + ทางเท้า ) * เพราะอะไรนะเหรอ มาดูกัน เพื่อ ความเข้าใจ ขอยกตัวอย่าง ที่ดินแปลงนึงของลูกค้าย่าน ลาดพร้าว ขนาด 286 ตารางวา มาอธิบายจ้า ผังเมือง : สีเหลือง ย.4-31 FAR : 3 OSR : 10% เขตทางกว้าง 12 เมตร • มาตรวจตารางผังสีกัน ดูช่อง ย.4 นะ ดูตาม รูปที่เจ๊ทำเครื่องหมายไว้ ตารางบอกว่าสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ว้าวววว แต่เอ๊ะ เอ๊ะ มีเงื่อนไขนะ มีเลข 1* ในช่องด้วย ปราดตาลงไปด้านล่างของตารางหน่อยซิ มีเงื่อนไขอัลลัย 1* = เงื่อนไขตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 10 เมตรหรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ห๊ะ!!! แล้วที่ดินเราหล่ะ เขตทางที่ดินเรา 12 เมตร โอ้ว เข้าเกณฑ์ สร้างได้แน่นวล ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร🎉🎉🎉 ลองคิดดูว่าถ้าเขตที่ดินไม่ถึง 10 เมตรนี่ ชีวิตเปลี่ยนเลยนะคะ ถ้าดูตามตาราง ถ้าเขตทางน้อยกว่า 10 เมตร กลายเป็นว่าสร้างได้ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต่างกันมากกกกก ใช่ไหม😱😱😱😱 เห็นไม๊ เจ๊บอกแล้วมันสำคัญ ดูผิดนี่เสียหาย หายนะ เลยนะพี่น้อง 🥶🥶🥶🥶 • หลังจากตรวจผังสีเสร็จ มาดูค่า FAR กัน FAR = 3 สร้างได้ 3 เท่า เอาที่ดิน 286 ตารางวา ทำเป็นตารางเมตร คูณ 4 = 1,144 ตารางเมตร แล้วคูณ ค่า FAR 3 เท่า (1,144 *3 ) = 3,432 ตารางเมตร สรุปคือ ที่ดินผืนนี้ สามารถสร้าง พื้นที่อาคารได้ทั้งสิ้น 3,432 ตารางเมตร สร้างคอนโดได้สบายๆเร้ยยยย อ้าวๆ แล้วไหนเมื่อกี้บอกว่าได้10,000 ตารางเมตรไง ????? หลอกกันเล่นเหรอ!!! ม่ายช่าย ก็ที่ดินเรามี 286 ตารางวา ก็สร้างได้ตามสัดส่วนไงจ้ะ จริงมั้ยล่ะ *** ลองคิดดูว่าถ้า ที่ดินผืนนี้ เขตทางไม่ถึง 6 เมตร จะเกิดอะไรขึ้น นอกจากจะสร้างได้น้อยลงมากแล้ว โดนระยะร่นเข้าไปอีก ไม่ไหวจะเคลียร์นะคะ เคยได้ยินไหม Developer เนี่ย ถ้าเขตทางถนนหน้าที่ดิน ไม่ถึง 6 เมตรนี่ ไม่ต้องมาพูดกันเลย ไหนบอก ง่ายๆสไตล์เจ๊ไง เอางี้ นายหน้าอย่างเรา มีสูตรให้จำง่ายๆ โดยประมาณนะ 🗣ถ้าเขตทางไม่ถึง 6เมตร สร้างได้ประมาณ 5ชั้น 🗣เขตทาง 6เมตรขึ้นไป ขึ้น Low rise 8 ชั้นได้ 🗣เขตทาง 10เมตรขึ้นไป ขึ้น High Rise ได้ โอ้ว นี่บอกข้อสอบกันเลยทีเดียว ไม่ใช่FC Vinvestor ไม่บอกนะเนี่ย 🥰🥰🥰 คำแนะนำ : โปรดอ่านอีกครั้ง วนไปจนเข้าใจนะคะ ห้ามพลาด หัวข้อนี้เด็ดดวงจริงๆ มีประโยชน์มั่กๆ โปรดทำความเข้าใจ วันนี้เนื้อหาแน่นนิดน้า เรื่องเบเบ ไม่ใช่เวย์เรา 😁😁😁 รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ💋💋 #เรื่องที่ดินbyเจ๊นก #ความรู้แน่นๆง่ายๆสไตล์เจ๊นก ชอบกด Like ใช่กด share #vinvestorนายหน้าอสังหา ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่ FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Youtube: vinvestor channel Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website : www.vinvestor.co.th https://youtu.be/7UB78qXY5-Y ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย..

2019-06-04T12:22:53+07:00