จะซื้อที่ดิน ความกว้างถนน อ่ะ เกี่ยวอ่ะป่าวววววว ????? (ตอนที่4)

??? วันนี้ นี่พลาดไม่ได้เลยนะเนี่ย คอร์สนี้เขาสอนกันเป็นหมื่นนะจ้ะ บอกเลย * คำตอบ คือ เกี่ยว เกี่ยวมากด้วย ที่ดิน ขนาดเดียวกัน ผังสีเดียวกัน เขตทางต่างกัน ความสามารถต่างกันนะ เช่น แปลง A เขตทาง 12 ม. แปลง B เขตทางไม่ถึง 6 เมตร นี่ราคาคนละเรื่องเลยนะพี่น้อง ( เขตทาง = ผิวจราจร + ทางเท้า ) * เพราะอะไรนะเหรอ มาดูกัน เพื่อ ความเข้าใจ ขอยกตัวอย่าง ที่ดินแปลงนึงของลูกค้าย่าน ลาดพร้าว ขนาด 286 ตารางวา มาอธิบายจ้า ผังเมือง : สีเหลือง ย.4-31 FAR : 3 OSR : 10% เขตทางกว้าง 12 เมตร • มาตรวจตารางผังสีกัน ดูช่อง ย.4 นะ ดูตาม รูปที่เจ๊ทำเครื่องหมายไว้ ตารางบอกว่าสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารอยู่อาศัยรวมพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ว้าวววว แต่เอ๊ะ เอ๊ะ มีเงื่อนไขนะ มีเลข 1* ในช่องด้วย ปราดตาลงไปด้านล่างของตารางหน่อยซิ มีเงื่อนไขอัลลัย 1* = เงื่อนไขตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 10 เมตรหรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ห๊ะ!!! แล้วที่ดินเราหล่ะ เขตทางที่ดินเรา 12 เมตร โอ้ว เข้าเกณฑ์ สร้างได้แน่นวล ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร??? ลองคิดดูว่าถ้าเขตที่ดินไม่ถึง 10 เมตรนี่ ชีวิตเปลี่ยนเลยนะคะ ถ้าดูตามตาราง ถ้าเขตทางน้อยกว่า 10 เมตร กลายเป็นว่าสร้างได้ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต่างกันมากกกกก ใช่ไหม???? เห็นไม๊ เจ๊บอกแล้วมันสำคัญ ดูผิดนี่เสียหาย หายนะ เลยนะพี่น้อง ???? • หลังจากตรวจผังสีเสร็จ มาดูค่า FAR กัน FAR = 3 สร้างได้ 3 เท่า เอาที่ดิน 286 ตารางวา ทำเป็นตารางเมตร คูณ 4 = 1,144 ตารางเมตร แล้วคูณ ค่า FAR 3 เท่า (1,144 *3 ) = 3,432 ตารางเมตร สรุปคือ ที่ดินผืนนี้ สามารถสร้าง พื้นที่อาคารได้ทั้งสิ้น 3,432 ตารางเมตร สร้างคอนโดได้สบายๆเร้ยยยย อ้าวๆ แล้วไหนเมื่อกี้บอกว่าได้10,000 ตารางเมตรไง ????? หลอกกันเล่นเหรอ!!! ม่ายช่าย ก็ที่ดินเรามี 286 ตารางวา ก็สร้างได้ตามสัดส่วนไงจ้ะ จริงมั้ยล่ะ *** ลองคิดดูว่าถ้า ที่ดินผืนนี้ เขตทางไม่ถึง 6 เมตร จะเกิดอะไรขึ้น นอกจากจะสร้างได้น้อยลงมากแล้ว โดนระยะร่นเข้าไปอีก ไม่ไหวจะเคลียร์นะคะ เคยได้ยินไหม Developer เนี่ย ถ้าเขตทางถนนหน้าที่ดิน ไม่ถึง 6 เมตรนี่ ไม่ต้องมาพูดกันเลย ไหนบอก ง่ายๆสไตล์เจ๊ไง เอางี้ นายหน้าอย่างเรา มีสูตรให้จำง่ายๆ โดยประมาณนะ ?ถ้าเขตทางไม่ถึง 6เมตร สร้างได้ประมาณ 5ชั้น ?เขตทาง 6เมตรขึ้นไป ขึ้น Low rise 8 ชั้นได้ ?เขตทาง 10เมตรขึ้นไป ขึ้น High Rise ได้ โอ้ว นี่บอกข้อสอบกันเลยทีเดียว ไม่ใช่FC Vinvestor ไม่บอกนะเนี่ย ??? คำแนะนำ : โปรดอ่านอีกครั้ง วนไปจนเข้าใจนะคะ ห้ามพลาด หัวข้อนี้เด็ดดวงจริงๆ มีประโยชน์มั่กๆ โปรดทำความเข้าใจ วันนี้เนื้อหาแน่นนิดน้า เรื่องเบเบ ไม่ใช่เวย์เรา ??? รักนะ ❤️❤️ จุ๊บจุ๊บ?? #เรื่องที่ดินbyเจ๊นก #ความรู้แน่นๆง่ายๆสไตล์เจ๊นก ชอบกด Like ใช่กด share #vinvestorนายหน้าอสังหา ติดตามความรู้ดีๆเรื่องนายหน้าได้ที่ FB: https://www.facebook.com/vinvestor.page/ Youtube: vinvestor channel Line @ : https://line.me/R/ti/p/%40vinvestor Website : www.vinvestor.co.th https://youtu.be/7UB78qXY5-Y ให้งาน Agent เป็นเรื่อง ง๊าย!!!ง่าย..

2019-06-04T12:22:53+07:00